最近2年，泉州開啟新一輪城市擴張和提質，無論是像城市外緣的擴張，還是中心板塊的改造更新，我們都能明顯的感受到，在數量規模和規劃起點上，都是空前的。

　　城市擴張必然帶來新一輪的房企進駐高潮，而在最近10年，房企的集中進駐，商業開發熱潮裹挾而來，在2010-2015年這5年，成為了泉州商業廣場落地最為集中的時段。

　　從萬達廣場、吾悅廣場、寶龍城市廣場、泰禾廣場這些國內知名且成規模體系的SHOPPINGMALL，到世界城、摩天城、美歲天地、新天廣場、禹州城市廣場、福臨新天地、開元盛世、上悅城 等這些本土房企在商業廣場上的積極嘗試，那段時間堪稱泉州商業地產的爆發期。

新開業的臺商寶龍廣場

　　隨后幾年，商業廣場落地潮有所退卻，但一些新型板塊和縣域仍然有零星的項目落地。不過隨著最近2年新的城市板塊擴張和片區改造的加入，我們發現，泉州新一波的商業體落地潮或將再度上演！

　　日前，網上流出來鯉城萬達的相關資料信息，從這些信息顯示，萬達正在就進入鯉城江南板塊與有關方面進行接洽，而在更早期，鯉城區曾在首屆中國國際進口博覽會上向新城控股重點推介鯉城田中石結構片區改造項目。

網傳鯉城萬達鳥瞰效果示意圖

　　無論是萬達還是新城，亦或者別的商業地產大咖，隨著鯉城濱江站前大道西側棚改、繁榮大道片改的推動，推動一個新的商業廣場的落地，已經成為江南板塊未來品質提升的重要舉措。

　　新城板塊推動大型商業廣場落地已經成為標配式的動作。

　　2020年8月29日，華潤置地（廈門）房地產開發有限公司正式簽約晉江市晉東新區高端商業項目，總投資20億元。

　　2020年9月8日,泉州市外資項目集中簽約活動舉行，臺商區奧特萊斯城市商業綜合體等項目簽約,選址藍色經濟培育期。

　　從目前泉州市區及周邊幾個新型板塊來說，如豐澤北峰板塊、晉江池店南板塊、洛江陽江新城目前尚未有大型商業廣場建設落地。也從這結果片區規劃看，都預留相應的商業項目地塊，隨著片區住宅開發的規劃擴張，新的商業體的落地已經是時間問題。

網傳的洛江愛琴海購物公園

　　不過相比較于新擴容的城市板塊，中心市區的改造更新板塊因為已經有了可以依托的豐富的商業資源，在商業的呈現上將更加注重差異化和地域特色。

　　未來泉州商業體將不再總是SHOPPINGMALL這樣的類型，商業體的樣式相比以往將會更加豐富，大膽猜測，將會呈現這樣幾個特點：

　　開放式時尚街區：拋開商業SHOPPINGMALL對于大型土地的集中利用，適用于開放性的街區板塊，未來城東南江濱片區很可能會采取這種樣式，從之前城東南江濱釋放的規劃信息看，規劃提出“密路網、小街坊、窄馬路”等營造適合慢行系統的城市尺度，不再走入內部商場，開放式時尚街區將會是泉州年輕一代新的打卡模式。

　　用開放式生態、時尚主題街區和沉浸式體驗等滿足年輕人對時尚、潮流、個性的需求；通過情景化的沉浸式體驗，形成街區獨立的亮點和記憶點，提供隨處拍照分享的精神愉悅感。

　　文旅文娛結合式商業：這種商業體與地域特色的結合比較緊密，入臺商區的陜西南飛鴻的海絲樂活小鎮，主打濱海旅游商業主題，結合一線臨海的現地條件和八仙過海這個大型文旅項目，形成集聚效應。而未來東海后渚板塊從之前釋放的規劃內容看，將會形成商業街與娛樂園、博物館、藝術中心相結合的形式，建設成泉州新的商業集群地。

　　形態多變，顏值為王！根據麥肯錫的分析，二線及以下城市的消費主力是 “年輕購物達人”，而在年輕人眼中，愿不愿意去一個商業區消費，顏值很重要。

　　未來泉州的商業體，也將會是城市地標建筑的集合體，可以不大，但不可以不精致。泉州有古城的人文厚重，但新城建設更需要不拘一格，特備是商業建筑更需精品化的建設。

　　這里我們需要提到成都，這座城市有一個國際化的雅號 —— “成姆斯特丹” （即 “成都”+  荷蘭文化之都 “阿姆斯特丹”）。成都的時尚潮流在國際舞臺上擁有了姓名：“太古里街拍” 在境外社交媒體上爆火，年輕人的穿搭開始被西方同齡人所認可和追捧，雖然也引發了禁拍等爭議，但我們更應該看到這是一個有活力的城市。

　　而這樣類似的城市還包括長沙、西安、重慶等，以往我們總在認為現在做商業很難，線上銷售搞死了線下實體，而從這幾個城市我們不難發現，作為線上火爆的網紅城市，正在引導人流進入線下場景進行實地體驗。

　　而這幾個城市還有一個共同點，他們都是這兩年搶人十分瘋狂的城市。，無論是商業集聚人，還是政策搶人，一個有前途的現代城市， 呈現的，一定是更活躍的經濟、更精致的建筑、以及更多的年輕人。