安溪縣古山片區(qū)B3地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告
安自然資告字〔2022〕27號
經安溪縣人民政府批準，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、宗地概況及相關要求
1、出讓價格不含契稅、印花稅、耕占稅等稅費及公證費。
2、用地范圍的“凈地”工作由鳳城鎮(zhèn)政府、城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會負責，以場地平整后的現狀土地提供給競得人進行開發(fā)建設。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機構認定使用融資資金競標取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應同時承諾競得后其商品房預售價格接受政府調控。
三、報名時間、地點
（一）報名時間為2022年9月10日至9月29日17時工作時間。
（二）競買申請人應于報名截止（2022年9月29日17時）前到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。
四、拍賣會舉行時間、地點
（一）拍賣時間：2022年9月30日17時。
（二）拍賣地點：安溪縣金融行政服務中心2號樓2樓公共資源交易中心。
五、其他事項
（一）地塊基本情況及有關建設要求：
1.該地塊建筑限高80米以下；該地塊住宅建筑單體質量要求達到泉州市優(yōu)質工程及以上；競得人應按照城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會提供的經施工圖審查機構審查合格的設計施工圖進行施工建設，不得再對施工圖進行調整。本項目具體的建筑面積、建筑占地面積、公共服務設施的建筑面積及停車位數等經濟指標以審查合格的施工圖經泉州市規(guī)劃勘測研究院測繪的指標為準，若與用地規(guī)劃設計條件的經濟技術指標不符，不得再增補。
2.應按照城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會提供的施工圖和規(guī)范要求配置公共服務設施，具體如下：應配套設置物業(yè)管理用房、文體活動場地（用地面積300㎡以上）、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積30㎡以上）、文體活動室（建筑面積200㎡以上）、垃圾收集點（建筑面積30㎡以上）、公廁（建筑面積60㎡以上）和公共停車場等公共服務設施；按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標準配建養(yǎng)老服務用房，且建筑面積不得少于400㎡；應按《關于全面建設“黨建＋鄰里中心提升基層治理水平的實施意見”》（泉委辦〔2022〕7號）要求配建鄰里中心，每百戶建筑面積不得少于30㎡；社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動室、養(yǎng)老服務用房和鄰里中心等公共服務用房應當在竣工驗收后無償移交給鳳城鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)籌使用，土地和房屋產權歸鳳城鎮(zhèn)人民政府所有，費稅由競得人負責；物業(yè)管理用房建筑面積不計入容積率，其余公共配套設施的建筑面積均計入容積率指標，且不能改變用途，并按垃圾分類投放點“十有”標準同步配建生活垃圾分類設施。
3.競得人應無償提供：①地下室二層指定公共區(qū)域約5016.13平方米內含車位149個[其中標準車位138個（含子母車位2對），微型車位11個],與地下室一層所有非機動車庫約1314.02平方米作為該小區(qū)摩托車、自行車的公共停車場所，競得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動產權證，（詳見附件2：地下室一、二層平面圖）；②其他詳見本地塊規(guī)劃設計條件相關要求。
4.該地塊涉及征遷安置，競得人不得用于融資貸款。
5.競得人應按城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會確認提供的經施工圖審查機構審查合格的施工圖進行人防工程建設。
6.競得人應保留紅線內的排洪渠接入口，確保接入口及井蓋標高不低于建成后的地面標高，并做好井蓋封閉，保證豎井不堵塞。不得進行接入口的移位、改造、封堵，應保證接入口能夠正常使用和后期檢修；接入口只允許雨水管道接入，不得將生活污水、建筑垃圾、生活垃圾等排入接入口；競得人如需進行管道接入，應按規(guī)范做好施工方案，并提前向接入口市政管理部門進行申請并備案，保證接入口結構安全。
7.競得人應承擔施工圖所涉及的場地與周邊基坑、邊坡（含坡頂防護）工程建設費用。
8.競得人應按照《泉州市人民政府辦公室轉發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的要求進行開發(fā)建設。
9.工程其他建設要求：詳見附件1：《安溪縣古山片區(qū)B3地塊土地拍賣附加建設要求》。
10.《關于安溪縣古山片區(qū)B3地塊建設要求及安置房情況說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。
（二）安置房建設及回購安置情況說明
根據有資質的測繪單位提供的建設項目規(guī)劃綜合指標審查報告，本項目總建筑面積107431.71㎡（不含計入容積率但不計入建筑面積274.75平方米，其中住宅超陽臺15%部分195.16㎡，商業(yè)雙倍計容部分79.59㎡），其中住宅面積65542.38㎡；商業(yè)面積8250.50㎡；公共架空空間1703.06㎡；公共配套面積2629.61㎡（內含門衛(wèi)及公共通道、物業(yè)管理用房及公共配套服務用房等）；地上其他不計容部分82.99㎡（含地下室出地面樓梯，地下室出地面風井等）；地下室面積29223.17㎡，地下車位767個[其中標準車位748個（含子母車位14對），微型車位19個]。（具體指標詳見《建設項目規(guī)劃綜合指標審查報告》）
1.本項目提供地下車位618個[其中標準車位610個（含子母車位12對），微型車位8個],供土地競得人銷售、處置。
競得人必須提供如下面積的房屋作為回購安置房源：①住宅面積:本項目全部住宅，面積約65542.38㎡（住宅超陽臺15%部分195.16㎡不計回購面積）;②商業(yè)面積:本項目全部商業(yè)用房，面積約8250.50㎡（商業(yè)雙倍計容部分79.59㎡不計回購面積）。提供的房產面積以房產預測繪報告書成果為計算依據。
2.所有回購房源總建筑面積約73792.88㎡，回購單價統(tǒng)一為4000元/平方米進行計算。土地競得人應履行法定的納稅義務，依法將所有回購收入向稅務部門進行納稅申報。
競得人應根據鳳城鎮(zhèn)人民政府實際安置情況及剩余資產處置的需要，與房源實際產權人、鳳城鎮(zhèn)人民政府簽訂三方協議，并根據鳳城鎮(zhèn)人民政府提供的名冊（含戶主、房號、價款等），5個工作日內逐戶開具正式發(fā)票交鳳城鎮(zhèn)人民政府提供給戶主。
安置后剩余的回購房源(含住宅、商業(yè))，由政府或政府指定的國有單位統(tǒng)一組織處置，競得人應視同為房產銷售配合辦理相關手續(xù)（包括且不限于銷售許可、售房合同簽訂等），并配合開具增值稅發(fā)票。
3.最終回購房建筑面積以房屋竣工驗收合格后辦理不動產權證時，有資質的房屋測繪單位實際測繪的房產辦證面積為準。
4.回購房費用支付形式、建設周期等事項條款詳見附件《安溪縣古山片區(qū)B3地塊建設安置房回購協議書》，在回購房源確定后，由鳳城鎮(zhèn)人民政府與競得人簽訂。
（三）競買申請人須于報名時間內將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。
（四）競買申請人應在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。
（五）競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成等內容。在辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充合同。
（六）該地塊全部住宅均作為安置回購房源，無可售商品住宅，無需明確商品住宅銷售限價。
（七）本次出讓采用“限地價、限房價、競回購價”方式進行公開拍賣，并設有政府保留價，最終報價須等于或高于政府保留價才能成交。當競買人報價達到 2950萬元時（溢價率48.24%），不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調整為自成交次日起30日內全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉為競報政府回購價，回購價原為4000元/平方米，每競報一次回購價減少100元／平方米，競報回購價最低者為競得人，當競報回購價達到0元／平方米（即安置房無償移交政府）時，若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人。
（八）當競買人報價溢價率在48.24%之前時，競得人應成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內繳清全部土地出讓價款。當競買人報價溢價率達到48.24%時，自成交次日起30日內全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。
（九）競得人必須在土地交付后4個月內開工，土地交付后36個月內竣工并經驗收合格，達到交房條件交付使用。
（十）申請人須全面閱讀有關拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
（十一）繳交競買保證金賬戶
開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心
開 戶 行：泉州銀行安溪支行
賬 號：0000014718783012
（十二）聯系人、聯系電話
白先生（資源局）：0595-23234662 15260840218
林先生（城區(qū)工業(yè)園）：13788837178
（十三）我局對本《公告》有解釋權。
安溪縣自然資源局
2022年9月9日
