石獅市自然資源局關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

獅自然資公告〔2021〕4號(hào)

　　經(jīng)石獅市人民政府批準(zhǔn)，石獅市自然資源局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、拍賣出讓地塊的基本情況和相關(guān)要求

　　（一）土地位置：石獅市祥芝鎮(zhèn)祥農(nóng)村

　　（二）土地面積：9848.32平方米

　　（三）土地用途：商住用地

　　（四）土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.1≤容積率≤2.8，建筑密度≤32.5%，綠地率≥30%。

　　（六）起叫價(jià)：2000萬元。

　　（七）加價(jià)幅度：50萬元。

　　（八）毛坯限價(jià)：8000元/平方米

　　2020S-26號(hào)宗地均采取“限房價(jià)、限地價(jià)”方式拍賣出讓，限定住宅最高銷售均價(jià)為毛坯房價(jià)格8000元/平方米、政府回購房產(chǎn)部分的價(jià)格為3000元/平方米。2020S-26號(hào)宗地拍賣競(jìng)價(jià)達(dá)到競(jìng)價(jià)上限價(jià)格2950萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)。對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，采取搖號(hào)方式確定最終競(jìng)得人，成交價(jià)即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。

　　2020S-26號(hào)宗地按約定條件由祥芝鎮(zhèn)人民政府回購部分房產(chǎn)作為安置房，其余由宗地競(jìng)得人自行銷售。回購計(jì)容建筑面積10780.4平方米（其中住宅用房10200平方米、商業(yè)用房580.4平方米），回購價(jià)為每平方米3000元，合計(jì)房屋回購金額3234.12萬元。回購款撥付方式及回購房的建設(shè)要求、戶型、分布位置按土地競(jìng)得人與祥芝鎮(zhèn)人民政府簽訂的《石獅市2020S-26號(hào)地塊回購房買賣協(xié)議》執(zhí)行。

　　本次出讓地塊商服建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例應(yīng)不大于10%，土地使用權(quán)出讓年限為商服40年、住宅70年，其他具體要求詳見本次拍賣出讓文件。

　　二、中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人或其他組織，除欠繳土地出讓金、在本市存在未處理或未動(dòng)工的閑置土地、以及法律法規(guī)另有規(guī)定外，符合競(jìng)買條件并按要求繳交競(jìng)買保證金的，均可依照規(guī)定申請(qǐng)參加競(jìng)買，只準(zhǔn)單獨(dú)申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交資信證明和承諾書，承諾購地資金來源于自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)買資格；競(jìng)買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競(jìng)得人資格并沒收競(jìng)買保證金。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓地塊均設(shè)有保留價(jià)，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，最高價(jià)低于保留價(jià)不成交。

　　四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2021年4月21日至2021年5月12日到石獅市土地收購儲(chǔ)備發(fā)展中心獲取拍賣出讓文件。

　　五、申請(qǐng)人可于2021年4月21日至2021年5月12日，到石獅市土地收購儲(chǔ)備發(fā)展中心向我局提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2021年5月12日11：00時(shí) （須到賬），報(bào)名截止時(shí)間為2021年5月12日17：00時(shí)。經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金、具備申請(qǐng)條件的，我局將在2021年5月14日11時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

　　六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)定于2021年5月14日16:00時(shí)在石獅市新行政服務(wù)中心大樓五樓大會(huì)議室舉辦（濠江路侖后段錦峰花苑旁）。

　　七、其他需公告的事項(xiàng)

　　(一) 成交價(jià)款即該幅地塊的總地價(jià)，不包括契稅、印花稅、耕地占用稅、森林植被恢復(fù)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及小區(qū)水電工程、排污等建設(shè)應(yīng)繳納的費(fèi)用（以上各項(xiàng)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納，其中耕地占用稅和契稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向稅務(wù)部門申報(bào)繳交）。

　　（二）競(jìng)得人自競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)繳交宗地拍賣成交價(jià)總額50%的地價(jià)款（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作定金，定金可抵作地價(jià)款），余款自競(jìng)得之日起60日內(nèi)全部付清。競(jìng)得人未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。逾期付款超過60日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》，取消其競(jìng)得人資格，沒收競(jìng)買保證金，并追究其法律責(zé)任。

　　（三）建設(shè)期限：按現(xiàn)狀交地，項(xiàng)目土地出讓后，須在1年內(nèi)開工建設(shè)，3年內(nèi)竣工并交付政府回購的房產(chǎn)及移交相關(guān)的配套設(shè)施給市直相關(guān)部門，違約的按合同約定處理，構(gòu)成閑置的按《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第53號(hào)）規(guī)定處理。

　　（四）本次出讓宗地應(yīng)按《石獅市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈石獅市養(yǎng)老事業(yè)補(bǔ)短板任務(wù)分解表（2017-2020）〉的通知》（獅政辦〔2017〕187號(hào)）規(guī)定，配置居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，建成后無償移交民政部門；按《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）、《石獅市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（獅政辦〔2017〕215號(hào)）等文件規(guī)定，總建筑面積2萬平方米以上的商品住宅項(xiàng)目中裝配式建筑面積要達(dá)20%以上；按《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，宗地項(xiàng)目建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上；按《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于切實(shí)強(qiáng)化環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)的通知》（閩建城〔2014〕23號(hào)）規(guī)定，同步配套建設(shè)環(huán)衛(wèi)基礎(chǔ)設(shè)施，具體要求如下：作為商品房開發(fā)的住宅小區(qū)需配套建設(shè)一座用地面積約200平方米的垃圾收集、分類站（含管理房），配套建設(shè)吊裝自壓式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車輛、吊桶、清洗除臭設(shè)備及生產(chǎn)、生活水電；小區(qū)內(nèi)設(shè)置垃圾分類桶，由保潔人員運(yùn)輸至垃圾收集分類站并轉(zhuǎn)運(yùn)至垃圾焚燒廠處理；配套建設(shè)垃圾分類智能化軟件系統(tǒng)平臺(tái)和智能化設(shè)備，為小區(qū)居民提供垃圾分類的服務(wù)。項(xiàng)目生活用水二次供水應(yīng)按《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理實(shí)施方案的通知》（獅政辦〔2019〕27號(hào)）及《石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施建設(shè)和管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于〈印發(fā)石獅市城鎮(zhèn)（住宅）生活用水二次供水設(shè)施改造實(shí)施細(xì)則〉等文件的通知》（獅城管〔2019〕82號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（五）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。石獅市自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　八、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系電話：0595-88712212

　　聯(lián) 系 人：蔡先生 張小姐

　　聯(lián)系地址：石獅市公務(wù)大廈4樓415室土地儲(chǔ)備中心

石獅市自然資源局

2021年4月17日