///純新盤爆料///
毛坯限價(jià)12803元/㎡
大泉州又一純新盤傳新動(dòng)態(tài)
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位于晉江市新塘街道的純新盤
「港城·首府」
相關(guān)規(guī)劃及效果圖曝光
營銷中心9月即將開放
（一）項(xiàng)目規(guī)劃
土拍回顧：2020年9月29日，晉江市P2019-57號地塊成功出讓，該地塊位于新塘街道湖格社區(qū)占地面積40170㎡，溢價(jià)率46.05%，需配建教育、養(yǎng)老配套商品住宅，毛坯限價(jià)12803元/㎡。
（項(xiàng)目效果圖）
港城·首府項(xiàng)目位于晉江新塘街道湖格片區(qū)，東至湖格西路，西至國際企業(yè)大道（也叫“聯(lián)華大道”），南至規(guī)劃綠地和洋湖南路，北至規(guī)劃路。
（項(xiàng)目效果圖）
該項(xiàng)目總用地面積約60畝，總建筑面積為 9.3萬平方米，容積率低于1.8，規(guī)劃北區(qū)和南區(qū)2大部分，其中北區(qū)設(shè)置 8 棟住宅樓，一所約4000㎡的幼兒園，南區(qū)設(shè)置 5 棟住宅樓和2 棟疊墅，并在架空層內(nèi)設(shè)置兒童樂園、社區(qū)居家養(yǎng)老中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等公共配套設(shè)施，沿國際企業(yè)大道設(shè)置了 1 層沿街商業(yè)。
（項(xiàng)目效果圖）
（項(xiàng)目效果圖）
（二）開發(fā)品牌
據(jù)悉，港城·首府項(xiàng)目開發(fā)商為“港城置業(yè)（晉江）有限公司”，港城置業(yè)起航泉州，攜手承建單位福建東霖集團(tuán)，定位為城市更新、舊城改造、政府回購等項(xiàng)目開發(fā)商。
港城置業(yè)為福建海港城集團(tuán)下屬全新成立的子公司，秉承“匠心筑家”的開發(fā)理念，立足海絲文化名城泉州，一年間在大泉州陸續(xù)啟動(dòng)開發(fā)位于晉江的“港城·首府”項(xiàng)目和臺商投資區(qū)的“港城·龍湖國際”項(xiàng)目等， 深耕區(qū)域市場，匠心打造精筑品質(zhì)，創(chuàng)建美好生活空間。
福建省東霖建設(shè)工程集團(tuán)成立于2005年2月，企業(yè)注冊資金為3億元人民幣整，具備房屋建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，至今已發(fā)展成為：集地產(chǎn)投資、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備研發(fā)與生產(chǎn)、建筑材料研發(fā)、建機(jī)一體化等多元化經(jīng)營的建筑工程產(chǎn)業(yè)化企業(yè)，先后榮獲福建省建筑業(yè)龍頭企業(yè)、福建省百強(qiáng)企業(yè)、全國建筑業(yè)AAA級信用企業(yè)、全國優(yōu)秀施工企業(yè)、中國建筑業(yè)成長性200強(qiáng)企業(yè)等多項(xiàng)榮譽(yù)。
（三）區(qū)位價(jià)值
新塘街道位于晉江市中部，介于晉江、石獅兩個(gè)城市之間，北接陳埭、西濱，南接永和，東鄰石獅，西達(dá)羅山，靠近晉江市行政中心和SM商圈，坐擁便捷的交通路網(wǎng)，因此港城首府項(xiàng)目擁有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢。
（項(xiàng)目區(qū)位配套示意圖）
（晉江SM商業(yè)廣場實(shí)景圖）
項(xiàng)目毗鄰福廈高鐵泉州南站，2017年12月晉江市高鐵新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)正式啟動(dòng)。作為福建省“十三五”期間重大項(xiàng)目，晉江高鐵新區(qū)規(guī)劃面積約10平方公里，涉及羅山街道、新塘街道、永和鎮(zhèn)3個(gè)鎮(zhèn)街。
根據(jù)不同功能分為高鐵站前核心區(qū)、中心城區(qū)功能補(bǔ)足區(qū)、食品園加工服務(wù)片區(qū)、生態(tài)田園片區(qū)、集電園配套服務(wù)片區(qū)五個(gè)區(qū)域。按照該項(xiàng)目的總體規(guī)劃，預(yù)計(jì)2022年福廈高鐵將建成通車，高品質(zhì)的高鐵新區(qū)也將強(qiáng)勢崛起。福廈高鐵正式建成通車后，屆時(shí)晉江至廈門約15分鐘車程可達(dá)，晉江至福州約40分鐘車程。
此外，項(xiàng)目周邊還有晉江機(jī)場、國際企業(yè)大道（也叫“聯(lián)華大道”）、新區(qū)內(nèi)將新建五條道路（包括中部快速通道、東部快速通道、二重環(huán)灣、晉江南高速互通連接線、智造大道），改建三條道路（包括僑暉路、社馬路、靈石路），交通便利四通八達(dá)。
（交通路網(wǎng)示意圖）
提到新塘板塊，不容忽視的一點(diǎn)便是其高起點(diǎn)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)利好。2017年新塘街道策劃生成晉江“芯”小鎮(zhèn)創(chuàng)建項(xiàng)目，規(guī)劃面積約3.5平方公里，計(jì)劃投資約521億元，打造以集成電路產(chǎn)業(yè)為核心的“中國芯片生產(chǎn)基地、科創(chuàng)人才集聚高地、僑臺文化傳承福地、田野休閑度假寶地”，成為富有科技人文特色的集成電路產(chǎn)業(yè)生態(tài)“芯”小鎮(zhèn)。
隨著各類項(xiàng)目逐步落地，未來“芯”小鎮(zhèn)的建成，還有晉江新晉的旅游網(wǎng)紅打卡地——梧林傳統(tǒng)村落，季延中學(xué)新塘初中分校落地的教育利好等，帶來的將是新塘區(qū)域價(jià)值的進(jìn)一步躍升，將大力推動(dòng)新塘片區(qū)宜居、宜商、宜業(yè)的區(qū)域功能。
總之，眼下的新塘板塊已然進(jìn)入發(fā)展上升期，未來隨著各項(xiàng)配套的建設(shè)陸續(xù)完善，以及多家品牌地產(chǎn)商的進(jìn)駐開發(fā)，新塘片區(qū)城市界面煥新，板塊人流匯聚人氣攀升，將更多的目光聚焦于此，板塊價(jià)值也將得到進(jìn)一步釋放。
