11月1日，漳州開發區2013年第五次國有建設用地使用權掛牌交易，在漳州市國土資源局漳州開發區分局四樓舉行。此次出讓的6幅土地，5幅掛牌交易成功，1幅流拍，總成交價15.9億元。

　　其中，2013-B6、2013-B7、2013-B8地塊多家開發商參與爭奪，最終融信集團、大唐地產等房企摘地成功，2013-B8地塊最高樓面地價達到4869元/㎡，成為漳州史上最高單價“新地王”。

　　“新地王”4869元/㎡

　　漳州開發區此次推出的6幅地塊，面積共計384.037畝。其中，5幅掛牌交易成功，1幅流拍，總成交價15.9億元。據漳州開發區國土資源局相關工作人員介紹，這將是年內最后一拍，至此，漳州開發區今年共成交土地達到13宗，總出讓面積487922平方米。

　　此次土地拍賣當中，最大的亮點無疑來自融信集團和大唐地產。由融信集團摘得2013-B6和2013-B8兩宗地塊，均位于開發區二區，樓面地價分別達到4058元/平方米和4869元/平方米。其中，溢價率最高的2013-B6，競爭最為激烈，先后有6家房企先后加價，溢價率達到108%。相比較而言，4869元/平方米樓面地價，盡管溢價率僅為26%，但卻成為漳州開發區史上最高單價地王。

　　此外，由漳州開發區石坑房地產和個人摘得的2013G04和2013G05，樓面地價分別為2721元/㎡和1556元/㎡。

　　在此之前，融信集團和大唐地產均已經在今年上半年布局漳州開發區。在今年上半年拿地的廈門大唐，于5月摘得的地塊，樓面地價僅為1604.28元/㎡，才過了半年時間不到，同樣位于開發區二區地塊，此次所拍得的新地塊，樓面地價已經達到3881元/㎡。而比大唐拍地更早的融信集團，今年3月收購漳州的二手地塊，按照單價測算，折合約226.2萬元每畝，與此次所拍地塊樓面均價500萬元/畝相比，翻了一倍以上。

　　低密度及優良生態環境成就高地價

　　記者了解到，之所以拍出這么高的地價，與地塊本身的規劃指標有較大關系。拍出高價的2013B6-2013B8三宗地塊，均位于開發量逐漸飽和的開發區二區，容積率在1.1~2.0之間，地塊區位條件優良，地塊內配有教育用地，毗鄰綜合體、公園等配套，將規劃建設低密度的山體別墅，具有較高的價值。

　　2013-B8規劃容積率上限為1.52，是6宗地塊當中容積率最低的一宗地塊，2013-B6的容積率上限也僅為2.0。融信閩南區域公司總經理吳南生介紹，看中漳州開發區良好的生態環境，該地塊將打造高端別墅產品，以低密度的居住環境吸引更多的改善型購房者。

　　大唐地產摘取的2013-B7地塊，容積率上限為1.6，周邊生態資源較為豐富，又緊鄰廈大附中，或將打造集休閑、娛樂、教育等為一體的綜合性生態樓盤。

　　除了地塊本身的規劃指標之外，廈門緊張的土地供應形勢，也將戰火往漳州開發區方向轉移。廈門灣南岸的區位優勢，使得眾多開發商看好漳州開發區的發展潛力。

　　和信山語海總經理鄭亞生告訴記者，此次所拍的低容積率的住宅，未來打造低密度高端住宅的可能性很大，漳州開發區的生態環境優良，大盤拿地的預期較高。隨著大盤相繼進駐漳州開發區，區域內的開發品質還將得到進一步提升。

　　土地市場是樓市的風向標，此次高達4896元/㎡的樓面地價，也將影響開發區今后1~2年的房價。福建永鴻集團企劃馮經理介紹，當前開發區的銷售均價在8000元左右，別墅類的低密度住宅售價在1.5萬~1.7萬元/㎡左右。事實上，在漳州開發區，低密度的住宅售價早已過萬元，此次所拍地塊的售價高于當前，也將毫無懸念。

　　目前，開發區樓市的產品結構趨于多元，形成了更為穩定的供應結構。與此前定位投資的中小戶相比，目前剛需盤量也在大量釋放，加上定位高端的大量低密度住宅，生態環境優良的漳州開發區，在雙魚島、廈漳跨海隧道等利好下，開發前景被看好。

　　高價地塊關注

　　2013-B6地塊位于鼎仔內山西，坐擁東西兩座山體公園，對望鼓浪嶼。該地塊內配套6班幼兒園，且地塊北側規劃有中學、小學，未來可以享受一站式教育。除此之外，該地塊的配套設施也較為齊全，因緊鄰海濱大廈綜合體，能夠滿足未來餐飲娛樂、休閑購物等需求。

　　2013-B7地塊位于開發區二區南濱大道以南，昆侖山路以東。距離廈大附中900米，東北側100米規劃有12班幼兒園。周邊環境也較為優良，南側有水系及綠地景觀帶，東側緊鄰市政公園，西南側未來規劃有龍翁頭山公園。

　　2013-B8地塊更是以4869元/㎡的樓面價創下此次土拍地王。該地塊位于開發區半山中心區，與雙魚島隔海相望，周邊的配套資源也很理想。教育方面，該地塊內配套12班幼兒園、緊鄰地塊北側規劃有20班小學、36班中學，距離廈門大學漳州校區1公里。交通方面，該地塊地處廈漳海底隧道第一站，緊靠武夷山路和靜湖公園相連。

　　（海西地產網 張喵喵輯）