海西地產網新聞調查系列三：香江美域多癥結無奈停工 公司注銷無人接手

　　香江美域也稱水岸假日三期，由原先泉州清源房地產開發有限公司開發建設，項目位于鯉城區濱江大道與西賢路交匯處，規劃多棟高層住宅，中小戶型為主，項目曾于2011年3月份首次開過盤，有售出部分房源，合同交房日期為2013年6月30日，但是2012年初時候項目開始停工，直至現在工程毫無進展，多數樓棟還是處于建至14層的爛尾階段。

項目內部現狀

　　背景

　　清源房地產開發有限公司在此之前開發過水岸假日，其位于江濱北路，面朝筍江公園和晉江，是一個成熟的小區。開發商想通過復制水岸假日的成功經驗，從項目規劃、建筑外觀、園林景觀、建筑物品等各方面，精益求精將香江美域打造“港式”生活小區。開發商倡導：不惜成本打造高品質產品，以高品質來樹立公司品牌；設計理念要提前三年的理念。在做精裝修還不受市場看好的情況下，水岸假日的精裝修單身公寓獲得了市場一致好評。借鑒成功案例以及開發商的決心，香江美域順利完工似乎是理所應當。

清源房地產開發的水岸假日

　　香江美域的現狀或由多種因素造成，來龍去脈有待深究，以下因素簡單概述。

　　其它項目虧損 資金鏈受波及

　　向有關人士了解到，清源房地產在建設香江美域期間，同時在四川綿陽投資旅游地產，該項目有500畝左右規模用地，由于此前沒有涉及過旅游地產，缺少經驗，項目經營不善，出現虧損。香江美域的資金投入自然受影響，為了解決資金鏈問題，開發商不惜借高利貸，而這樣的高風險行為還是沒能扭轉資金問題主導了香江美域停工的局面。

　　證件手續難辦 阻礙工程施工

　　香江美域在建設期間，一些手續和證件沒能獲得住建局通過、審批，影響了工程進展，開發商在沒有獲得預售證的條件下，就私下賣給部分客戶，使這些購房者成為了受害者。

香江美域的廣告

　　對房屋規格存疑 安置房業主拒接受

　　從香江美域周邊的人得知，小區的部分房子要作為安置房容納一定量的居民，由于小區有高壓線穿過，樓棟的高度有限制。安置房的業主認為房子的層高沒有達到標準，是開發商將樓棟限高的利益損失轉嫁到降低層高，業主拒絕接受這些房子，開發商受到了阻力，也造成了負面影響。

高壓線從小區內部穿過

　　辨識度和宣傳性有優勢 地段環境差

　　香江美域可以說前期就具備了辨識度和宣傳性的優勢，作為同一個開發商開發的水岸假日是一個在泉州有較高知名度的成熟小區，香江美域也叫做水岸假日三期，作為一個系列，購房者通過對水岸假日的了解能很好的記住香江美域。但是無法回避的是前面提到過的高壓線問題，香江美域周圍有多座高壓線塔，甚至有高壓線塔就建在小區內部，而高壓線橫穿小區，從安全性和景觀性上，給項目建設帶來了困難。開發商在高壓線密布的地段建房子，著實讓人無解。

項目周圍高壓線塔多

　　項目工程無進展 未來何去何從

　　泉州清源房地產開發有限公司已經注銷，老板不知所蹤。走訪工地，還有幾個工友在做些工作，從他們得知停工期間施工方換過幾次，但是項目卻沒有實質性進展，他們的工資被拖欠了幾個月，施工方稱是沒有得到政府的撥款，項目后期是否有哪一方接手現在也不得而知。

個別工人還在工地上

　　（海西地產網 鄭序炯輯）