晉江市P2024—24號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托福建省嘉信拍賣有限責(zé)任公司以拍賣方式出讓晉江市P2024—24號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求
�。ㄒ唬┩恋匚恢茫何挥诿穾X街道三光天社區(qū)、西園街道王厝社區(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。
�。ǘ┩恋孛娣e：36891平方米。
�。ㄈ┩恋赜猛荆壕幼∮玫�—城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅）、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地—商業(yè)用地（零售商業(yè)）。
�。ㄋ模┩恋厥褂媚晗蓿荷虡I(yè)40年、住宅70年。
�。ㄎ澹┲饕�(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.9，15%＜建筑密度＜35%，綠地率≥35%。
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市自然資源局關(guān)于晉江市P2024—24號(hào)地塊規(guī)劃條件的通知》（晉自然資規(guī)〔2024〕45號(hào)），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。
（六）地塊教育配套按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2024—23號(hào)地塊P2024—24號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件意見的復(fù)函》（晉教函〔2024〕26號(hào)）執(zhí)行。
�。ㄆ撸┢鸾袃r(jià)：7000萬(wàn)元。
�。ò耍┡馁u最低增價(jià)幅度：100萬(wàn)元。
�。ň牛┢渌嚓P(guān)要求：
1.交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。
2.該地塊采取“限地價(jià)、競(jìng)無償移交配建”的拍賣方式出讓，土地拍賣最高總價(jià)設(shè)定為10400萬(wàn)元。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.57%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，轉(zhuǎn)為競(jìng)無償移交配建，即競(jìng)報(bào)“土地競(jìng)得人將自持的地下機(jī)動(dòng)停車位（含人防車位）由自持轉(zhuǎn)為無償移交”，每次競(jìng)報(bào)無償移交配建地下機(jī)動(dòng)停車位數(shù)（含人防車位）應(yīng)不少于20個(gè)的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)無償移交配建地下機(jī)動(dòng)停車位數(shù)（含人防車位）最多者為競(jìng)得人；當(dāng)競(jìng)報(bào)無償移交配建地下機(jī)動(dòng)停車位數(shù)（含人防車位）達(dá)到項(xiàng)目配建的最高車位數(shù)，不再接受更高報(bào)數(shù)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，轉(zhuǎn)為隨機(jī)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
3.該地塊需代購(gòu)用于安置的建筑物面積、位置、代購(gòu)價(jià)格及其他事宜由晉江市土地儲(chǔ)備中心、晉江市梅嶺中片區(qū)項(xiàng)目指揮部辦公室、晉江市美林開發(fā)建設(shè)有限公司共同擬定《晉江市P2024—24號(hào)地塊出讓說明》和《晉江市P2024—24號(hào)地塊安置房代購(gòu)協(xié)議》作為地塊《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，《晉江市P2024—24號(hào)地塊出讓說明》和屆時(shí)由競(jìng)得人和晉江市美林開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂的《晉江市P2024—24號(hào)地塊安置房代購(gòu)協(xié)議》與《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。
4.競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競(jìng)得人絕對(duì)控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對(duì)該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與晉江市自然資源局、晉江市美林開發(fā)建設(shè)有限公司分別簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款和《晉江市P2024—24號(hào)地塊安置房代購(gòu)協(xié)議》的變更協(xié)議。
5.土地競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)全額付清土地出讓金。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競(jìng)得人資格，并沒收競(jìng)買保證金。
6.根據(jù)《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局泉州市發(fā)展和改革委員會(huì)泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加快推動(dòng)新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號(hào)）要求，該用地裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目總建筑面積的40%以上。
7.根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，該地塊建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
二、競(jìng)買人資格要求
�。ㄒ唬┲腥A人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買，只準(zhǔn)獨(dú)立競(jìng)買。
�。ǘ└�(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競(jìng)買保證金以及如競(jìng)得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競(jìng)買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，不予確認(rèn)競(jìng)買資格。競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒收競(jìng)買保證金。
�。ㄈ┍敬闻馁u活動(dòng)的晉江市P2024—24號(hào)地塊競(jìng)買保證金為1400萬(wàn)元。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2024年5月15日17時(shí)（須到賬）。未成交者的保證金可在競(jìng)買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。
三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)
�。ㄒ唬﹫�(bào)名截止時(shí)間：2024年5月15日17時(shí)。
�。ǘ﹫�(bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓利用管理科。
（三）拍賣時(shí)間：2024年5月16日16時(shí)。
（四）拍賣地點(diǎn)：晉江市公共資源交易中心二樓拍賣室（晉江市青陽(yáng)街道崇德路267號(hào)金融廣場(chǎng)）。
四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2024年4月29日9時(shí)至2024年5月15日17時(shí)到我局三樓利用管理科或福建省嘉信拍賣有限責(zé)任公司獲取拍賣出讓文件。
六、報(bào)名和實(shí)地踏勘
�。ㄒ唬┯幸鈪⑴c競(jìng)買者須于2024年5月15日17時(shí)前，法人競(jìng)買的攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競(jìng)買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向福建省嘉信拍賣有限責(zé)任公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書及競(jìng)買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競(jìng)買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國(guó)人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。
�。ǘ⿲�(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2024年5月15日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c福建省嘉信拍賣有限責(zé)任公司聯(lián)系。
七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或福建省嘉信拍賣有限責(zé)任公司聯(lián)系。
八、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
晉江市自然資源局
聯(lián)系人：小葉
咨詢電話：0595—85665625
地址：晉江市青陽(yáng)街道迎賓路27號(hào)
福建省嘉信拍賣有限責(zé)任公司
聯(lián)系人：李先生
咨詢電話：0595—22586886
13506008816
地址：泉州市豐澤區(qū)東湖街598號(hào)金鑫國(guó)際中心18樓
晉江市自然資源局
2024年4月25日
