進入6月，全國各地氣溫持續(xù)攀升，但初夏并未驅散籠罩在樓市上的寒意。在樓市依舊低迷之際，各大上市房企開始相繼發(fā)布自己在上個月的銷售業(yè)績。
6月6日，碧桂園控股有限公司發(fā)布前5月的銷售數(shù)據(jù)，公告顯示，截至2014年5月31日止五個月，該公司及其附屬公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣493.7億元；合同銷售建筑面積約758.8萬平方米。
僅從5月單月來看，5月份碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約83.2億元，相比4月份的92億元下降9.57%；合同銷售建筑面積約132萬平方米，相比4月份的138.8萬平方米下降4.9%。
從銷售金額和銷售面積來看，碧桂園5月成交相較于4月呈現(xiàn)下降趨勢。
前5月銷售494億
在此前3月12日召開的全年業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌稱，該集團今年銷售目標為1280億元。照此推算，2014年前五個月碧桂園共計完成全年目標的38.57%。
相比于去年前5月銷售已經(jīng)達全年目標的46.45%，今年的38.57%略顯差強人意。
如果要如常實現(xiàn)今年的銷售目標，未來的7個月，碧桂園還需要完成786.3億元的銷售額，也就是說，平均每個月需要實現(xiàn)112.33億元的銷售額。
根據(jù)碧桂園2014年前5個月的銷售簡報顯示，碧桂園1月份實現(xiàn)合同銷售金額約176.7億元；2月份實現(xiàn)合同銷售金額約76.7億元；3月份實現(xiàn)合同銷售金額約65億元；4月份實現(xiàn)合同銷售金額約92億元；5月份實現(xiàn)合同銷售金額約83.2億元。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，除1月份外，今年在金三銀四和紅五月這樣傳統(tǒng)的樓市旺季中，碧桂園的銷售額沒有超過100億元。而對于1月份不俗的業(yè)績，熟知碧桂園的香港分析師表示，應該有一部分來自于去年12月的銷售結轉。
此外，從項目情況看，碧桂園布局多在三四線。在2013年上半年的業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌曾表示，碧桂園的定位仍是一、二線城郊和三四線城市的開發(fā)商，甚至會進入五、六線城市。
但是，隨著今年樓市的整體下行和房地產(chǎn)市場分化的加劇，三四線城市的風險也逐漸凸顯。
目前很多三四線城市樓市由于供需嚴重失衡，銷售及價格都在下跌。而三四線城市房價的下跌，必定會對碧桂園的銷售造成影響。
雖然現(xiàn)在預計碧桂園是否能完成今年1280億元的銷售目標還為之尚早，但從前5月的銷售數(shù)據(jù)以及目前三四線城市低迷的市場狀況來看，碧桂園未來7個月將會面臨很大的銷售壓力。
多筆融資緩解壓力
目前為緩解未來可能的資金壓力，碧桂園已在調整財務資金安排。過去5月，碧桂園已進行了多次融資行為。
早前報道顯示，4月28日，碧桂園正式發(fā)布公告表示公司建議進行優(yōu)先票據(jù)國際發(fā)售。消息指，碧桂園4月向交易所提交文件，宣布計劃發(fā)行新債，并與投資者見面以評估投資者的興趣。
而在之后的5月15日，有知情人士爆料，碧桂園管理層已選擇暫時不推進發(fā)債計劃。大部分人相信，這和目前國內下行的房地產(chǎn)市場環(huán)境有莫大關聯(lián)。
不過就在傳出發(fā)債暫緩之際，碧桂園轉而通過私募基金進行融資。在市場傳出發(fā)債推遲的同一天，碧桂園發(fā)布融資公告稱，已與認購人Uniontop Enterprises Limited (UEL)訂立認購協(xié)議，內容關于通過私募配售向認購人Uniontop Enterprises Limited發(fā)行及出售本金額2.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)將于2019年到期，年利率為7.50%。票據(jù)預期于2014年6月5日前后完成。
而時隔一天，5月16日碧桂園又發(fā)布公告稱，公司發(fā)行5.5億美元于2019年到期的7.875%優(yōu)先票據(jù)，購買協(xié)議及票據(jù)發(fā)行預期于5月27日前后完成。扣除估計開支后，該次票據(jù)發(fā)行估計所得款凈額將約為5.36億美元。
兩次發(fā)新債，作用都是為了還舊債。碧桂園方面表示，公司將會以此前發(fā)行的私募票據(jù)所得款項用作償付贖回2017年到期的票據(jù)。而5.5億美元于2019年到期的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行所得款凈額部分也會用作償付贖回2017年到期的票據(jù)。
據(jù)了解，碧桂園2017年到期的票據(jù)將在2014年6月15日獲悉數(shù)贖回，截至5月18日，碧桂園未償還2017年到期的票據(jù)本金額為5.5億美元。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）
