2020年中國內地31省份經濟數據中，省域格局最大的變化當屬福建、江西、貴州的異軍突起。

　　而在異軍突起的三省中，福建省迎來他的高光時刻，泉州、福州兩座城市的GDP紛紛破萬億，成功躋身萬億俱樂部，其中泉州GDP連續22年居福建省首位。

　　2020年，泉州GDP實現質的跨越，樓市新格局也形成。

　　這一年，泉州市區一手住宅限價高達2.2萬元/，二手住宅最高掛牌價破4萬元大關。而這些房價變化的背后，是供應量的緊縮。

　　根據泉州統計局可知，截止2020年12月月末，商品房待售面積約321.32萬方，同比下跌16.6%。其中住宅94.1萬方，同比下跌19.4%。

　　當下，泉州已有多個板塊供應緊缺，甚至斷供。

　　NO.1 | 壹

　　自去年6月城建水墨芳林二期住宅開盤后，城東斷供；自源昌江南城最后兩棟住宅1月初開盤后，江南斷供。

　　此外，洛江萬安板塊一手住宅即將斷供，目前嘉琳廣場少量現房在售；自百信御江帝景六期最后一棟1月中旬拿預售，橋南也差不多斷供。

　　此前供應量大的池店南、湖東板塊，在市區購房客戶不斷外溢的作用下，如今也接近斷供，池店南目前中海僅剩一兩棟，保利上城東區部分在售。

　　而東海和北峰有庫存，但一房難求。比如，近期即將認籌的萬科城市之光三期最后兩棟和保利壹號公館，高層次人才報名火熱，東海的認籌客戶量極有可能刷新。

　　接下來讓我們一起看看泉州市區一手住宅的庫存。

　　斷供的城東上半年預計將迎來融創和中駿兩個項目，其中融創城東項目即將來襲，有望短暫解渴。

　　清蒙開發區也將有純新盤入市，中南宸樾已面世，項目主推建面約90-125㎡學府美宅。

　　中心市區雖有中梁嘉灃星海印、安騰禮悅臺、泰和玖瓏臺、盛冠富海國際、華創田安路項目5個項目待推，但量均很少，一棟、兩棟的高層住宅房源，都是一次性清盤的節奏。

　　北峰目前山水秋鳴在售，1月27日泉州城建7.02億元競得西華洋約39.26畝商住地。雖說有新增供應，但間隔時間長，可選擇性依舊少。

　　洛江的供應集中在陽江新城和雙陽，主要有南益陽江春曉二期、蓮花萬盛鳳凰城、金輝優步學府、寶嘉河市項目。

　　臺商湖東片區目前主要在售是星河城，近日純新盤---美的云璽臺面世，主推建面約79-120平三至四房。

　　整體而言，泉州多個板塊供不應求，急需新項目入市，是時候加快土拍了。

　　NO.2 | 貳

　　近日，公開了2021年度南安市土地儲備計劃及經營性用地出讓計劃，計劃收儲土地32宗共計2486.527畝，計劃出讓土地27宗共計1685.8畝。

　　2月8日， 泉州市國土資源局臺商投資區分局發布了S2020-22號地塊國有建設用地使用權出讓公告。該地塊位于東園鎮海絲公園旁，與湖東學園一路之隔，計容總建面約23.8萬方，將于3月10日拍賣。

　　如今，泉州市區暫未公開2021年土地供應計劃，不過已有多幅地塊收儲或征遷中。

　　首先是城東。

　　城東中駿、融創項目旁邊還有2019-21至2019-24號4幅商住地塊已收儲，如今城東至北峰快速通道已通車、泉州五中城東校區初中部今年9月正式投用，不失是推出新地塊的好時機。

　　2019-21號儲備用地擬征收(使用)土地面積：3.4525公頃。

　　2019-22號儲備用地擬征收（使用）土地面積：7.0642公頃。

　　2019-23號儲備用地擬征收（使用）土地面積：9.1822公頃。

　　2019-24號儲備用地擬征收（使用）土地面積：3.8759公頃。

　　此外，去年11月27日,泉州市豐澤區人民政府發布了關于泉州市2018-9號儲備用地土地征收（使用）啟動通告，擬征收(使用)土地面積：3.8411公頃，位于城東街道金嶼社區。

　　其次是江南。

　　江南板塊目前一手住宅已斷供，而鯉城濱江站前大道西側棚改、繁榮大道片改、興賢路中段片改等都在進行中，預計今年將有多幅地塊出讓。

　　2月初，興賢路中段片區改造項目三期房屋征收工作正式啟動，意味著項目再次取得實質性進展。該地塊本來計劃2020年第四季度推出，如今隨著項目征遷接近尾聲，相信地塊出讓也將提上日程。

　　前段時間，網上流出來鯉城萬達的相關資料信息，從這些信息顯示，萬達正在就進入鯉城江南板塊與有關方面進行接洽。該項目很有可能位于田中石結構片區改造項目內，要么就是站前南北大道的兩側。

　　在去年第三季度，站前南北大道中段東側本就計劃推出156.2畝的地塊，該地塊今年有望成功推出。

　　再者是東海。

　　如今，東海的房子的中簽率實在太低了，每次擠牙膏似的供應量讓人又愛又恨。2020年第三季度原本計劃出讓市府板塊的三幅地塊，此后傳言因為要變更規劃而推遲，今年也該出來了，畢竟這幅地塊已經讓人望穿秋水多年了。

　　還有就是洛江。

　　位于泉州實驗小學洛江校區東側的LJ2020001號地塊去年3月份就發布了紅線圖批前公示，用地面積約23.24畝。如今地塊旁的濱江路已改造升級完成，可以很好地迎來新項目的到來了。

　　此外，去年洛江區簽約了洛江區陽江商住綜合體項目。而如今，據報道陽江新城已實現900畝征地“清零”，且公園、學校和道路都將啟動建設，可見陽江新城今年推地的可能性也是極高。

　　北峰今年也將繼續推地。

　　1月份泉州城建已開了個好頭，且西華洋的已基本完成房屋征收工作，即將進入項目建設工作，很適合趁熱打鐵，繼續推地。

　　最后說一下臺商投資區。

　　除了湖東已確定的3月份推地，白沙今年也將推地。

　　白沙征遷安置房已拔地而起，項目四期征遷結束，同時泉州實驗中學附屬藝術體育學校在建，計劃9月份正式招生，泉州臺商投資區第三實驗小學設計（邀請招標）。蓄勢待發，只待推地了，就是不知道限價會不會創臺商新高了。

泉州實驗中學附屬藝術體育學校

　　2020年泉州市區推地雖少，但是不少是壓箱底的優質地塊。今年，有望迎來更多的優質地塊，值得期待。