2023年已正式開啟
小編特整理
「泉州最新購房政策」
涉及大家關(guān)注的
搖號(hào)、限購、限售、房價(jià)、公積金等方面
一起了解一下
01
中心區(qū)搖號(hào)政策
泉州中心城區(qū)購房施行“高層次人才、產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才優(yōu)先，保剛需公證搖號(hào)”購房政策：
▎執(zhí)行范圍：豐澤、鯉城、泉州開發(fā)區(qū)
▎購房順序、房源分配：
①安排10%房源：供給高層次人才及產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才；
②剩余90%房源劃分：70%剛需，30%非剛需；
注意：根據(jù)泉州最新土地出讓顯示，在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時(shí)提供20%的商品房面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時(shí)間公示，報(bào)名（3天）、選房3天報(bào)名和選房結(jié)束后，剩余的未選房源公開對(duì)外銷售。
▎剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
①、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在泉州中心市區(qū)內(nèi)名下無住房；泉州中心市區(qū)以外戶籍遷入的需滿12個(gè)月。
②、在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿3年的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證滿3年以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
③、35周歲以下非泉州中心市區(qū)戶籍、全日制本科學(xué)歷及以上在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月（不得補(bǔ)繳，下同）的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
④、在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)認(rèn)定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
⑤、非泉州市戶籍人員在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，在泉州市行政區(qū)域內(nèi)（包括各縣〈市、區(qū)〉和泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)，下同）無住房。
⑥、生育二孩及以上的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，在中心市區(qū)僅擁有一套住房的。
⑦、對(duì)已在泉州市范圍內(nèi)辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。其中，在泉州中心市區(qū)辦理臺(tái)灣居民居住證，且家庭在全市范圍內(nèi)無住房的，可參與泉州中心市區(qū)剛需搖號(hào)購房。
⑧、已報(bào)名通過但未選房的1-5高層次人才或產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。
▎非剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
①、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)戶籍家庭，且家庭僅有1套住房。
②、泉州市非中心市區(qū)戶籍在全市范圍內(nèi)沒有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
③、戶籍新遷入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房，但遷入未滿12個(gè)月的。
④、非泉州市戶籍在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，在全市范圍內(nèi)僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無住房。
02
公積金政策
申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，且個(gè)人信用良好。
▎首付比例：“認(rèn)房+認(rèn)住房公積金貸”
·首套房首付比例：30%
·二套房首付比例：50%
·三套及以上：不予批貸
▎貸款額度：
雙職工：最高貸款額度由60萬元
單職工：最高貸款額度由40萬元
注意：二孩或三孩家庭，雙職工最高貸款額度則相應(yīng)由60萬元提高至70萬元，單職工最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。
▎貸款利率：
首套房：5年以內(nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
▎允許提取公積金支付首付款
凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。
▎可以異地貸款
泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個(gè)月)。
03
商業(yè)貸款
▎首付比例：“認(rèn)貸不認(rèn)房”
首套房→首付比例：20%
二套房→首付比例：30%
三套及以上→不予批貸
▎貸款利率：
首套房：4.1%
二套房：4.9%
▎貸款年限
住宅性質(zhì)房屋貸款最長期限30年，商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長期限10年。
04
限售限購限價(jià)
▎限售
目前大泉州區(qū)域也已陸續(xù)放松限售政策，新購買商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓，但東海片區(qū)內(nèi)仍須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可轉(zhuǎn)讓。
注意：以下限售時(shí)間點(diǎn)仍按當(dāng)期政策執(zhí)行
【泉州】
◇自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭于所在縣（市、區(qū)）（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）、縣（市、區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
【晉江】
◇自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年即可轉(zhuǎn)讓。非晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年即可轉(zhuǎn)讓。
◇自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。
▎限購
本市戶籍需落戶滿一年，不限購。
非泉州市戶籍家庭，限購1套，需提供1年以上居住證、醫(yī)社保、個(gè)人所得稅，或營業(yè)執(zhí)照等其中1項(xiàng)證明信息。
▎限價(jià)
目前，泉州土地市場(chǎng)普遍采用的是“限地價(jià)、限房價(jià)”搭配“搖號(hào)”或“競(jìng)配建”的出讓方式，從源頭上穩(wěn)定房價(jià)。2022年，大泉州多個(gè)區(qū)域限價(jià)也迎來新的突破。
◇豐澤城東南濱江：最高毛坯限價(jià)22888元/㎡（
保利隆恩和光塵樾），是目前泉州新房最高限價(jià)；
◇豐澤城東南埔山：最高毛坯限價(jià)20600元/㎡（
保利蓮花錦上）；
◇豐澤東海后埔：最高毛坯限價(jià)20500元/㎡（城建項(xiàng)目）；
◇鯉城江南：最高毛坯限價(jià)16000元/㎡（建發(fā)項(xiàng)目）；
◇洛江萬安板塊：最高毛坯限價(jià)16900元/㎡（書香聯(lián)宇）；
◇洛江陽江板塊：最高毛坯限價(jià)12900元/㎡（力標(biāo)觀瀾）；
◇泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)：最高毛坯限價(jià)11500元/㎡（晉悅文軒公館）；
◇晉江板塊：最高毛坯限價(jià)16988元/㎡（御湖境）；
◇石獅板塊：最高毛坯限價(jià)16200元/㎡（尚湖首境）。
