遍地開花

城市綜合體加速城市發展

    西安建立國際化大都市的戰略、國家重點經濟開發區――西咸新區的誕生，讓西安的城市發展面臨著前所未有的歷史性機遇。僅記者了解，香江地產、珠江地產、高新地產、高科地產、萬達、萊安地產、大唐西市、首創、龍湖、綠地、保利等品牌開發企業，或已進行城市綜合體的開發，或已拿地成功進入城市綜合體開發的大軍。據龍湖吳亞軍董事長介紹：“西安北城天街項目將打造包含大型SHOPPING MALL、國際品牌專賣店、星級影院、娛樂中心、高級寫字樓、精裝SOHO公寓、特色餐飲等業態在內的國際高端城市綜合體。”近年來，正在開發的首創國際城、大唐西市、盛龍廣場、西安萬達廣場系列、水晶城、綠地雙子座、西安財富中心等城市綜合體已經成為城市建設的亮點和地標。

    “未來的現代化城市必然是以商業為核心的城市綜合體所帶動的。隨著房地產行業的快速發展，城市綜合體的發展將成為一個城市競爭力的重要體現。”陜西省城市經濟文化研究會會長張寶通表示，“未來3―5年，西安的城市綜合體將會發展到一定高度。浐灞、曲江、經開、西咸、地鐵沿線等，城市未來的經濟增長點都將與城市綜合體的發展相輔相成，城市綜合體的發展也將加速城市的發展。優質的項目會吸引更多的投資客，西安的城市綜合體項目將呈遍地開花之勢。”

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何謂城市綜合體？

    “城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

城市綜合體三種開發模式：

“獨立”開發模式

    這一模式產生于早期工業化時代，資本主義原始積累產生了大量財富，一些大財團或政府紛紛通過建設都市綜合體來彰顯自己的實力，最典型的例子：美國紐約的“洛克菲勒中心”由洛克菲勒財團興建，法國巴黎德方斯區由法國政府興建，這種開發模式的特點是投資主體單一、合作機構比較少、功能也相應比較簡單。

“合資—公共財政補貼”模式

      這種模式一般是對舊城商業中心進行改造時，單個開發商力量比較薄弱，因此政府給予優惠政策，包括一系列公共財政補貼、無息貸款等政策，由開發商合資或合作進行開發，達到復興舊城的目的。這一模式在上個世紀70—80年代日本的都市綜合體開發中比較常見。如日比谷商業區、池袋日之出大街、新宿“西口商業回館”等。這一模式的特點是公私合作、各取其利，相關的合作單位也比較少，功能性較強，但專業性不夠。

“合作鏈” 開發模式

    現代城市發展對都市綜合體要求越來越高，它是城市功能組合體，是一種典型的房地產形態，而不是廣泛意義上的建筑形態。都市綜合體強調城市、建筑和市政配套、交通的綜合發展，更大程度是將城市環境、建筑空間有機結合，構成一個連續的、協調的空間 。。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）