全國兩會截止到今天已經開了一個禮拜，“住房”問題從開幕以來一直是代表委員、社會各界關注的一大話題。土地市場、房價走向、房產稅等一系列詞匯高頻率的出現在房地產調控討論中，而不少業內人士的提議也紛紛登上了各大媒體的頭條。

　　兩會政策大事記

　　總理任職以來首份《政府工作報告》

　　《政府工作報告》中提及了城鎮化、房地產稅、不動產統一登記、農村土地制度改革、保障房五個與房地產相關的問題。報告中說道：新型城鎮化要著重解決好現有“三個1億人”的問題；做好房地產稅立法相關工作；啟動不動產統一登記；保持農村土地承包關系長久不變；加大保障性安居工程建設力度。

　　住建部部長透露“雙向調控”。

　　3月4日，全國政協委員、住建部部長姜偉新面對一系列社會關注的房地產問題向媒體透露出“雙向調控”四個字。繼而，住建部副部長齊驥對“雙向調控”做出了解釋——一線城市增加供應、抑制投機，庫存量較大城市調整供應結構。

　　住建部副部長：今年將展開共有產權住房試點、熱點城市將繼續限購

　　3月6日，住建部副部長在接受媒體采訪時還明確表示，今年將選擇部分供需矛盾突出、房價壓力大的城市，開展共有產權住房試點。并且還表示為了緩解供求矛盾，這些城市仍然采取相關調控措施，繼續執行限購政策。

　　人大新聞發言人指出研究推進房產稅立法

　　3月4日，人大新聞發言人傅瑩在面對中外媒體時表示：要加強對新稅種的立法工作。我看到一些討論，社會上比較關心的房地產稅、環境保護稅，這方面的立法工作都在研究當中，也會注意聽取社會上的意見。而6日，財政部部長樓繼偉明確表示，正在研究資源稅，推進環保稅、房產稅立法，正在研究消費稅范圍和稅率做適當調整。

　　兩會引發爭議事記

　　北京市副市長遭地產商反駁

　　近日，北京市常務副市長李士祥在接受記者采訪時說道：北京市區的房價肯定要下降，一是我們的供應量加大了，特別是保障性住房。二是我們的房地產結構發生變化，房價肯定要下來。總的來說，就是要保持穩中有降。

　　另一方面，作為地產商的首創集團董事長劉曉光在人民網做訪談時則持反面意見，他說：“我想今年還是比較穩定的趨勢。房價是穩定的，增量也是穩定的，我估計有7%到9%左右的增速，應該是這樣一個幅度。”

　　而華遠集團總裁任志強也表示，受到人口結構、城鎮化、消費水平等多方面因素的共同影響，中國的房地產市場，不管是今年，還是短期之內的三五年，還是中期的十年左右，發展趨勢都不會發生太大的變化，房價不會下跌。

　　開發商抱怨政府高賦稅

　　在兩會上，面對社會各界對房地產話題的熱烈討論，全國政協委員、恒大集團董事局主席許家印說道：“房價的24%是稅費，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房價，首先請政府不要‘雁過拔毛’。”

　　而全國政協委員、林達集團董事長李曉林也同許家印持相同看法，他在“兩會”的提案主要關注土地一級開發的公平性問題。他認為，國有一級土地不應該長期為國有房企壟斷而不允許民營企業進入，要徹底取消這種門檻和不公平。還表示正是土地一級開發的成本高企才會導致房價走高。

　　兩會場外七嘴八舌

　　地產從業者：平穩發展

　　周忻在微博上表示：1）經濟下行壓力和GDP7.5%的增長說明今年房市總體不會差；2）差異化（雙向）調控保證了房價至少不會大跌；3）區域化發展使得中西部和東北大有可為；4）抑制投機是指發達城市限購短期不會取消；5）推動房地產稅立法說明近期不會出臺；6）舊城改造短期會推動剛性需求。結論--平穩就好。

　　住建部副部長仇保興也對記者表示：“中國房地產在未來十年內不可能出現大的危機。”并且還說道：“三線城市的房價只有三五千(元)，還能崩到哪去。”

　　業內專家：增速放緩

　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任、教授李稻葵近日在接受某媒體采訪時表示，如果以20年為大周期的話，中國的房地產市場目前正在轉換，像過去20年的迅猛增長的時代恐怕已經過去，但也不會崩盤。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也表示，盡管2013年是房地產市場近十年來的第三個高增長年份，但這種增長速度是很難持續的，一定會伴隨經濟增速下臺階而放緩，但不會大跌。

　　（海西地產網 柯藍輯）