江河湖海，臨水顯貴。

　　這一點，早在眾多高端物業的擇址中，得到印證。

　　在泉州最近20余年的樓市開發浪潮中，臨水板塊一直以來都是眾多購房者關注的熱點區域。從城市臨湖住區，如東湖、西湖片區，到臨江板塊如晉江兩岸、城東-洛江、再到臨海板塊東�，F在炙手可熱的新設立的濱海街道一帶。

　　優質臨水資源的加持，使得這些板塊的崛起，往往更為迅速。

　　而隨著時間的推移，這些以前的城市臨水板塊要么已經成為繁華中心，要么開發日趨飽和，一些新的城市臨水版塊的崛起，取代成為新的樓市熱點，已成必然。

　　在泉州城市估計尚未拓展之前，這些新興臨水板塊往往作為“戰略預留地”而存在，隨著城市規模的擴張，依托于更加高起點的規劃，更高強度的基礎投資，后發優勢之下，這些板塊正在逐漸集聚城市資源和購房者的目光。

　　下面，我們就來簡單梳理下，泉州近年來逐已經漸展露頭角的和被寄予厚望的幾大臨水板塊。

　　洛江陽江新城

　　受洛江整體地理格局的影響，價值洛江主城區可開發空間有限，陽江新城成為了洛江向北發展的前沿，最近3年，陽江新城已經成為了洛江樓市供應和成交的絕對主力。

　　特別是在萬虹路和洛江江中間這塊狹長的地帶，洛江江+十八坎山的組合，給予了這個臨水板塊重要的且難以復制的自然景觀資源。目前該片區已經有正榮、蓮花、南益等房企進駐。

　　目前，洛江擴展城市交通和景觀優化上開啟新的動作啟動了濱江路和陽江新城公園一期工程，隨著這兩個項目的啟動，將有助于整體陽性新城濱江板塊的進一步崛起。

　　晉江晉東新區

　　在晉東新區的起步階段，主要的土地供應主要集中于靠近陳埭鎮中心的區域，濱水意味并不那么濃烈，但是隨著晉江第二體育中心的建成，打通了區域展示面的關鍵節點，相關的城市開發重點也逐漸向濱海一線推進。

　　2019年10月，正榮以4.16億元摘得晉東一線臨江地塊，即現在的晉東正榮府。剛剛在3月份，正榮再度出手，在21家房企爭奪的土拍中，摘得晉江二體旁的地塊，從競拍的激烈程度和高于晉江其他板塊的限價水平看，晉東臨水板塊的價值得到了市場的進一步夯實。

　　晉東的火，絕非偶然，是晉江城市向海延伸，并與泉州中心城市融合的體現。從即將舉辦國際型賽事的場館到泉州首條海底隧道規劃，再到華潤高端商業體、生態人工湖、晉東醫院、學校等項目陸續釋放，這個片區的前景已經被越來越多的人認可。

　　豐澤北峰西華洋

　　作為泉州近年來中心城區建設面積、體量、投資量最大的項目，我們俗稱的西華洋板塊全稱是西華洋滯洪片區改造項目。

　　這個板塊的一個核心工程就是西華洋片區改造-滯洪湖工程。滯洪湖工程以及配套項目建設作為西華洋片區的核心區，滯洪湖公園工程包括西華、招聯和桃源三個湖區、排洪渠及公園，湖共約962畝，總投資近13億元。

　　這個工程就是泉州傳說已久的西湖的姊妹湖——北湖！從公布的西華洋片區效果圖看，這個板塊依然帶有濃濃的濱湖新區的氣質，重要的城市功能都圍繞著這個水域展開，當然，我們也相信，未來的西華洋，臨湖板塊必然的價值最高的區域。

　　豐澤東海后埔

　　后埔板塊目前正在如火如荼的進行征遷工作，從前期釋放的種種信息來看，這里，無疑被寄予了厚望。

　　據泉州市自然資源和規劃局信息，后浦片區沿江前排濱水商業建筑采用富有地域特色的閩南紅坡屋頂，形成有本地特色的商業街區，后排高層居住建筑采用簡練的公共建筑現代風格立面，塑造濱水區域鮮明的建筑形象，形成高低起伏的優美天際線，塑造橋頭堡景觀。

　　可以說，后埔將會是塑造泉州現代城市風貌的重要形象窗口，也是繼東海市府濱海板塊之后，可供開發具有一定規模的重要的城市空間。

　　臺商海江片區

　　海江片區是‘環泉州灣’中心城市建設的重要組團之一，今年以來，臺商區主動融入全市跨江發展戰略，積極推進片區控規報批工作。而這兩年大家耳熟能詳的白沙片區就是海江片區的重要主場部分。

　　從字面看，很容易看出這個片區的濱水元素。與臺商海江片區一江之隔的就是市區的最重要宜居板塊——城東。西靠洛陽江，東面百崎湖生態連綿帶——海絲生態公園、南面是水域寬闊的泉州城市之眼——百崎湖，以白沙為重要組成部分的海江片區，將會是臺商區繼湖東板塊之后，重要的人居板塊。

　　這里也要提一句，湖東板塊同樣也是泉州臨水板塊迅速崛起的典型，這個片區重要的景觀資源海絲藝術公園同樣是依托于百崎湖水系建立起來的城市景觀帶。

　　臺商藍色經濟培育區

　　泉州雖然是一個濱海城市，依海而生，向海而興，但在城市建設上，更為濃烈的是江和湖的元素，而海的元素無疑是欠缺的。而位于臺商區的藍色經濟培育區無疑是補齊泉州市區濱海城市建設理想的重要承載點。

　　臺商區重金投入，高起點建設的號稱泉州版環島路的海灣大道，串聯起八仙過海旅游項目、南飛鴻·樂薈港、玉山漁村、世茂海上世界及濱海路、月亮湖等項目，形成設施完善、環境優美、交通便捷的濱海城市景觀區，打造成為泉州地區重要的旅游目的地。

上個月開工的南飛鴻項目

　　去年在98投洽會上簽約臺商區奧特萊斯城市商業綜合體項目計劃投資約30億元，也初步選址于藍色經濟培育區，用地面積約500畝。旅游+商業+濱海的集合，未來將會是往來游客領略“海上泉州”的重要領地。

　　回過頭來看這幾個泉州新興臨水板塊，無論是臨江臨湖還是臨海，都充分做足臨水元素，在規劃上突出景觀價值的稀缺性。并且具備一定規模的建設空間，位于城市建設的關鍵節點上，作為突破泉州城市空間版圖的“破局者”，不僅需要他們有足夠高的建設起點和標準，更要有足夠大的承載空間。