相關(guān)要求說明

　　

　　1．上述地塊競買申請人須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

　　

　　2．鯉2022-1號地塊大型商場須整體經(jīng)營，不可分割轉(zhuǎn)讓、不可分割銷售，競得人須對用地紅線范圍內(nèi)18米寬規(guī)劃市政道路應與周邊市政道路、市政管線等市政設施做好銜接和聯(lián)通。用地東側(cè)沿站前大道紅線退讓20米寬防護綠地，南側(cè)沿繁榮大道紅線退讓15米寬防護綠地以及地塊內(nèi)18米寬市政道路建成后不得封閉管理，現(xiàn)狀已建人行道應予以保留，作為城市公共配套設施對外開放并移交政府相關(guān)部門管理。道路兩側(cè)地塊的地下空間在不影響18米寬規(guī)劃道路及周邊市政設施建設的前提下可設置聯(lián)通通道（不得設置停車位）。

　　

　　3．鯉2022-1號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、幼兒園等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2021-1號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕140號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定單位。配套建筑面積5000平方米的電信營業(yè)網(wǎng)點，與商業(yè)設施統(tǒng)籌建設，建成后無償移交給鯉城區(qū)政府指定單位。

　　

　　4．鯉2022-3號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《泉州市鯉城區(qū)2021-27號儲備用地安置房買賣協(xié)議》，由泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購全部房源和車位用于安置被拆遷戶，回購價格為住宅6700元/㎡，商業(yè)20000元/㎡，地下停車位回購價格按標準位18萬元/個；競得人須向泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司無償提供該項目全部配套建設的半地下非機動車庫。

　　

　　5．鯉2022-3號地塊項目竣工驗收后，競得人所有應交付給泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房產(chǎn)需辦理完不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記，且經(jīng)過安置戶分戶驗收后，泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付安置房回購房總款至50%；辦理完成所有安置房不動產(chǎn)分戶產(chǎn)權(quán)后，泉州市鯉城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付安置房回購房總款至90%；安置房分戶產(chǎn)權(quán)全部辦理完成一年后，鯉城地產(chǎn)開發(fā)公司結(jié)清余款。

　　

　　6．鯉2022-3號地塊競得人須無償代建用地紅線內(nèi)的代征市政道路，道路按居住區(qū)道路8米設計，合理布局，結(jié)合周邊傳統(tǒng)街巷，作為片區(qū)公共交通使用，不得封閉，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　7．鯉2022-3號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達泉州市2021-27號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2021〕175號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　8．鯉2022-4號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司簽訂《泉州市鯉城區(qū)2021-11號儲備用地安置房買賣協(xié)議》，由福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司回購全部房源和車位用于安置被拆遷戶，回購價格為住宅6500元/㎡，地下停車位回購價格按標準位10萬元/個；競得人須向福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司無償提供該項目建設配套的人防車位約430位，非機動車庫約 9200平方米。

　　

　　9．鯉2022-4號地塊項目竣工驗收后，競得人所有應交付給福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司的房產(chǎn)需辦理完不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記，且經(jīng)過安置戶分戶驗收后，福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司支付安置房回購房總款至50%；辦理完成所有安置房不動產(chǎn)分戶產(chǎn)權(quán)后，福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司支付安置房回購房總款至90%；安置房分戶產(chǎn)權(quán)全部辦理完成一年后，福建省泉州市城市綜合開發(fā)公司結(jié)清余款。

　　

　　10．鯉2022-4號地塊競得人須無償代建用地紅線內(nèi)的代征市政道路，道路等級為城市次干路，按道路寬度24米設計，路面結(jié)構(gòu)類型為瀝青混凝土路，綠地為江南組團城市主干道的景觀軸線及景觀帶，定位為復合型、多維度體驗的觀光步道、綠道綠廊，具體以控規(guī)要求報批、實施。地塊內(nèi)市政道路、綠地建成后不得封閉管理，應作為城市公共配套設施對外開放并移交政府相關(guān)部門管理。

　　

　　11．鯉2022-4號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、幼兒園等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2021-11號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕122號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　12．豐2022-16號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2022-17號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕132號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　13．豐2022-17號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、幼兒園等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2022-18號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕136號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　14．豐2022-18號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2022-19號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕137號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　15．豐2022-19號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站等[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2022-20號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕138號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　16．豐2022-16號、豐2022-17號、豐2022-18號、豐2022-19號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)與泉州市住宅建設開發(fā)有限公司簽訂相應地塊安置房回購協(xié)議。回購價格為住宅4832元/㎡，非人防地下室的標準停車位回購價格按標準位10萬元/個，子母車位回購價格12萬元/個。

　　

　　17．豐2022-1號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)與泉州市住宅建設開發(fā)有限公司簽訂《泉州市區(qū)2021-26號儲備用地（城東至北峰快速通道及兩側(cè)片區(qū)棚戶區(qū)（石結(jié)構(gòu)房）改造項目—東星安置房）安置型商品房回購協(xié)議》，由泉州市住宅建設開發(fā)有限公司回購全部房源和非人防地下室的標準車位用于安置被拆遷戶，回購價格為住宅5000元/㎡，非人防地下室的標準停車位回購價格按標準位18萬元/個。

　　

　　18．豐2022-1號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、農(nóng)貿(mào)市場、公廁、垃圾收集點等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2021-26號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2021〕181號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定單位。

　　

　　19．豐2022-23號地塊競得人應在與我局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)與泉州市豐澤豐泉商務區(qū)開發(fā)建設有限公司簽訂《南埔山A-21地塊改造項目安置型商品房回購協(xié)議》，由泉州市豐澤豐泉商務區(qū)開發(fā)建設有限公司回購全部房源和320個地下室的標準車位用于安置被拆遷戶，回購價格為住宅6203元/㎡，非人防地下室的標準停車位回購價格按標準位15萬元/個。

　　

　　20．豐2022-23號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、垃圾收集點、公廁等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2021-13號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕119號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　21．鯉2022-3號、豐2022-1號、豐2022-16號、豐2022-21號、豐2022-22號、豐2022-23號、洛2022-5號、洛2022-7號、洛2022-12號地塊中配套商業(yè)部分，競得人應建設集中商業(yè)，并進行整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

　　

　　22．豐2022-22號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：園區(qū)綜合服務中心、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、公交首末站等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2022-27號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕139號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　23．豐2022-21號、2022-22號地塊自持保障性租賃住房建成后，要按照保障性租賃住房相關(guān)規(guī)定進行運營管理，并接受政府監(jiān)管。

　　

　　24．洛2022-5號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、幼兒園（幼托）等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2022-L03號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕117號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　25．洛2022-5號地塊配套的公園綠地，應依山就勢，按城市公園和城市綠廊要求合理設計建設，配套公園綠地應預留原上山道路通行需求，不得用于小區(qū)停車，不得封閉管理，應對外開放。用地面積約8954平方米。可依據(jù)地形地貌，適當調(diào)整形狀，但位置原則上不得改變，用地規(guī)模不得縮小。

　　

　　26．洛2022-7號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站、幼兒園（幼托）等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2022-L06號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕134號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　27．洛2022-7號地塊內(nèi)應配建建筑面積不低于1萬平方米獨立成棟、精裝修的保障性租賃住房。戶型面積以45平方米（含）以內(nèi)的一房型為主，適當配建45-70平方米（含）二房型和90平方米（含）以內(nèi)的三房型。建成后產(chǎn)權(quán)無償移交市住建局下屬事業(yè)單位泉州市住房保障服務中心管理運營。

　　

　　28．洛2022-12號地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設相應的公共配套服務設施，包括：社區(qū)管理服務用房、社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站等設施[具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達2022-L07號儲備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2022〕135號）]，且上述公共配套服務設施應相對集中布置在交通便利、方便群眾使用的地方，與項目主體建筑同時設計、同時建設，否則住建部門不予核發(fā)預售證，建成后無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府指定的有權(quán)機構(gòu)。

　　

　　29．鯉2022-1號、鯉2022-3號、鯉2022-4號由非泉州市鯉城區(qū)的法人競得的，須在泉州市鯉城區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納；豐2022-1號、豐2022-23號、豐2022-16號、豐2022-17號、豐2022-18號、豐2022-19號、豐2022-21號、豐2022-22號地塊由非泉州市豐澤區(qū)的法人競得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納；洛2022-5號、洛2022-7號、洛2022-12號地塊由非泉州市洛江區(qū)的法人競得的，須在泉州市洛江區(qū)注冊成立新公司，所有稅收應在當?shù)乩U納。

　　

　　30．鯉2022-1號、豐2022-21號、豐2022-22號、洛2022-5號、洛2022-7號、洛2022-12號地塊競買人應在競買申請書中承諾，如競得地塊，在項目建設達到預售條件時，同意該項目商品房的預售價格受政府調(diào)控。其中鯉2022-1號地塊商品住宅部分最高銷售均價為15900元/平方米（毛坯）、豐2022-21號地塊商品住宅部分最高銷售均價為16006元/平方米（毛坯）、豐2022-22號地塊商品住宅部分最高銷售均價為16590元/平方米（毛坯）、洛2022-5號商品住宅部分最高銷售均價為12900元/平方米（毛坯）、洛2022-7號地塊商品住宅部分最高銷售均價為9000元/平方米（毛坯）、洛2022-12號地塊商品住宅部分最高銷售均價為12900元/平方米（毛坯）。

　　

　　31．鯉2022-1號、豐2022-21號、豐2022-22號、洛2022-5號、洛2022-7號、洛2022-12號地塊的可銷售房源應全部按程序辦理預售手續(xù)并向社會公開銷售。嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定全體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則住建部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　

　　32．競買人提交競買申請書時，應同時提交競買保證金以及如競得該地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于股東違規(guī)提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔保或其他融資便利，不是直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不是使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不是使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不是使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等事項的承諾書及《商品住宅用地競買保證金/成交價款來源情況申報表》，并主動配合出讓人及組織方進行資金審查。若競買人資金來源未通過審查的，同意出讓人或組織方取消競買資格，已交納的競買保證金不予返還；若競買人已簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，則《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》一并解除，已繳納的土地出讓價款不予返還。

　　

　　33．按照《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求，上述地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積30%以上。

　　

　　34．按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，上述地塊的建筑單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　35．按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強新建商品住宅及商辦類建筑建設管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）要求，上述地塊開發(fā)建設應符合《新建商品住宅建設品質(zhì)提升事項》要求。