1月29日，晉江P2019-58號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓。此次土拍吸引了正榮、建發(fā)、龍湖、百宏、陽(yáng)光城、美的、力高、中梁、晉興、大唐、鼎盛、華爾頓、新佳園、泉舜、晉江房屋等房企參與。

　　計(jì)容總建不足5萬(wàn)方！15家房企角逐！最終：力高3.61億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)約7493.85元/㎡，溢價(jià)率約148.97%。

　　晉江P2019-58號(hào)地塊

　　1、地塊位置：羅山街道梧桐社區(qū)、許坑社區(qū)

　　2、土地面積：30108㎡

　　3、計(jì)容總建面積約：48172.8㎡

　　4、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜1.6，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

　　5、起拍價(jià)：14500萬(wàn)元

　　6、起拍樓面價(jià)：約3010元/㎡

　　7、最高銷售均價(jià)：14295元/㎡（毛坯）

　　該地塊位于高鐵新區(qū)，為晉江當(dāng)下重點(diǎn)開(kāi)發(fā)熱土之一，高起點(diǎn)配置了教育、醫(yī)療、公園等資源。

　　據(jù)悉，按照高鐵新區(qū)的總體規(guī)劃，未來(lái)將新建8所幼兒園、5所小學(xué)、保留1所小學(xué)；新建1所初中、1所完中，擴(kuò)建1所初中（季延中學(xué)英墩校區(qū)）、1所高中（羅山中學(xué)）；征遷范圍外，還將擴(kuò)容周邊2所中學(xué)，新建1所職業(yè)中專學(xué)校。

　　此外，為了將高鐵新區(qū)同步打造成高端人才聚集區(qū)，凸顯高端教育品牌，高鐵新區(qū)還將積極對(duì)接國(guó)內(nèi)知名師范院�；蛑攸c(diǎn)大學(xué)，探索多種合作辦學(xué)模式，以期實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)師資的長(zhǎng)期輸送、長(zhǎng)效培訓(xùn)，以及管理理念的前沿創(chuàng)新，推動(dòng)區(qū)域教育品質(zhì)再提升。目前，優(yōu)質(zhì)教育招商的走訪調(diào)研工作已啟動(dòng)。

　　此次拍賣的地塊臨近泉州繞城高速、中部快速道路等城市主干道，交通四通八達(dá)，可快速直抵世紀(jì)大道、羅裳片區(qū)。

　　該片區(qū)教育配套優(yōu)越，現(xiàn)有老牌名校季延中學(xué)、羅山中學(xué)，市直實(shí)驗(yàn)小學(xué)第六實(shí)小等。還有正在擴(kuò)建及新建的季延中學(xué)英墩校區(qū)，季延中學(xué)初中部（暫名，位于羅山）、第六實(shí)驗(yàn)小學(xué)山仔校區(qū)（暫名）等。它們將進(jìn)一步優(yōu)化教育布局，助力片區(qū)全齡段教育發(fā)展，也將進(jìn)一步提高小區(qū)居住品質(zhì)和升值空間。

　　除了教育，周邊公共服務(wù)和生活配套設(shè)施也非常齊全，距商業(yè)區(qū)SM廣場(chǎng)、華泰美食街僅1公里左右，可充分享受既有商業(yè)配套的便利。

　　其他相關(guān)要求：

　　1、競(jìng)得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與晉江市自然資源局、晉江市高鐵新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司分別簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款和《晉江市P2019—58號(hào)地塊商品房代購(gòu)協(xié)議》的變更協(xié)議。

　　2、該用地的動(dòng)工期限、開(kāi)發(fā)建設(shè)期限、需代購(gòu)的建筑物面積、位置、代購(gòu)價(jià)格及其他事宜由市土地儲(chǔ)備中心、晉江市安置房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、晉江市高鐵新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司共同擬定的《晉江市P2019—58號(hào)地塊出讓說(shuō)明》（晉土儲(chǔ)〔2020〕80號(hào)）和《晉江市P2019—58號(hào)地塊商品房代購(gòu)協(xié)議》的范本條款執(zhí)行�！稌x江市P2019—58號(hào)地塊出讓說(shuō)明》（晉土儲(chǔ)〔2020〕80號(hào)）和屆時(shí)由競(jìng)得人與晉江市高鐵新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂的《晉江市P2019—58號(hào)地塊商品房代購(gòu)協(xié)議》作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，與《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。

　　3、根據(jù)《晉江市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施意見(jiàn)的通知》（晉政辦〔2018〕25號(hào)）要求，該用地內(nèi)商品住宅項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到2萬(wàn)平方米以上時(shí)，裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。

　　4、根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）和《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政文〔2017〕151號(hào)）的規(guī)定，對(duì)采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。地塊出讓溢價(jià)率超過(guò)100%的，項(xiàng)目（包含采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目）主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　5、根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見(jiàn)（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，該用地建設(shè)單體質(zhì)量要求須達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。