2014年上半年，全國(guó)樓市整體在低迷中度過(guò)；如今，已迎來(lái)下半年，眾多專(zhuān)家紛紛預(yù)測(cè)下半年樓市將回暖。然而在過(guò)去的半年多里，住宅產(chǎn)品去化不給力，積淀了大量的庫(kù)存；眾多樓盤(pán)調(diào)整策略，商業(yè)產(chǎn)品“挑大梁”。

　　根據(jù)海西地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析， 2014年上半年泉州市五區(qū)商業(yè)成交4600套，2013年上半年商業(yè)成交4537套，同比微漲近1.4%。2014年上半年住宅產(chǎn)品成交量下跌約62%，而商業(yè)產(chǎn)品成交量雖同比漲幅不大，但是能在逆市中保持銷(xiāo)售量不降反升已顯現(xiàn)商業(yè)的魅力。

　　住宅產(chǎn)品去化不給力 商業(yè)產(chǎn)品“挑大梁”

　　從區(qū)域分布上，商業(yè)產(chǎn)品“挑大梁”最明顯的當(dāng)屬石獅。上半年，石獅百德米蘭廣場(chǎng)loft、百德匯峰廣場(chǎng)寫(xiě)字樓和龍喜華城、中駿天譽(yù)、興進(jìn)豪園等底商紛紛推出，泰禾廣場(chǎng)、中駿商城、世茂街鋪更是全力出擊。住宅產(chǎn)品除了恒大名都首期和世茂摩天城云頂公館二期開(kāi)盤(pán)，其余樓盤(pán)幾乎沒(méi)有推出新產(chǎn)品。如今，石獅商業(yè)產(chǎn)品率先發(fā)力，拉開(kāi)了石獅樓市下半場(chǎng)的大幕。

　　緊接著當(dāng)屬晉江。在晉江，推出住宅產(chǎn)品的樓盤(pán)多為新盤(pán)，如中駿四季花城、世源江灣國(guó)際和金丘紫金城等，而且有不少推出新品的樓盤(pán)都比原計(jì)劃推遲了一段不短的時(shí)間。其余樓盤(pán)大部分轉(zhuǎn)推商業(yè)產(chǎn)品，如龍湖嘉天下原定推二期高層與別墅，轉(zhuǎn)而先推一期車(chē)位；世茂御龍灣本計(jì)劃推最后一棟高層，之后改推寫(xiě)字樓；晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推南洋新街、中威中心城推公寓與寫(xiě)字樓等。

　　在泉州豐澤、鯉城、洛江三區(qū)，雖仍以住宅為主，但是商業(yè)產(chǎn)品的比重有所提高。在豐澤區(qū)，中超水木春天、潤(rùn)柏大都會(huì)、中駿柏景灣等紛紛推出商業(yè)產(chǎn)品，熱銷(xiāo)程度不亞于住宅產(chǎn)品；在鯉城區(qū)，新天城市廣場(chǎng)、中駿四季陽(yáng)光、建發(fā)瓏璟灣、金利來(lái)御景嘉園、鼎盛大觀等住宅產(chǎn)品占據(jù)大部分市場(chǎng)，然而中駿四季陽(yáng)光和南益鯉景灣的商鋪一推出就遭熱搶?zhuān)辉诼褰瓍^(qū)，津匯紅樹(shù)灣一二期、中源領(lǐng)第87-135㎡、匯龍大江盛世最后一棟、新新藍(lán)郡國(guó)際首期等住宅均有新品，商業(yè)部分僅有個(gè)別樓盤(pán)推出車(chē)位，如三盛四季公園、中源領(lǐng)第。

　　商鋪價(jià)值被不斷放大 價(jià)格漲幅過(guò)快

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年眾多樓盤(pán)推出的商業(yè)產(chǎn)品大多比住宅產(chǎn)品熱銷(xiāo)，而且價(jià)格居高不下，不像住宅產(chǎn)品各種變相促銷(xiāo)、降價(jià)。在商業(yè)產(chǎn)品中，SOHO、寫(xiě)字樓的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，車(chē)位價(jià)格不斷上漲超越住宅價(jià)格，商鋪的價(jià)格更是已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅價(jià)格。近兩年來(lái)，泉州商鋪價(jià)值被不斷放大，商鋪價(jià)格出現(xiàn)漲幅過(guò)快的局面。目前中心市區(qū)的商鋪價(jià)格早在5萬(wàn)/平方米以上，而周邊新區(qū)的商鋪價(jià)格，也基本在1.5萬(wàn)~3.5萬(wàn)/平方米左右。如潤(rùn)柏大都會(huì)金鋪2萬(wàn)-6萬(wàn)/平方米、中駿柏景灣臨街商鋪起價(jià)2.3萬(wàn)/平方米、南益鯉景灣店面均價(jià)15000元/平方米。

　　在泉州，投資商鋪一直以來(lái)都是泉州人喜聞樂(lè)見(jiàn)的事，“一鋪養(yǎng)三代”的理念成為近一兩年來(lái)泉州商鋪快速銷(xiāo)售的原因之一。可以說(shuō)，泉州只要有推出商鋪產(chǎn)品的項(xiàng)目，就會(huì)不約而同地受到投資客的追捧，泉州一些項(xiàng)目的商鋪銷(xiāo)售時(shí)，曾出現(xiàn)高價(jià)一鋪難求局面，但交房后，有的投資回報(bào)則難以達(dá)到預(yù)期。投資有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)需謹(jǐn)慎！

　　下半年，很多樓盤(pán)仍會(huì)繼續(xù)推出商業(yè)產(chǎn)品，如中駿天峰的旺鋪、石獅泰禾廣場(chǎng)的天街、中威中心城的寫(xiě)字樓等。然而上半年，住宅產(chǎn)品庫(kù)存積量甚多，如果這趨勢(shì)繼續(xù)，也將進(jìn)一步傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)乃至金融系統(tǒng)，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，所以消化庫(kù)存應(yīng)是下一階段的樓市重點(diǎn)。下一階段，商業(yè)產(chǎn)品仍能“挑大梁”嗎？下一階段，各個(gè)開(kāi)發(fā)商將采取何種方式去化庫(kù)存呢？

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）