“房住不炒”，泉州在行動。記者從市住建局獲悉，為落實穩地價、穩房價、穩預期，我市近期下發《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，從房地聯動、供需雙向調節、房地產金融、住房保障建設、市場監管等方面入手，促進房地產市場健康發展。新政重新界定剛需、非剛需，提高剛需房源比例和非剛需搖號門檻，支持剛需購房。同時，強化房地產市場管理，整頓二手房市場，集中打擊炒房等市場亂象。 

 

一   剛需房源比例提高 從60%提高到70%

 

 

 

新政最大的亮點在于對泉州中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區，下同）的搖號機制進行了調整，特別是提高了剛需房源比例。調整后，中心市區新樓盤在優先安排10%住房套數供高層次人才和產業實用人才購買后，剩余的90%房源，從原規定按剛需60%、非剛需40%分配，調整為按剛需70%、非剛需30%分配。

 

二  嚴格限售限購 新購商品住房轉讓仍按2年、5年限售標準執行

 

 

 

本市戶籍家庭于所在縣（市、區）（含泉州開發區、泉州臺商投資區）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動產權證滿2年后方可轉讓；非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區（鯉城區、豐澤區、泉州開發區）、縣（市、區）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

 

三  加強市場監管 重拳整治違法違規中介及不良自媒體

 

 

 

新政還加強了二手住宅掛牌價格的動態監測，要求及時下架掛牌價格明顯異常的房源。對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，將依法依規采取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。此外，各網絡平臺及自媒體也要嚴格遵守相關法律法規和管理規定，對自媒體“發布虛假不實房源信息”、擾亂房地產市場秩序的各種不良報道、宣傳，住建主管部門將進行查處整頓。

 

 

四  剛需界定條件更嚴格  中心市區以外戶籍遷入需滿12個月

 

 

 

新政對剛需、非剛需界定條件也進行了調整。根據《通知》，剛需購房者須滿足以下條件之一：

 

 

 

①鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭（夫妻雙方及未成年子女，下同）在泉州中心市區內名下無住房；泉州中心市區以外戶籍遷入的需滿12個月；離婚或房屋轉讓未滿12個月的，按離婚前或房屋轉讓前家庭名下住房套數計算。

 

 

 

②在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿3年的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證滿3年以上，且家庭在泉州中心市區無住房。

 

 

 

③35周歲以下非泉州中心市區戶籍、全日制本科學歷以上在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿6個月（不得補繳）的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，且家庭在泉州中心市區無住房。

 

 

 

④在鯉城區、豐澤區、泉州開發區認定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿6個月的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證6個月以上，且家庭在泉州中心市區無住房。

 

 

 

⑤對已在泉州市范圍內辦理臺灣居民居住證的臺胞，可享受泉州市戶籍居民同等購房政策。其中，在泉州中心市區辦理臺灣居民居住證，且家庭在全市范圍內無住房的，可參與泉州中心市區剛需搖號購房。

 

 

 

非剛需購房者須滿足以下條件之一：

 

 

 

①鯉城區、豐澤區、泉州開發區戶籍家庭，且家庭僅有1套住房。

 

 

 

②泉州市非中心市區戶籍在全市范圍內沒有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區無住房。

 

 

 

③戶籍新遷入鯉城區、豐澤區、泉州開發區，且家庭在泉州中心市區無住房，但遷入未滿12個月的。

 

 

 

④非泉州市戶籍在鯉城區、豐澤區、泉州開發區繳交滿1年的社保、個人所得稅、住房公積金三項之一，或辦理居住證1年以上，且家庭在泉州中心市區無住房。

 

 

 

相關新聞

 

 

一  年底前  泉州市擬上市存量安置住宅875套

 

 

 

記者從泉州市住建局獲悉，根據計劃，年底前，中心市區（鯉城、豐澤）擬上市交易的存量安置住宅有875套、11.4萬平方米，涉及金鳳嶼花苑、海城花苑、天怡花苑、崇文公寓、東涂片區存量安置房源等5個項目。

 

 

 

據了解，我市上市的存量安置住宅以公開競價方式交易，購買者須符合泉州中心市區限購政策，不分剛需和非剛需類型；失信被執行人（自然人、法人）不得參與此類項目的競價。非泉州市戶籍還需居住證滿一年（正反面）或在泉納稅滿一年（個稅證明）或在泉社保滿一年（不得補繳，社保繳交憑證）或營業執照滿一年（個體戶）。存量安置住宅上市前將通過“泉房通”平臺微信公眾號發布公告，有意購買者可通過“泉房通”平臺網站（http://www.qft168.com）e交易競價系統注冊用戶名，并于報名截止時間前憑已申請的e交易用戶名在泉房通網站競價看板或e交易競價大廳內查找競買項目并自行辦理網上報名。

 

 

 

      項目名片：金鳳嶼花苑

 

該小區位于城東片區，小區總建筑面積約42萬平方米，其中包括9幢住宅樓，分為東西兩區，均為高層建筑，小區地下車位1641個，并配套建設了幼兒園、商業店面、活動中心。目前，小區擬上市交易的存量安置住宅550套、7.62萬平方米。

 

 

 

      項目名片：海城花苑

 

該小區位于城東片區，總建筑面積約17.5萬平方米，其中包括7幢住宅樓，均為高層建筑，小區地下車位959個，并配套建設了幼兒園、商業店面、居委會、社區醫療室、活動中心。目前，小區擬上市交易的存量安置住宅220套、2.58萬平方米。

 

 

 

      項目名片：天怡花苑

 

小區位于泉州浦西片區，總建筑面積約15.98萬平方米，包括6幢高層住宅樓和配套建設的1幢大型綜合商場、1所公立幼兒園、1所公立小學。目前，小區擬上市交易的存量安置住宅42套、0.34萬平方米，分布于小區2、4、5、6號樓，戶型分為三房及單身公寓兩種。

 

 

 

      項目名片：崇文公寓

 

該小區位于泉州浦西片區，總建筑面積約3萬平方米，為1幢高層住宅樓，地下車位32個，周邊配套有學校、商業圈、休閑活動場所。目前，擬上市交易的存量安置住宅26套、0.15萬平方米，均為單身公寓。

 

 

 

項目名片：

 

東涂片區存量安置房源

 

片區擬上市交易的存量安置住宅37套、0.74萬平方米，涉及豐澤區刺桐路中段東側源淮花苑（2、3、6號樓）、淮口花苑（南區）13—16號樓和淮口花苑（北區）1號樓等三個小區。小區均為高層商品房（帶電梯）。

 

 

 

二 中心市區8個片區納入征遷攻堅   年底有望整理住宅建設用地近1500畝  

 

 

 

“建設居者自豪、來者依戀、聞者向往的圓夢之城、幸福之城”，市第十三次黨代會報告中，描繪了未來五年建設“品質泉州”的美好愿景。征遷是項目落地的基礎，我市緊抓城市建設征遷關鍵環節，下好“先手棋”、打好“主動仗”，自8月底啟動“抓征遷交凈地百日攻堅行動”以來，集中時間和精力攻堅47個征遷項目，為項目提速、道路建設、環境改善、民生保障、區域發展騰挪空間。

 

 

 

截至目前，第一階段18個掃尾清零項目已完成，完成征收面積10.48萬平方米，第二階段23個集中攻堅項目，超500萬平方米的征遷任務正加速攻堅。據悉，此次中心市區鯉城繁榮、東海后埔、北峰西華洋、城東南濱江等8個片區納入征遷攻堅，預計年底可整理住宅建設用地近1500畝。

 

 

 

圍繞市黨代會提出的“實現城市能級與城鄉品質雙提升”目標，以征遷為重要抓手，我市將在百日內整理出一批凈地，為項目建設按下“加速鍵”，實質性推進城市建設。“十四五”期間，我市將實施“新區新城有機集聚工程”，推動環灣組團整體崛起，聚焦“兩江四岸（晉江、洛陽江）”，推動東海后埔、蟳埔、后渚、晉東等片區滾動開發，著眼于群眾最期盼、最迫切需要解決的“片區改造、便捷交通、醫療教育、公共空間、產業發展”等問題，健全基礎設施、完善高端功能，集聚資源要素，打造宜居之城。

 

來源：泉州晚報