記者走訪石獅市場了解到，年底這波的推盤，開發商主要以價穩、跑量為主，傳聞中的房價年底整體破萬，如今已基本不可能實現。而這一波的銷售會如何？一切有待市場的進一步考察。

　　【現狀】 年底集中推出 爭搶銷售熱潮

　　“金九銀十”期間，石獅樓市迎來了第一波的推盤小熱潮，在此次推盤中，石獅泰禾·首璽、世茂·摩天城、中駿·商城等項目都獲得了不錯的銷售業績，也讓原本已備受關注的石獅樓市，迎來了更多購房者和行業人士的關注。可以說，在這個月底或下個月初，石獅樓市將迎來第二波的推盤熱潮，這次的推出以中駿·商城住宅產品、中駿·天譽、陽光城·麗茲公館、龍喜華城、世茂·摩天城高層城市公館等項目為主。

　　其中，中駿·商城預計在本月底或下個月初推出260套住宅產品，戶型面積為86~126㎡；中駿·天譽也預計在本月底推出一期3棟住宅產品，共計278套，為3#、8#和9#樓，戶型面積為100~206㎡；陽光城·麗茲公館也預計在近期推出一期產品，為1#、6#及7#樓，戶型涵蓋128~139㎡三至四房，共計200多套房源；此外，龍喜華城目前雙拼別墅火熱預約中，面積為330~456㎡，項目將于11月23日正式推出。值得關注的是，世茂·摩天城高層城市公館也隨著其別墅產品的開盤而正式亮相市場。

　　可以說，開發商年底的集中推售，引發了石獅樓市新一輪的推盤熱潮。與以往不同的是，此次推盤潮主要以住宅類產品為主，中駿置業、陽光城集團、世茂集團等品牌開發商也將第一次面對面的競爭，這是本次推盤潮最大的看點。

　　【變化】

　　價穩跑量

　　用產品決戰市場

　　面對即將來臨的推盤大戰，可以說，包括中駿置業、陽光城集團、世茂集團在內的多家實力開發商，都在緊鑼密鼓地蓄客以及對意向客戶進行重新洗牌。記者走訪石獅市場了解到，雖然目前石獅市場的樓市價格已經隨著石獅泰禾·首璽的率先推出而突破9000元/平方米。一行業資深人士告訴記者，接下來，8500~9000元/平方米的價格區間也將成為石獅樓市第二波推盤的主流價格，成為相對穩定的價格體系，開發商也不會輕易地將價格突破萬元，市場還是以跑量為主。

　　不過，用產品決戰市場已經成為了開發商們的一致做法，特別是項目對產品的定位也非常準確。如中駿·商城住宅產品定位為剛需產品，其戶型主要以兩房和三房為主，而中駿·天譽則定位為高端項目，其相對舒適的戶型面積，戶戶贈送一個房間的板式結構，也會是產品的最大競爭力。陽光城·麗茲公館則定位為石獅最舒適最純粹的高品質住宅小區，其推出的戶型三房和四房戶型，與周邊的項目還是存在一定的差異化。此外，世茂·摩天城高層城市公館項目，其率先推出的是130~200多平方米的中大戶型產品，其定位為空中別墅。

　　一行業資深人士稱，“價穩跑量”為年底石獅樓市的主旋律，也是開發商們面對明年群雄混戰所帶來的不確定性的試探，而產品作為項目的最核心競爭力，開發商也會更加用心，用產品來爭搶最有效客戶。

　　【觀察】

　　明年群雄混戰

　　兩極分化成趨勢

　　可以說，年底石獅樓市的競爭激烈僅僅是明年群雄混戰的一個縮影。我們可以看到，今年下半年，萬科地產、建發地產、恒大地產等實力房企在石獅招拍掛的土地會紛紛在明年亮相，也就是說，明年的石獅樓市也將集結多個一線開發商共同競爭，這無論在市場供應量上，還是在價格上，都會有明顯的變化。所以，今年年底集結開盤的開發商也是為了更大程度地規避明年群雄混戰的高風險。

　　此外，值得注意的是，明年的石獅市場有可能出現兩極分化的情況，一是本土開發商如何發揮自己在本土的客戶積累優勢，與一線開發商相抗衡；二是一線開發商之間也會出現項目定位的區分，如萬科地產、建發地產，在項目定位上，或將為中高端系列，而以恒大地產一貫的作風，其走中低端產品的可能性非常大，所以明年在價格上，也將會有很大的沖擊和變化，我們拭目以待。

　　（海西地產網 徐曉虹輯）