石獅市自然資源局關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的公告
經(jīng)石獅市人民政府批準(zhǔn)，石獅市自然資源局決定以拍賣(mài)方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣(mài)出讓地塊的基本情況和相關(guān)要求
2017S-37號(hào)宗地采取“限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣(mài)出讓?zhuān)诘夭徊扇∠薹績(jī)r(jià)出讓方式，銷(xiāo)售價(jià)格由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié)。宗地拍賣(mài)設(shè)有底價(jià)(保留價(jià))，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，最高拍賣(mài)價(jià)低于底價(jià)不成交。
2017S-37號(hào)宗地拍賣(mài)起始價(jià)33890萬(wàn)元，設(shè)定成交土地出讓金上限價(jià)格為47390萬(wàn)元（溢價(jià)率39.80%）。當(dāng)宗地拍賣(mài)價(jià)達(dá)上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，轉(zhuǎn)為競(jìng)配建（即競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的住宅建筑面積），每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)不少于100平方米的整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人，成交價(jià)即為該宗地設(shè)定上限價(jià)格。
以競(jìng)配建方式競(jìng)得宗地后，競(jìng)報(bào)無(wú)償移交給政府的部分應(yīng)在宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)納入首期建設(shè)，應(yīng)在開(kāi)發(fā)商完成項(xiàng)目首次登記后無(wú)償移交給政府指定的接收單位，競(jìng)得人應(yīng)以套為單元移交，實(shí)際無(wú)償移交的建筑面積應(yīng)盡量接近且等于或多于競(jìng)報(bào)面積，多于競(jìng)報(bào)面積的部分也應(yīng)無(wú)償移交；無(wú)償移交住宅建筑的同時(shí)，應(yīng)按《福建省規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的停車(chē)位配建比例同步無(wú)償移交停車(chē)位；無(wú)償移交的住宅建筑和停車(chē)位具體位置由政府指定的接收單位自行選定（具體按《競(jìng)配建住宅面積建設(shè)移交協(xié)議》執(zhí)行）。競(jìng)得人在移交競(jìng)配建住宅和停車(chē)位時(shí)，應(yīng)分別按住宅14314元/平方米、停車(chē)位11萬(wàn)元/車(chē)位為基數(shù)開(kāi)具增值稅發(fā)票，并移交給政府指定的接收單位。
本次出讓地塊商服建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例應(yīng)不大于10%，其它具體要求詳見(jiàn)本次拍賣(mài)出讓文件。
二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外法人、自然人或其他組織，除欠繳土地出讓金、在本市存在未處理或未動(dòng)工的閑置土地、以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，符合競(jìng)買(mǎi)條件并按要求繳交競(jìng)買(mǎi)保證金的，均可依照規(guī)定申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，只準(zhǔn)單獨(dú)申請(qǐng)。
申請(qǐng)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，承諾購(gòu)地資金為自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)買(mǎi)保證金有來(lái)源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)定，出讓人有權(quán)取消其競(jìng)買(mǎi)資格；競(jìng)買(mǎi)成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金有來(lái)源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買(mǎi)規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。
三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓地塊設(shè)有保留價(jià)，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，最高價(jià)低于保留價(jià)不成交。
四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件。申請(qǐng)人可于2022年9月8日至2022年9月27日到石獅市土地收購(gòu)儲(chǔ)備發(fā)展中心獲取拍賣(mài)出讓文件。
五、申請(qǐng)人可于2022年9月8日至2022年9月27日，到石獅市土地收購(gòu)儲(chǔ)備發(fā)展中心向我局提交書(shū)面申請(qǐng)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2022年9月27日11：00時(shí) （須到賬），報(bào)名截止時(shí)間為2022年9月27日17: 00時(shí)。
經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2022年9月28日11時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格。
六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)定于2022年9月28日16:00時(shí)在石獅市新行政服務(wù)中心大樓五樓大會(huì)議室舉辦（濠江路侖后段錦峰花苑旁）。
七、其他需公告的事項(xiàng)
（一）成交價(jià)款即該幅地塊的總地價(jià)，不包括契稅、印花稅、耕地占用稅、森林植被恢復(fù)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及小區(qū)水、電工程、排污等建設(shè)應(yīng)繳納的費(fèi)用，以上各項(xiàng)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向各相關(guān)部門(mén)另行繳納，契稅、印花稅、耕地占用稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳交。
（二）競(jìng)得人自競(jìng)得之日起15日內(nèi)應(yīng)繳交宗地拍賣(mài)成交價(jià)總額50%的地價(jià)款（競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為定金并抵作地價(jià)款），余款自競(jìng)得之日起30日內(nèi)全部付清。競(jìng)得人未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。逾期付款超過(guò)30日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，取消其競(jìng)得人資格，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并追究其法律責(zé)任。
（三）建設(shè)期限：該宗地按現(xiàn)狀交地，項(xiàng)目土地出讓后，1年內(nèi)須開(kāi)工建設(shè)，3年內(nèi)竣工并交付移交給相關(guān)市直部門(mén)的配套設(shè)施，違約的按合同約定收取違約金，構(gòu)成閑置的，按《閑置土地處置辦法》（國(guó)土資源部令第53號(hào)）規(guī)定處理。競(jìng)得人在土地平整、開(kāi)挖及項(xiàng)目建設(shè)階段若發(fā)現(xiàn)有礦產(chǎn)資源的，應(yīng)立即向我局報(bào)備并按規(guī)定進(jìn)行有償處置，否則按《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》相關(guān)規(guī)定處置。
（四）該宗地應(yīng)按《石獅市民政局 石獅市自然資源局 石獅市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)福建省民政廳 福建省自然資源廳 福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城區(qū)和住宅小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建工作的通知》（獅民〔2022〕3號(hào)）要求，配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收、同步無(wú)償交付使用。應(yīng)按《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）、《石獅市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（獅政辦〔2017〕215號(hào)）等文件要求，總建筑面積2萬(wàn)平方米以上的商品住宅項(xiàng)目中裝配式建筑面積要達(dá)20%以上。應(yīng)按《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(jiàn)（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。應(yīng)按《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于切實(shí)強(qiáng)化環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)的通知》（閩建城〔2014〕23號(hào)）要求，同步配套建設(shè)環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施，具體要求為商品房開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)須配套建設(shè)一座用地面積約200平方米的垃圾收集、分類(lèi)站（含管理房），配套建設(shè)吊裝自壓式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車(chē)輛、吊桶、清洗除臭設(shè)備及生產(chǎn)、生活水電；小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾分類(lèi)桶，由保潔人員運(yùn)輸至垃圾收集分類(lèi)站后，轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾焚燒廠(chǎng)處理；配套建設(shè)垃圾分類(lèi)智能化軟件系統(tǒng)平臺(tái)和智能化設(shè)備。應(yīng)按《石獅市進(jìn)一步推進(jìn)生活垃圾分類(lèi)工作實(shí)施方案》（獅分類(lèi)辦〔2022〕1號(hào)）要求，垃圾分類(lèi)投放點(diǎn)按“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類(lèi)設(shè)施，為小區(qū)居民提供垃圾分類(lèi)服務(wù)。項(xiàng)目生活用水二次供水應(yīng)按《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理實(shí)施方案的通知》（獅政辦〔2019〕27號(hào)）及《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于〈印發(fā)石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施改造實(shí)施細(xì)則〉等文件的通知》（獅城管〔2019〕82號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競(jìng)得人應(yīng)按《石獅市自然資源局關(guān)于印發(fā)〈進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目“交房即交證”便民利企工作意見(jiàn)〉的通知》（獅自然資〔2020〕263號(hào)）要求，項(xiàng)目列入“交房即交證”服務(wù)范疇并納入土地出讓合同條款。未按合同約定實(shí)現(xiàn)“交房即交證”服務(wù)的，在項(xiàng)目首次登記后2年內(nèi)不得在我市競(jìng)買(mǎi)土地。
（五）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的有關(guān)其它具體事項(xiàng)詳見(jiàn)拍賣(mài)出讓文件，拍賣(mài)出讓文件與本公告具有同等法律效力。石獅市自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系地址：石獅市公務(wù)大廈4樓415室土地儲(chǔ)備中心。
聯(lián)系電話(huà)：0595-88712212
聯(lián) 系 人：蔡先生 張小姐
石獅市自然資源局
2022年9月5日
