樓市的變化，總是在悄無聲息中發(fā)生。只有身在其中，才能感受到差別。

　　2020年泉州二手住宅房價同比一路上漲，環(huán)比也連漲8個月。

　　自2020年下半年以來，老城區(qū)、東海、城東等板塊的二手住宅房價漲聲不斷。

以上環(huán)比、同比數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計局

　　2021年伊始，有了更傲嬌的姿態(tài)。今天，小編再次搜了一下熱點樓盤的掛牌價，漲得真心快！

　　第一梯隊：4萬元/㎡

　　1、名仕花園：41202元/㎡

　　2、南俊北路B區(qū)(4幢)：41278元/㎡

　　3、南俊北路A區(qū)：40410元/㎡

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　　第二梯隊：3萬元/㎡

　　1、南俊北路B區(qū)(1-3,5-8幢)：38227元/㎡

　　2、米倉小區(qū)：37959元/㎡

　　3、南俊北路C區(qū)：37131元/㎡

　　4、紅梅新村：33543元/㎡

　　5、南益廣場：38400元/㎡

　　6、湖景花園：36275元/㎡

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　　第三梯隊：2萬元/㎡

　　1、中駿柏景灣：29812元/㎡

　　2、南益匯景豪庭：28882元/㎡

　　3、香繽御名苑：29477元/㎡

　　4、星光耀：24793元/㎡

　　5、東海灣御花園：23560元/㎡

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　　從最新房價上看，不少樓盤的掛牌最高價都上漲了。不過單純看房價也許感觸不大，但對比一年的價差，估計會忍不住要……從2020年2月至今年1月，泉州多個熱點樓盤掛牌價差超過1萬元/㎡，價差在5000-10000元/㎡則更多。

　　比如泉州保利城二期去年10月掛牌均價15770元/㎡，2021年1月份的掛牌價就30151元/㎡，價差超1.4萬元/㎡。

以上數(shù)據(jù)來源安居客，僅為掛牌價，非最終成交價

　　老城區(qū)名校的房價一直引領(lǐng)泉州，隨著新區(qū)搖號難，不少購房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)老城區(qū)二手市場，加上名校學位逐步飽滿，部分小學發(fā)出預警，老城區(qū)的學區(qū)房更搶手了。

　　城東一直以來是新區(qū)的代表，自去年有消息傳出泉州五中城東校區(qū)初中部預計今年9月投入使用，二手房市場就漲得明顯，此后土拍限價達2.2萬元/㎡、法拍房成交單價3.35萬元/㎡的消息一出，城東的二手房價更高了。

　　東海的一手住宅在限價下很親民，奈何一房難求。加上配套逐步升級、未來土拍限價或?qū)��?chuàng)新高，二手房價也是漲了一波。

　　房價在漲，成交量也在漲。2020年10月泉州（鯉城、豐澤、開發(fā)區(qū)）二手住宅共成交820套，成交面積86637.13㎡；11月泉州二手住宅成交974套，成交面積101446.13㎡。

　　當然熱點板塊有漲幅大的樓盤，也有一年掛牌價差為負數(shù)的項目，如冠亞凱旋門、學府上城、東海灣文園等。

　　同時，有些板塊的二手房漲幅不明顯，甚至追趕不上新房價格。因此，選擇二手房要綜合板塊發(fā)展、項目品質(zhì)、學區(qū)、地段等等，實地考察很重要。

　　當下，豐澤、鯉城的一手住宅供應(yīng)量有限，不少購房者對二手住宅的熱情依舊。最近您準備購買二手住宅嗎？鐘意哪個樓盤呢？房價是否能接受呢？歡迎留言區(qū)留言。