不難發(fā)現(xiàn)，在商圈擴軍共進繁華的激流中，有乘風(fēng)而上的佼佼者，亦有逆流而上的失足者，它們的成敗共同影響著市場的發(fā)展和城市的繁榮。同樣，作為同行發(fā)展中借鑒和規(guī)避的雙面鏡，其興衰值得我們?nèi)ド钏肌?/span>

　　海西地產(chǎn)網(wǎng)新聞?wù){(diào)查系列四：麗飾名家匯起于商圈興起之時 卻難逃行業(yè)洗牌之痛

　　“董事長李文平欠1.4億巨額”、“公司資金鏈斷裂”、“招商屢戰(zhàn)屢敗”“公司破產(chǎn)”負面新聞層出不窮，眾說紛紜之時，不良信息鋪滿網(wǎng)路，然而事實證明確實是如此，因前期裝修而欠下巨款，外加地塊租金交納不起，麗飾名家匯不得不撤出，將地塊歸還萬祥集團。據(jù)悉，寶洲地塊屬于萬祥集團，原先開發(fā)運營“寶洲小商品市場”，由于小商品市場商機源源不斷，寶洲地塊不能滿足其發(fā)展，萬祥集團借次機會主動向政府申請整體搬遷至南環(huán)路“萬祥商城”。

　　此消息徑直走出，泉州豐澤區(qū)李氏家私配銷發(fā)展有限公司就向萬祥集團租憑該地，發(fā)巨資重新包裝，打造泉州最高端的家居廣場。而麗飾名家匯創(chuàng)立不久，家居連鎖大鱷爭相染指泉州市場的步伐加快，紅星美凱龍、喜盈門等大型品牌家居紛紛踏進泉州，受其影響，加之管理運營不善等等，傳出老板欠債、公司破產(chǎn)，使得家居業(yè)人心惶惶。

 　　寶洲小商品市場整體遷出 泉州醞釀商業(yè)格局轉(zhuǎn)變 

　　早從1988年起，泉州寶洲小商品批發(fā)市場就正式投入使用，針對市民的生活需求，寶洲小商品批發(fā)市場以小件商品開始入手，牙刷、毛巾、服裝及鞋帽等為主體，深得周邊市民的喜愛，同時還吸引全國各地經(jīng)銷商聚集于此，形成當時泉州對外交易的一個重要窗口，在舊時商品交易經(jīng)濟史上畫上濃厚的一筆。

寶洲小商品市場

　　起初，寶洲小商品批發(fā)市場也曾面臨人氣不旺和生意慘淡的各種突發(fā)情況，由于地理位置、開發(fā)建設(shè)極少的多種情況下，讓經(jīng)營商很是頭疼懊惱，為扶持該批發(fā)市場及廣大商戶經(jīng)營發(fā)展，政府等相關(guān)部門集思冥想采取種種優(yōu)惠措施下，促成寶洲小型商品批發(fā)市場成為閩南地區(qū)最大最為熱門的小商品批發(fā)商城。

　　好景不長，隨著中心城區(qū)東拓，歷經(jīng)10年的寶洲小商品批發(fā)市場，由于市場規(guī)模小、店鋪及攤位不夠等原因，無法滿足市場發(fā)展需求，眾多有意進駐全國各地商戶都被阻擋在市場之外，直接阻斷小商品批發(fā)市場的發(fā)展和壯大，造成泉州小商品批發(fā)行業(yè)規(guī)模小、商品少、管理落后等弊端，多方考慮之下，政府及運營方多重考慮將其遷出。

麗飾名家匯效果圖

　　寶洲小商品批發(fā)市場坐落中心城區(qū)，毗鄰浦西萬達廣場，扼守交通要道，交通優(yōu)勢盡享，輻射區(qū)域廣等優(yōu)勢，自此消息徑直走出，不少經(jīng)營商戶都看上這塊“香餑餑”，幾經(jīng)波折，2010年10月終被李氏家私接手并改造開發(fā)，并改名為：麗飾名家匯國際家居廣場。

　　 從綜合小商品街到家居品牌街 轉(zhuǎn)型之路困頓重生 

　　2011年11月18日，麗飾名家匯國際家居廣場正式開業(yè)，項目單體面積約6萬平米，是泉州市區(qū)最高端時尚的家居生活體驗廣場，集建材、家具、家飾為一體的一站式時尚精品家居購物中心，采用的是歐式后現(xiàn)代主義shopping mall模式，建成后將成為泉州新地標。商場外圍使用時尚、典雅的石材和玻璃幕墻，給人以品位奢華的視覺沖擊。室內(nèi)配置超大型新風(fēng)系統(tǒng)、自動消防噴淋系統(tǒng)、自動上下扶梯、觀光電梯、規(guī)范化廣播系統(tǒng)，賣場內(nèi)部布置高雅、美觀、時尚；而且還有大面積的共享空間、高端LED大屏幕、免費空中停車場。同時，麗飾名家匯打破傳統(tǒng)家居經(jīng)營模式，獨創(chuàng)全天24小時家居夜賣場經(jīng)營模式，讓你在工作之余，暢享家居世界的完美布局。這就使消費者到麗飾名家匯，不僅能夠買到稱心如意的家居商品，更能享受到時尚、品位、奢華的生活之美。

麗飾名家匯開業(yè)現(xiàn)場

　　由此可看出，麗飾名家匯轉(zhuǎn)型已公然擊破寶洲小商品批發(fā)商城規(guī)模小、管理落后、店鋪及攤位少的種種跡象。在風(fēng)高浪急、瞬息萬變的家居市場經(jīng)濟面前，家居企業(yè)只是一艘艘在海面上漂泊的小船，隨時有翻船沉沒的危險。即使船大到足以經(jīng)受住海上風(fēng)暴最猛烈的肆虐，一旦在結(jié)構(gòu)上、燃料上出現(xiàn)問題，或者受到別的船的撞擊，大船照樣可能沉沒。

　　資金鏈斷裂、原材料成本過高、產(chǎn)品設(shè)計落后、渠道建設(shè)不力、管理效率不高、市場競爭過于激烈等等，諸多問題都可能導(dǎo)致家居類企業(yè)的“翻船”。眾所周知，家居企業(yè)絕大多數(shù)都屬于中小企業(yè)，這些企業(yè)最主要的問題就是資金問題。所以答案很明顯，那些資金緊張的企業(yè)，應(yīng)當是最先倒下的企業(yè)。事實也證明，自2005年以來，家居業(yè)所倒閉的企業(yè)，基本上都是資金緊張的中小企業(yè)。這種情況發(fā)生了改變，家居業(yè)產(chǎn)能過剩日益嚴重，因此，在大型家企高歌猛進之時，開始了大批量的中小家企倒閉。

　　多年的風(fēng)雨歷程，麗飾名家匯勢必鑄就泉州家居業(yè)的至尊典范，樹立品位時尚的商場整體形象，全面經(jīng)營國際、國內(nèi)一線家居品牌，以獨特的經(jīng)營理念和模式開辟著新的天地，用自身的特色贏得泉州消費者的認可，引領(lǐng)者寶洲一條街的發(fā)展，帶動整個浦西商圈不斷形成壯大，造就寶洲路“家具一條街”的信念。可事與愿違，麗飾名家匯開業(yè)未到一年，各種負面消息傳得沸沸揚揚，“董事長李文平欠1.4億巨額”、“公司資金鏈斷裂”、“招商屢戰(zhàn)屢敗”等等層出不窮，為此引起不少商家懷疑，不得不使上渾身解數(shù)去解答自己的疑問。

麗飾名家匯現(xiàn)狀 人去樓空

　　據(jù)網(wǎng)上公開資料顯示：麗飾·名家匯的前身是泉州市豐澤區(qū)李氏家私配銷發(fā)展有限公司（以下簡稱“李氏家私”），創(chuàng)辦于1995年04月，是一家私營有限責任公司，地處繁華的寶洲路中段，主要從事各種家具及飾品的批發(fā)和零售。2010年6月，大連萬達集團投資泉州，開發(fā)浦西，使用李氏家私商場等附近區(qū)域地塊；李氏家私的大股東，正是麗飾名家匯董事長李文平。

　　物競天擇，適者生存，在當時市場經(jīng)濟條件下，一個行業(yè)出現(xiàn)“洗牌”現(xiàn)象本來是很正常的。究竟是什么原因？促使麗飾名家匯倒閉呢？

　　宣傳推廣薄弱 品牌定位太高

　　麗飾名家匯的市場推廣、宣傳等與其他大型賣場相比都顯得十分薄弱。不少入駐商家們反映，其他大型商場，都設(shè)有專門的企劃部，基本做到周周有活動，月月有爆點。不少商家反映其入駐理由是，麗飾名家匯地段好，臨近萬達，潛力無限。沒想到推廣上力度凄慘，據(jù)悉，麗飾名家匯平時和活動時的經(jīng)營額相差十倍之多。定位如此高端的時尚家居品牌，但是其卻沒有做到相應(yīng)高度的推廣宣傳與推廣調(diào)性，自然大多客戶并不買賬。

入駐的品牌

 　　運營成本過高 招商并不理想 

　　據(jù)了解，麗飾名家匯總面積6萬平方米，總投資2.2億元，共引進了國內(nèi)外200余家一線家居品牌，其盈利來源主要是入駐商家的租金。但一旦整體市場環(huán)境不景氣，不僅是麗飾名家匯，全國大多數(shù)家居賣場都不景氣，加上泉州市已有多家家居賣場，市場趨近飽和，產(chǎn)能過剩。在這樣的大環(huán)境下，對于一個新興品牌的推廣費用，運營費用需求更是苛刻。麗飾名家匯一直處于虧損的狀態(tài)下，再加上實際上他的招商并不理想，單靠租金收入遠遠不夠，入不敷出是肯定的。

麗飾名家匯品推廣網(wǎng)站

　　新興電商崛起 傳統(tǒng)家居受創(chuàng)

　　近年來由京東，蘇寧，國美等電商業(yè)務(wù)范圍與成熟度的不斷完善，居民們生活節(jié)奏的加快，更多的居民更傾向于選擇在家購物，不僅方便快捷，品牌齊全，而且送貨上門包安裝，關(guān)鍵是價格普遍比商場低。在如此強大的沖擊下，各大傳統(tǒng)大商場的壓力劇增，特別是缺乏策劃活動，優(yōu)惠賣點的麗飾名家匯。

　　資金鏈斷裂 現(xiàn)金流管理不善

　　資金對于一家企業(yè)生存與發(fā)展的重要性無需贅言。綜觀近兩年來被淘汰出局的家具企業(yè)，至少有一半是由資金鏈斷裂引起的。縱觀近年來被淘汰出具的家具企業(yè)，由資金鏈斷裂引起的至少占一半，而老板因資金鏈斷裂“跑路”也不計其數(shù)。家具企業(yè)缺少資金難以運轉(zhuǎn)，對經(jīng)銷商來說也是如此。如今，麗飾名家匯遭商戶曝光，該企業(yè)董事長從原先租憑下的寶洲小商品市場重新裝修，前期已欠下巨款，而原本救急的銀行貸款，又因資金緊縮致使放款縮減一半，原以為麗飾名家匯開業(yè)就能受益的想法，也被擊敗滿身傷痕。

　　眾所周知，無論是企業(yè)還是經(jīng)銷商，都必須始終保持資金鏈的安全，特別是要加強現(xiàn)金流的管理。一個企業(yè)必須始終保持一定的有效現(xiàn)金流，才能夠維持正常的運營，否則就會帶來致命的影響。而麗飾名家匯卻在風(fēng)口浪尖下，還推出“三免一”的策略，不得不透露其資金鏈出問題的信號之一。

麗飾名家匯現(xiàn)狀

早已人去樓空

　　曾勢必打造泉州市區(qū)最高端時尚的家具生活體驗廣場，引領(lǐng)世界各地國際高端品牌匯集，提升海西投資的商業(yè)價值，成為國際品質(zhì)家具購物廣場的典范，現(xiàn)如今的雜亂無章、人去樓空的景象，還會有人依稀記得這里曾經(jīng)是最繁華的商品市場嗎？據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：早期，寶洲地塊原本規(guī)劃成商住樓，定名為萬祥國際；現(xiàn)今地塊收回，萬祥集團欲將該地塊給地產(chǎn)商開發(fā)，不再自行規(guī)劃開發(fā)運營。這座空蕩蕩的城池，下一位的主宰者是誰？讓我們靜觀其變。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）