在樓市發(fā)展中，由于住宅開發(fā)受政策限制，投資市場有限，面對政府越來越嚴格的樓市調控，無所不盡其極的許多購房投資者將目光轉移到寫字樓及不限購不限貸的SOHO產品。相較于住宅產品，低總價、低門檻、高租金、高回報更是讓投資者對SOHO喜愛有加。市場有需求，開發(fā)商就能第一時間迎合，越來越多的開發(fā)商也集中火力開發(fā)推售SOHO。
SOHO在泉州流行看起來似乎很正常，基于泉州一貫作風，目前多數公司所選擇的辦公場所均位于住宅內，或小面積的低端辦公樓，以節(jié)省辦公成本。然而，隨著廈門、福州先后落實“住宅禁商”政策，今后也將成為泉州城市發(fā)展的必然趨勢，并且，未來隨著新城區(qū)商務行政中心、信息交流中心企業(yè)總部基地規(guī)劃的帶動，必定會產生大量創(chuàng)業(yè)者，青年置業(yè)者，及附屬產業(yè)的進駐，如此，將對辦公性質的SOHO產品產生大量需求。
泉州的SOHO投資熱潮主要集中在2012-2013年，那段時間里，包括中駿世界城、華大泰禾廣場、潤柏大都會、瀾湖郡、南益鯉景灣、泉商環(huán)球廣場等項目都推出較大體量的SOHO，可謂泉州SOHO投資的第一波高潮，供應齊放加速了市民對這類較新投資品的認識，市場熱度的高漲催生了更多需求。同時，由于SOHO產品本身的加分屬性，使其倍受青睞。2014年以東海泰禾廣場領銜的SOHO市場，也取得不錯的成績。
9.30一紙公文，央行要求各大銀行放松房貸限制，房貸新政激蕩樓市。住宅喜大普奔的彼時彼刻，SOHO產品似乎高興不起來--在限購限貸都取消的情況下，SOHO這類產品除了面積小之外，看起來基本不占優(yōu)勢了，沒有了競爭力，再加上后期物業(yè)費水電費等生活成本相對較高，產權年限短，拿來自住實在是不合算。至于投資之類的考慮，想想相同的價格是不是還不如去買一套小戶型，至少好租不是？
業(yè)內人士分析，泉州目前SOHO樓盤數目和體量均不小。新政于第三季度末推出，對于本身就集中跑量的第四季度來說，無形中更增加了一些壓力。
據統(tǒng)計，第四季度多個明星片區(qū)的重點項目即將推出較大體量的SOHO。除了一直有SOHO房源在售的南益鯉景灣、泉商環(huán)球廣場、泉州世界貿易中心、中駿四季陽光以及百捷星光天地等，位于濱江商務區(qū)的百信御江帝景挑高5米LOFT產品將推出，位于城東板塊的泉州星光耀廣場也即將在12月中旬迎來其領袖SOHO組團的正式開盤，位于北峰組團的泉州萬科城二期也出乎意料地將推出116席約35㎡輕SOHO，位于臺商投資區(qū)的世茂海上世界38~72㎡的海景SOHO已開始蓄客中，同時位于江南片區(qū)的泉州中駿商城空中SO鋪本月公開，定于12月銷售。
泉州目前熱銷/即將推出的SOHO產品
隨著這些SOHO項目的集中放量，四季度的市場將面臨巨大的去化壓力，喪失了極大部分賣點的SOHO，如何尋找更大的生存出路？與住宅小戶抗衡的SOHO產品不得不加大優(yōu)惠力度或進行價格調整來吸引客戶。泉州星光耀打出8688元/㎡的超劃算起價；世茂海上世界7重優(yōu)惠，以30萬/套總價為例，可優(yōu)惠33500元/套；泉州中駿商城更打出5555元/㎡的均價，較同片區(qū)的SOHO價格差距了3000多元/㎡，都希望能把控市場話語權。
除了優(yōu)惠折扣層出不窮，SOHO產品在打造核心競爭力--自身產品上也紛繁復雜，平層、挑高、毛坯、帶裝修、精裝修，豐富了選擇的同時也增加了選擇的困惑。
對于投資者來說，在選擇SOHO產品的時候還是需要注意以下幾個方面：
1、地段是王道，區(qū)域發(fā)展有紅利：不動產投資，非常看重地段價值，也就是所謂的區(qū)域發(fā)展，商住兩用的SOHO產品更不能忽視；
2、投資選實力派，品牌房企有保障：精于做商辦物業(yè)的開發(fā)商，財力和品質都較有保障，并有帶動一個區(qū)域商業(yè)發(fā)展的實力。對于初入商業(yè)投資的購房者而言，跟著品牌商業(yè)開發(fā)商的腳步去買房，不失為一個好方法。
3、高品質才好租，實用價值很重要：無論是住宅還是商辦物業(yè)，是否投資，房子還是房子，要有居住和使用價值。
4、投入產出值不值，還得看總價：對于那些買不起成百上千萬豪宅的小投資者來說，面積小，低總價的SOHO產品，無疑是一個非常好的選擇；
5、精裝還是毛坯，以需求為主：創(chuàng)業(yè)型辦公、中型企業(yè)等對辦公環(huán)境的要求都不一樣，因此主要看你的需求。當然你要是裝修恐懼癥，那精裝正合你意。
6、市場行情要看清，投資回報全明了：SOHO是一個投資性強的產品，對于想長期持有的投資者來說，租賃市場的行情在購買前是必要打聽的，這也決定了你的投資回報。
（海西地產網 柯藍輯）
