“最近，我都跑去看二手房了。”在島內(nèi)上班的朱先生告訴導(dǎo)報記者，自10月份以來，為了買一套自住剛需房，遍尋廈門島內(nèi)外樓盤后發(fā)現(xiàn)，新盤太少了，可供選擇房源并不多，而且價格也越來越高，不得已只好去看二手房。導(dǎo)報記者近日走訪一些房產(chǎn)中介門店也發(fā)現(xiàn)，下半年以來，許多置業(yè)者的購房需求也由一手住宅市場轉(zhuǎn)向二手房市場。

　　顯然，在廈門新盤價高量少的格局下，置業(yè)需求已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，更多人把目光盯向二手房市場。“這是一個趨勢，現(xiàn)在二手房市場房源供應(yīng)量比一手房大，選擇面更廣，自然會受到更多購房者關(guān)注。”欣居房產(chǎn)機構(gòu)負責(zé)人陳信科如是表示。

　　前9月二手成交近2萬套 逼近去年全年量

　　今年在廈門版國五條細則出臺后，受此影響，廈門二手房市場曾一度出現(xiàn)“退燒”狀態(tài)。如今大半年過去，在一手住宅成交火爆影響下，廈門二手房的成交也呈現(xiàn)回暖趨勢。根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月廈門二手住宅成交1647套，環(huán)比上漲14.1%。與此同時，導(dǎo)報記者還發(fā)現(xiàn)，今年1-9月，廈門二手房住宅成交達19810套，逼近去年整年的成交量20822套。

　　不過，在不少房產(chǎn)中介機構(gòu)看來，目前廈門二手房市場還只是處在回暖、穩(wěn)中上升階段。“在剛剛結(jié)束的傳統(tǒng)銷售旺季里，二手房也沒有出現(xiàn)‘金九銀十’現(xiàn)象。”丹廈房產(chǎn)總部邱航表示，每周都有成交，應(yīng)該說是比較正常的市場。欣居房產(chǎn)機構(gòu)負責(zé)人陳信科也持類似觀點，他認為，二手房市場表現(xiàn)平穩(wěn)，沒有想象那么好，主要有兩個因素影響，一是新政的影響還在，限購、限貸以及稅費成本，影響購房心理；二是價格上漲比較厲害。受一手房住宅房價上漲影響，二手房的價格也上漲了許多，由于漲幅明顯，購房成本增加讓許多購房者也產(chǎn)生觀望心理。據(jù)了解，目前廈門島內(nèi)二手房住宅成交價格也邁進“2萬時代”。

　　一手房逼退購房者 助推二手房價漲兩成

　　“今年以來，許多二手房的價格都上漲了兩成。”陳信科稱。盡管二手房價格大幅上漲，但前來看房的人卻有增無減。“近期看房的人增加了許多，而且購買意愿比較強烈。”湖里古龍公寓一家房產(chǎn)中介門店業(yè)務(wù)員小王告訴導(dǎo)報記者，接待的看房客群大多以年輕剛需置業(yè)者為主，據(jù)我所知，這些人當(dāng)中有不少人原本只打算購買新樓盤的，因為沒有找到合適的房源，只好跑到二手房市場來。對此，欣居房產(chǎn)負責(zé)人陳信科也表示，從看新房轉(zhuǎn)到看二手房的客群不在少數(shù)，而且呈現(xiàn)增長趨勢，尤其是中小型的二手樓盤成交最為活躍。

　　在一家傳媒機構(gòu)上班的董小姐，前不久在寶龍中心二期購買一套70多平方米的二手房。“買這套房子之前，我去看了島內(nèi)許多新樓盤，價格太高了，總價承受不起。”董小姐表示，自己的支付能力有限，總價在150萬以內(nèi)島內(nèi)小兩房的新盤根本沒有，不得已只好去二手房市場尋找。而9月份在湖里古龍公寓購買一套二手房的胡小姐也表示，實力較弱的剛需購房者想在島內(nèi)買房，也大多只能在二手房市場，新盤供應(yīng)太少而且價格高昂，根本買不起。

　　實際上，不僅島內(nèi)新盤少，島外新盤也不多。導(dǎo)報記者注意到，9月以來，廈門純新盤上市的項目不足10個。而且一些主打剛需旗號的樓盤，價格也越賣越貴，比如10月25日晚新開盤的翔安陽光城翡麗灣，推出56#樓186套戶型為75-95平方米兩、三房，均價13600元/平方米左右，相比今年初推出的房源價格至少上漲了4000元/平方米。

　　一位資深業(yè)界人士表示，廈門一手住宅市場的供應(yīng)確實不多，目前在售樓盤房源越來越少，價格也更貴，購房者可選擇的房源不如二手房多，這必然導(dǎo)致一些剛需購房者轉(zhuǎn)向二手房市場。“今年到目前廈門才拍了4幅住宅用地，如果到年底還沒有加快土地出讓，明年新盤供應(yīng)將更加緊張，未來廈門二手房的成交占比將會越來越大。”該人士這樣認為。

　　島內(nèi)外一體化 島外二手房也火爆

　　值得關(guān)注的是，隨著島內(nèi)二手房價格高企，許多購房者也把買房目光盯向島外二手房市場，此舉似乎帶旺了島外市場。“今年以來出現(xiàn)一個明顯趨勢，島外二手房市場發(fā)展很快，甚至有時成交還好過島內(nèi)市場。”丹廈房產(chǎn)總部邱航表示，現(xiàn)在島外二手房市場越來越活躍，像丹廈房產(chǎn)在島外布有許多門店，今年至今，丹廈島外門店的業(yè)績貢獻占比超過了40%，而且這個比重呈上升趨勢。導(dǎo)報記者了解到，像麥田、榮居、置強等島外門店的業(yè)績也表現(xiàn)頗為良好。

　　讓不少房產(chǎn)中介人士感到驚奇的是，今年島外二手房市場成交比較活躍的區(qū)域不僅僅有海滄區(qū)，還有集美杏林片區(qū)、集美老城區(qū)、同安老城區(qū)，甚至翔安二手房市場也表現(xiàn)出一定的熱度。翔安匯景商業(yè)廣場附近一家房產(chǎn)中介人員劉先生透露，該店每個月都有好幾筆業(yè)務(wù)開單，高峰時也能做到七八萬元的營業(yè)額。

　　在丹廈房產(chǎn)邱航看來，島外二手房市場興起是必然的。他表示，一方面是人們置業(yè)觀念已發(fā)生很大變化，這些年隨著廈門島內(nèi)外一體化的建設(shè)，島外發(fā)展前景越來越好，一些區(qū)域各項配套邁向成熟，縮短與島內(nèi)差距，居住氛圍變好，改變了許多人的置業(yè)觀念，特別是外來置業(yè)者也逐漸認可島外。另一方面，隨著廈門房地產(chǎn)開發(fā)重點由島內(nèi)轉(zhuǎn)向島外，島外房地產(chǎn)蓬勃興起，島外樓盤密集開發(fā)，隨著許多樓盤紛紛交房，新房變次新房，房源供給比較充分，讓購房者有更多的選擇。另外，這些次新房相比在售的新盤，在價格也有更大優(yōu)勢，因而頗受剛需客戶青睞。

　　看中島外二手房日漸活躍的成交市場，不少房產(chǎn)中介公司都萌生島外擴張計劃。據(jù)了解，海之房產(chǎn)、興萬邦、欣居房產(chǎn)、置強等房產(chǎn)中介機構(gòu)都有島外拓展的意圖。而在島外一些熱點區(qū)域，如杏林灣橋頭堡板塊，導(dǎo)報記者看到新開的中介門店越來越多。無疑，未來隨著島外居住氛圍更加濃厚，二手房市場也將越發(fā)成熟。

　　掘金二手房 機會在島外

　　前不久我去上海出差，一位的士司機告訴我，上海最貴的房子在浦東陸家嘴。而在20多年前，上海人買房會告訴你“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”。現(xiàn)在有多少上海人都為自己當(dāng)初為何不早點搬到浦東而懊悔不已。

　　當(dāng)然，廈門的島內(nèi)與島外，不能簡單與上海浦西、浦東對比，否則有人會笑掉大牙。不過，有一理是相通的。這道理就是我們買房絕對不能忽視新區(qū)的潛能。廈門島是一個不大島嶼，越發(fā)展越擁擠，未來廈門產(chǎn)業(yè)中心、居住中心必然在廣闊腹地的島外。所以，島外是廈門的未來，也是升值最快的地方。一位朋友去年底在集美杏北新城某樓盤買了一套二手房，半年后轉(zhuǎn)手賣賺了15萬元，他投入的資金只有40萬元。這點錢要想在島內(nèi)買房，沒啥戲。可島外就不一樣了，島外房價比島內(nèi)低，那點錢就能買房了。尤其二手房，島外市場正處于起步發(fā)展階段，不像島內(nèi)那么成熟激烈，許多島內(nèi)二手房都被炒了好幾手。而島外二手房源大多次新房，還沒充分流轉(zhuǎn)，房東定價上更理性，必然留有更大升值空間。因而，如果你是個房產(chǎn)投資愛好者，買不起島內(nèi)房，建議你不妨到島外來。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）