永春縣自然資源局關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
永自然資地出告字〔2022〕10號
經(jīng)永春縣人民政府批準(zhǔn)，永春縣自然資源局決定以拍賣方式出讓永春縣1宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
（一）宗地概況貨幣單位:萬元(人民幣)
注：2022-16號地塊土地來源：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用/2006年第03批次閩政地〔2006〕253號、2014年第02批次閩政地〔2014〕274號、2014年第07批次閩政地〔2014〕762號。
2022-16號地塊土地分類：園地34949平方米、林地25078平方米、其他農(nóng)用地14平方米、建設(shè)用地2401平方米、未利用地4604平方米。
�。ǜ卣加枚悩�(biāo)準(zhǔn)：耕地、園地：30元/㎡；林地、其它農(nóng)用地：15元/㎡）
�。ǘ┫嚓P(guān)要求說明
1.競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)衛(wèi)生室、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、文體活動室等，上述公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要與住宅首期同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證，且建成后應(yīng)無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。具體的規(guī)劃用途及詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)按永春縣自然資源局規(guī)劃要求執(zhí)行，供地方式按現(xiàn)狀供地。交地工作由桃城鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)和石鼓鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)。
2.（1）該地塊自持部分自持年限至少滿15年以上，自簽訂交地確認(rèn)書當(dāng)日起算，自持期間不得分割、不得轉(zhuǎn)讓。
（2）房地產(chǎn)銷售除滿足相關(guān)部門規(guī)定外，須滿足以下條件：①主體結(jié)構(gòu)全部封頂，總可預(yù)售面積控制在85%以內(nèi)；②待商業(yè)部分全部開業(yè)，增加可預(yù)售面積10%；③競得人須在簽訂交地確認(rèn)書后36個月內(nèi)，商業(yè)部分須全部開業(yè)經(jīng)營，且對外正常營業(yè)面積占所有可營業(yè)面積50%及以上，方可再預(yù)售5%；未按時完成的，該部分轉(zhuǎn)為自持。
3.嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。
4.競得人應(yīng)自交地之日起6個月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起36個月內(nèi)竣工。對未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時間全部開工、竣工的土地，永春縣自然資源局不予辦理土地抵押，金融機(jī)構(gòu)不予辦理貸款；對超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時間開工的，永春縣自然資源局在辦理轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)主管部門辦理預(yù)售許可時，將依法追繳未按約定時間開工、竣工的違約金（每日按出讓價款1‰繳納違約金），并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加泉州市土地和政府所有項(xiàng)目招投標(biāo)。
5.競買人應(yīng)明確承諾購地資金來源于自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競買資格并沒收競買保證金；競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。
6.該宗地建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)管理按《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）相關(guān)要求執(zhí)行。
7.配建裝配式建筑的比例應(yīng)按照泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門《關(guān)于加快推動新型建筑工業(yè)化發(fā)展的通知》（泉建規(guī)〔2022〕3號）要求執(zhí)行。同時競得人應(yīng)按垃圾分類投放點(diǎn)“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施。
8.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，對回購安置房、較大宗商品住房、高端住宅項(xiàng)目，建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
二、競買人資格
�。ㄒ唬┲腥A人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加。申請人可單獨(dú)申請、也可聯(lián)合申請。
�。ǘ﹫�(bào)名時申請人在提交競買申請書時，應(yīng)提交商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并明確承諾購地資金來源于自有資金而非融資資金，經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競買資格并沒收競買保證金。
�。ㄈ﹫�(bào)名時申請人須提供有效的身份證明，若申請人是法人單位的，應(yīng)提供有效的《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》副本、法定代表人身份證明；若是委托代理的應(yīng)提供有效的委托代理人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書、交納競買保證金的憑證。申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，在申請書中必須予以說明。
三、報(bào)名與實(shí)地踏勘
�。ㄒ唬┥暾埲丝勺孕械接来嚎h人民政府門戶網(wǎng)站（網(wǎng)址http://www.fjyc.gov.cn）下載查閱出讓文件。
�。ǘ┥暾埲隧氃�2022年9月14日17：00前攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個人報(bào)名為有效個人身份證件）、已交納競買保證金的憑證等，到永春縣自然資源局二樓辦理報(bào)名手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2022年9月14日17：00前（以永春縣自然資源局收到款項(xiàng)的時間為準(zhǔn)）。
經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，永春縣自然資源局將在2022年9月16日17：00前確認(rèn)其競買資格。
�。ㄈ┑貕K踏勘時間為2022年8月25日至2022年9月14日。需派員陪同實(shí)地踏勘的，請?zhí)崆芭c永春縣自然資源局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-23860325。
四、拍賣時間、地點(diǎn)及其他事項(xiàng)
�。ㄒ唬┡馁u時間：2022年9月20日16 時。
（二）拍賣地點(diǎn)：永春縣公共資源交易中心二樓開標(biāo)室（一）。
�。ㄈ┍敬闻馁u競買人不足兩人的，本次拍賣將依照有關(guān)規(guī)定予以終止。
（四）本次采用“限房價、限地價、競配建”的競拍方式進(jìn)行公開拍賣，按照價高者得原則確定受讓人，不設(shè)保留價。其中“限房價”為“限商品住宅（毛坯房）最高銷售均價”，該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價不得超過10000元/平方米。當(dāng)?shù)貎r報(bào)價達(dá)到上限價格25430萬元時，不再接受報(bào)價，轉(zhuǎn)為競報(bào)無償移交給永春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的保障性住房建筑面積，每次競報(bào)競配建面積應(yīng)不少于30平方米或其整數(shù)倍，競報(bào)競配建面積最高者為競得人，實(shí)際移交面積超出競配部分由永春縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按市場評估價格支付。成交土地出讓金即為競價上限價格。
五、付款方式及期限
�。ㄒ唬└偟萌藨�(yīng)自競得之日起30日內(nèi)繳清全部土地出讓價款的50%（土地出讓價款含競買保證金，繳納期限屆滿日遇法定節(jié)假日的，可以順延至法定節(jié)假日之后的第一個工作日，下同），自競得之日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。土地出讓價款不包含契稅、耕地占用稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他稅費(fèi)，契稅、耕地占用稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他稅費(fèi)由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門另行繳納。
�。ǘ└偟萌私患{的競買保證金，在成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金抵交土地出讓金。未競得人繳納的競買保證金，出讓人在出讓活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。桃城鎮(zhèn)人民政府和石鼓鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)以現(xiàn)狀條件在競得人繳清土地出讓金后5個工作日內(nèi)交地。
六、手續(xù)的辦理
�。ㄒ唬┯来嚎h自然資源局憑成交確認(rèn)書、繳款憑證、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等手續(xù)給予辦理用地手續(xù)，永春縣住建局憑成交確認(rèn)書、繳款憑證、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等手續(xù)給予辦理建房手續(xù)。
�。ǘ└鶕�(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》（國土資發(fā)〔2006〕114號）、《福建省國有土地使用權(quán)工作規(guī)范（試行）》（閩國土資綜〔2006〕272號）的規(guī)定，申請人競得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按合同約定時間交清土地出讓價款，并在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完新公司注冊登記手續(xù)。永春縣自然資源局可以根據(jù)中標(biāo)結(jié)果與競得人先簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可以約定直接與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
七、違約責(zé)任
競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付土地出讓金，競得人未按出讓合同約定的期限全部支付出讓金，從期滿次日起每日按欠繳款項(xiàng)的1‰加收違約金，出讓金超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請求違約賠償，除取消其競買保證金外，還可要求競得人承擔(dān)由此造成的損失。
八、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)具體事宜，詳見本次出讓文件。
九、注意事項(xiàng)
�。ㄒ唬┥暾埲隧毴骈喿x有關(guān)出讓文件后再提出申請，申請人應(yīng)到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊，申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問可以在出讓活動開始日以前用書面或口頭方式向永春縣自然資源局咨詢，咨詢電話：0595-23860325，傳真：0595-23862728。
�。ǘ┍ＷC金開戶行：1.中國建設(shè)銀行永春支行，賬號：35001656507050001717
2.中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司永春縣支行，賬號：13570101040021285
3.中國工商銀行永春縣支行，賬號：1408017129022073191
4.中國銀行永春縣支行，賬號：424775815951
5.永春縣農(nóng)村信用聯(lián)社營業(yè)部 ，賬號：9071010010010000037319
6.中國郵政儲蓄銀行永春縣支行，賬號：935007010006486692
7.福建永春漳農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部，賬號：9071710010010000009347
8.泉州銀行永春支行，賬號：0000016642421012
保證金賬戶名：永春縣自然資源局。保證金繳納開票地點(diǎn)：永春縣823中路展覽城縣行政服務(wù)中心自然資源局服務(wù)窗口 ， 咨詢電話：0595-23883105，聯(lián)系人：陳小云。
十、永春縣自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。
永春縣自然資源局
2022年8月24日
