泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區BD-01地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告
安自然資告字〔2022〕31號
經安溪縣人民政府批準，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、宗地概況及相關要求
1.出讓價格不含契稅、印花稅、耕占稅等稅費及公證費。
2.用地范圍的“凈地”工作由參內安置辦、參內鎮政府負責，以場地平整后（地下室底板設計標高為準）的土地提供給競得人進行開發建設。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定外，均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監管機構認定使用融資資金競標取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。
三、報名時間、地點
（一）報名時間為2022年10月18日至11月9日17時工作時間。
（二）競買申請人應于報名截止（2022年11月9日17時）前到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。
四、拍賣會舉行時間、地點
（一）拍賣時間：2022年11月10日16時。
（二）拍賣地點：安溪縣金融行政服務中心2號樓2樓公共資源交易中心。
五、其他事項
（一）地塊基本情況及有關建設要求：
1.該地塊建筑限高80米以下，具體以提供的《泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區BD-01地塊施工圖》為準；該地塊住宅建筑單體質量要求達到泉州市優質工程及以上；競得人應按照泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區建設領導小組辦公室（以下簡稱“參內安置辦”）、城區開發區管委會提供的經施工圖審查機構審查合格的設計施工圖進行施工建設，不得再對施工圖進行調整；本項目具體的建筑面積、建筑占地面積、公共服務設施的建筑面積及停車位數等經濟指標以審查合格的施工圖經泉州市規劃勘測研究院測繪的指標為準，若與用地規劃設計條件的經濟技術指標不符，不得再增補。
2.應按照參內安置辦、城區開發區管委會提供的施工圖配置公共服務設施，具體如下：應配套設置居家養老服務點（280㎡以上）、社區衛生室（60㎡以上）、文體活動室（400㎡以上）、民俗活動室（300㎡以上）、物業管理用房（580㎡以上）、公廁（30㎡以上）、垃圾收集點及公共停車場等公共服務設施；居家養老服務站、社區衛生室、文體活動室、民俗活動室等公共服務用房應當在竣工驗收后無償移交給參內鎮人民政府統籌使用，土地和房屋產權歸參內鎮人民政府所有，費稅由競得人負責；物業管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標，且不能改變用途，并按垃圾分類投放點“十有”標準同步配建生活垃圾分類設施。
3.競得人應無償提供：①地下室指定公共區域5914.64平方米內含人防車位226個（其中標準車位157個、微型車位69個）與地下室所有非機動車庫2672.73平方米一并做為該小區摩托車、自行車的公共停車場所，競得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動產權證（詳見附件2：地下室一層平面圖）；②其他詳見本地塊規劃設計條件相關要求。
4.該地塊涉及征遷安置，競得人不得用于融資貸款。
5.競得人應按參內安置辦、城區開發區管委會確認提供的經施工圖審查機構審查合格的施工圖進行人防工程建設。
6.競得人應承擔施工圖所涉及的場地與周邊基坑、邊坡（含坡頂防護）工程建設費用。
7.競得人應按照《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的要求進行開發建設。
8.工程其他建設要求：詳見附件1：《泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區BD-01地塊土地拍賣附加建設要求》。
9.《關于泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區BD-01地塊建設要求及安置房情況說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。
（二）安置房建設及回購安置情況說明
根據有資質的測繪單位（泉州市規劃勘測研究院）提供的建設項目規劃綜合指標審查報告，本項目住宅面積125899.60㎡；商業面積15487.64㎡；公共配套面積3207.73㎡（內含門衛、物業管理用房）；地下車位1338個（標準車位1175個，微型車位163個）。（具體指標詳見《建設項目規劃綜合指標審查報告》）
1.本項目提供可售面積22000㎡（提供2棟獨立的住宅13#樓10631.06㎡、15#樓10647.13㎡供競得人銷售、處置，其余721.81㎡由1#-12#住宅樓安置戶選定后剩余房源提供），商業面積2426.91㎡（S3#、S4#、S5#一層門廳+二層及以上商業），地下車位1112個（標準車位1018個，微型車位94個）供競得人銷售、處置，提供的房產面積以房產預測繪報告書成果為計算依據。
競得人必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源：①住宅面積:扣除供競得人22000㎡后剩余的全部住宅面積103899.60㎡;②商業面積:扣除供競得人2426.91㎡后剩余的全部商業面積13060.73㎡。提供的房產面積以房產預測繪報告書成果為計算依據。
回購的商業由參內安置辦及參內鎮政府優先選定確認, 回購的住宅房源（戶型、房號）由參內安置辦及參內鎮政府在1#-12#住宅樓優先選定確認。
若回購的房源（住宅和商業）不夠安置需求，參內安置辦及參內鎮政府向競得人繼續回購，競得人需優先提供房源以滿足安置需求。
2.所有回購房源總面積約116960.33㎡（具體以參內安置辦及參內鎮政府向最終選定為準），回購單價統一為4000元/平方米進行回購。如最終選定的回購房面積超過116960.33㎡，超出部分按預售備案價（其中住宅最高不超過商品房限價）進行結算。土地競得人應履行法定的納稅義務，依法將所有回購收入向稅務部門進行納稅申報。
競得人應根據參內安置辦及參內鎮政府安置及剩余資產處置的需要，與房源實際產權人、參內安置辦及參內鎮政府簽訂三方協議，并根據參內安置辦、參內鎮政府提供的名冊（含戶主、房號、價款等），5個工作日內逐戶開具正式發票交參內安置辦和參內鎮政府提供給戶主。
安置后剩余的回購房源（含住宅、商業），由政府或政府指定的國有單位統一組織處置，競得人應視同為房產銷售配合辦理相關手續（包括且不限于銷售許可、售房合同簽訂等），并配合開具增值稅發票。
3.以上安置房最終回購房源面積以房屋竣工驗收合格后辦理不動產權證時，有資質的房屋測繪單位實際測繪的房產辦證面積為準。
4.回購房費用支付形式、建設周期等事項條款詳見附件：《泉州白瀨水利樞紐工程參內安置區BD-01地塊建設安置房回購協議書》，在回購房源選定后，由參內安置辦及參內鎮政府與競得人簽訂。
（三）競買申請人須于報名時間內將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。
（四）競買申請人應在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。
（五）競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成等內容。在辦理完新公司注冊登記手續后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。
（六）該地塊商品住宅（毛坯房）銷售均價最高限價為10877元/㎡。該地塊的商品房預售許可證可分批辦理，預售備案價格應服從政府調控。
（七）本次出讓采用“限地價、限房價、競回購價”方式進行公開拍賣，并設有政府保留價，最終報價須等于或高于政府保留價才能成交。當競買人報價達到14100萬元時（溢價率48.42%），不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調整為自成交次日起30日內全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉為競報政府回購價，回購價原為4000元/平方米，每競報一次回購價減少100元／平方米，競報回購價最低者為競得人，當競報回購價達到0元／平方米（即安置房無償移交政府）時，若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人。
（八）當競買人報價溢價率在48.42%之前時，競得人應成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起180日內繳清全部土地出讓價款。當競買人報價溢價率達到48.42%時，自成交次日起30日內全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。
（九）競得人必須在土地交付后4個月內開工，土地交付后30個月內竣工并經驗收合格，達到交房條件交付使用。
（十）申請人須全面閱讀有關拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
（十一）繳交競買保證金賬戶
開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心
開 戶 行：泉州銀行安溪支行
賬 號：0000014718783012
（十二）聯系人、聯系電話
白先生（資源局）：
0595-23234662 15260840218
張先生（參內安置辦）：15905095580
（十三）我局對本《公告》有解釋權。
安溪縣自然資源局
2022年10月18日
