又一個我們討論許久的政策落地了！

　　中共中央政治局5月31日召開會議，會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。

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　　2011年11月，中國各地全面實施雙獨二孩政策；2013年12月，中國實施單獨二孩政策；2015年10月，中國共產黨第十八屆中央委員會第五次全體會議公報指出：堅持計劃生育基本國策，積極開展應對人口老齡化行動，實施全面二孩政策。

　　先來回顧一下，全面二孩之后，我國的出生人口情況如何。

　　國家統計局公布的數據顯示，2016年全國出生人口規模為1786萬，達到全面兩孩政策實施以來的最大值，2017年、2018年、2019年和2020年出生人口規模分別下降為1723萬、1523萬、1465萬和1200萬，形成“四連降”，總體降幅超過580萬，四年累計下降幅度達32.81%。

　　這其中，2014年-2017年出生人口中二孩占比明顯上升，由2013年的30%上升到2017年的50%左右，此后雖有所下降但還是高于40%。全面二孩政策為改善我們國家的人口結構，產生著積極的影響。

　　無論是全面二孩還是現在的三孩生育政策，針對的都是改善人口結構、應對老齡化，保持人力資源稟賦優勢。

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　　這次的三孩生育政策，并不是簡單的放開，相信大家都注意到這樣一句話：實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。

　　配套支持措施，會是怎樣的，相信隨著不久之后將會陸續公布。畢竟這樣一個嚴肅的政策，必然要走一些關鍵程序：

　　第1關：中共中央的決定；

　　第2關：國務院制定調整意見，全國人大常委會批準；第3關：各地實施方案報批；第4關：地方人大修訂計生條例。

　　其實，最后的配套支持政策要針對普遍存在的不敢生、不想生下功夫，要不然，難以扭轉目前的局面。

　　接下來，我們就要看看，如果三孩生育政策執行，會有哪些配套政策呢？

　　根據新聞通稿內容提到：要完善生育休假與生育保險制度，加強稅收、住房等支持政策，保障女性就業合法權益。

　　也就是說，在接來下，我們將有可能面臨退稅的政策，還會有住房政策的重大調整。

　　三孩政策對于房地產行業整體是利好，因為人口增加了，單個家庭變大了，住房需求勢必增長。但反過來，房價上漲不能繼續嚴重影響生育欲望，所以保障房的比例可能會提升，給與多孩家庭的住房補貼、住房支持政策會強化。

　　現在可以對比一下2015年全面二孩和今年三胎生育政策上，樓市政策環境上的區別。

　　在2015年的時候，樓市的主題是去庫存。

　　而現在是：房住不炒。

　　所以，三孩政策的落地，對于樓市并不會產生顛覆性的改變，不能，也不應該成為房價畸形上漲的理由，畢竟不愿意生，住房問題是其中一個關鍵因素。

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　　三胎生育政策如果落地，那么與人口關系密切的房地產市場必然是會受一定的影響。

　　此前一直說人口警報拉響，樓市后續無力，那么開放三胎對于樓市會有什么影響呢？在大偉看樓市有以下幾點影響：

　　1、未來學區房拼搶的確激烈，對于二胎家庭來說，相當于每人只花費學區房的一半價格。

　　2、4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市場供應大部分以2-3居為主。

　　3、購房者比例中，政府工作人數增加，之前被抑制的購房者主要是公職人員，而私企之前影響有限。這部分人將需求增加。

　　4、馬太效應，因為財富人群買房增加，反而使得剛需買房難度增加，特別是學區房，核心城區房產。

　　5、套均面積會有明顯增加，未來3+1-4+1戶型會是主流6、一線城市生不起，三四線城市一直管的不嚴，未來二線城市需求會有增加7、如果三孩政策還不能刺激樓市，房地產真是回歸新常態了。

　　畢竟生育政策上，一直以來對于普通家庭影響是最大的，而對于高凈資產家庭來說，好像也沒啥影響，這點，所以還是關鍵的那句話，配套支持政策如何才是關鍵！