12月3日，泉州市區(qū)2020-06號(hào)、2020-7號(hào)、2020-8號(hào)、2020-9號(hào)四宗商住用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓拍賣。此次土拍吸引了美的、金輝、招商、中南、萬科、龍湖、金地、正榮、建發(fā)、中梁、保利、中駿、禹洲、東海開發(fā)、華創(chuàng)、衡鑫、遠(yuǎn)達(dá)、省五建、天晉等房企參與。最終：

　　中駿15.6億元競得城東2020-08號(hào)地塊，樓面價(jià)16481.37元/㎡，溢價(jià)率28.93%，毛坯限價(jià)22000元/㎡。

　　衡翰18.2億元競得城東2020-09號(hào)地塊，樓面價(jià)15552.15元/㎡，溢價(jià)率22.15%，毛坯限價(jià)22000元/㎡。

　　中南4.14億元競得清蒙2020-06號(hào)地塊，樓面價(jià)約6028.92元/㎡，溢價(jià)率65.6%，毛坯限價(jià)10862元/㎡。

　　華創(chuàng)5.8億元競得田安路2020-07號(hào)地塊，樓面價(jià)約4000元/㎡，溢價(jià)率5.45%，毛坯限價(jià)20570元/㎡。

　　在此次土拍前，城東已3年未供地。此次推出的東星社區(qū)2020-08號(hào)、2020-09號(hào)兩幅地塊備受青睞，毫無懸念地刷新城東樓面價(jià)記錄。

　　這兩幅地塊緊鄰安吉路、國道324、城東至北峰快速通道等，交通便利；周邊有鄭成功公園、桃花山公園、東星實(shí)驗(yàn)小學(xué)以及規(guī)劃中的泉州九中分校、城東學(xué)園、中駿世界城、城東萬達(dá)廣場、海峽體育中心等醇熟配套。

　　此次，中駿如愿競得城東地塊。作為城東板塊的開拓者，中駿在城東布局柏景灣、雍景臺(tái)、愉景灣、世界城、御金臺(tái)等多個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)體量百萬級(jí)。目前中駿柏景灣根據(jù)安居客二手房掛牌均價(jià)顯示高達(dá)2.7萬元/㎡。中駿在泉州城東其余住宅項(xiàng)目二手房掛牌均價(jià)均在2.2萬元/㎡以上。

　　1、2020-08號(hào)地塊

　　此地塊共吸引了中駿、建發(fā)、萬科、金地、東海開發(fā)、保利、美的、正榮、城建、衡翰等10家房企參與，現(xiàn)場競爭激烈，最終中駿摘得。

　　土地面積49817平方米（約合74.73畝），容積率1.9以下，計(jì)容總建94652.3㎡，建筑密度30%以下，綠地率30%以上，建筑高度60米以下，起拍價(jià)121000萬元。

　　2、2020-09號(hào)地塊

　　此地塊共吸引了美的、萬科、金地、中駿、建發(fā)、保利、衡翰等7家房企參與，現(xiàn)場角逐厲害。

　　土地面積58512.8平方米（約合87.77畝），容積率2.0以下，計(jì)容總建117025.6㎡，建筑密度30%以下，綠地率30%以上，建筑高度60米以下，起拍價(jià)149000萬元。

　　3、2020-06號(hào)地塊

　　此地塊共吸引了美的、金輝、中梁、正榮、建發(fā)、金地、萬科、招商、龍湖、中南、天晉、遠(yuǎn)達(dá)、華創(chuàng)、禹洲等14家房企參與，報(bào)名房企大多拿地意向強(qiáng)，最終中南競得。

　　地塊位于泉州開發(fā)區(qū)清蒙園區(qū)崇榮街以南、德億北側(cè)路（規(guī)劃24米次干道）以北，交通便利；緊鄰泉州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)開發(fā)區(qū)校區(qū)、福興醫(yī)院等，周邊樓盤有萬科悅城、中南漫悅灣、嘉龍現(xiàn)代城等。

　　土地面積20808.8平方米（約31.21畝），容積率3.3以下，計(jì)容總建68669.04㎡，建筑密度35%以下，綠地率30%以上，建筑高度100米以下，起拍價(jià)25000萬元。

　　4、2020-07號(hào)地塊

　　此地塊由于安置回購體量比較大，僅吸引了保利、華創(chuàng)、省五建3家房企參與競拍，最終華創(chuàng)拿下。

　　地塊位于豐澤區(qū)田安南路與寶洲路交叉口北側(cè)，緊鄰現(xiàn)代中學(xué)、浦西萬達(dá)、星光不夜城等，交通便利、暢享繁華商圈。

　　土地面積44072.7平方米（約合66.11畝），容積率3.29以下，計(jì)容總建144999.183㎡，建筑密度30%以下，綠地率35%以上，建筑高度100米以下，起拍價(jià)55000萬元。

　　其他相關(guān)要求

　　1、2020-7號(hào)地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)與泉州市豐澤區(qū)澤興城市建設(shè)開發(fā)有限公司（下稱“澤興公司”）簽訂《田安路南拓三期改造項(xiàng)目及凌霄中心教師宿舍小區(qū)改造項(xiàng)目安置型商品房回購協(xié)議》，由澤興公司回購住宅建筑面積約9.15萬平方米（回購價(jià)6850元/平方米），寫字樓建筑面積約3150平方米（回購價(jià)6850元/平方米）、店面建筑面積約650平方米（回購價(jià)12000元/平方米）；同時(shí)競得人應(yīng)預(yù)留地下車位650個(gè)供澤興公司回購用于安置戶的安置（預(yù)留至選房結(jié)束）。

　　2.2020-7號(hào)地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)與泉州市豐澤城建鑫豐投資有限公司（下稱“鑫豐公司”）簽訂《國道G324泉州大橋及接線擴(kuò)寬改造工程豐澤段項(xiàng)目安置型商品房回購協(xié)議協(xié)議》，由鑫豐公司回購住宅建筑面積約2.055萬平方米（回購價(jià)6850元/平方米）同時(shí)競得人應(yīng)預(yù)留地下車位100個(gè)供鑫豐公司回購用于安置戶的安置（預(yù)留至選房結(jié)束）。

　　3.2020-7號(hào)地塊競得人須同步對(duì)用地紅線范圍內(nèi)7米寬規(guī)劃支路按控規(guī)線位和市政道路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，與周邊市政道路及市政管線等市政設(shè)施做好銜接，道路建成后不得封閉管理，無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)，作為城市公共道路對(duì)外開放。

　　4. 2020-7號(hào)地塊競得人須同步配建獨(dú)立占地幼兒園一所（15班，用地面積不少于6300平方米，建筑面積5004-6133.5平方米），幼兒園裝修標(biāo)準(zhǔn)按室內(nèi)不低于每平方1500元、室外不低于每平方米1000元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，且具體裝修方案應(yīng)與當(dāng)?shù)亟逃�主管部門協(xié)商一致，經(jīng)驗(yàn)收合格后再移交當(dāng)?shù)亟逃�主管部門。

　　5.2020-8號(hào)和2020-9號(hào)地塊中配套商業(yè)部分，競得人應(yīng)建設(shè)集中商業(yè)，并進(jìn)行整體經(jīng)營，不得分割銷售。

　　6.2020-6號(hào)、2020-7號(hào)、2020-8號(hào)和2020-9號(hào)地塊競得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、文化活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、物業(yè)管理用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、幼兒園（幼托）設(shè)施等[2020-6號(hào)地塊具體規(guī)劃要求詳見《泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)泉州市2017-7號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的函》（泉規(guī)函〔2017〕295號(hào)）、2020-7號(hào)地塊具體規(guī)劃要求詳見《泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2019-14號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的通知》（泉資規(guī)〔2020〕149號(hào)）、2020-8號(hào)地塊具體規(guī)劃要求詳見《泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2018-8號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的函》（泉規(guī)函〔2018〕342號(hào)）、2020-9號(hào)地塊具體規(guī)劃要求詳見《泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于下達(dá)2018-7號(hào)儲(chǔ)備用地規(guī)劃條件的函》（泉規(guī)函〔2018〕341號(hào)）]，并無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，上述公共配套設(shè)施要與項(xiàng)目主體建筑同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

　　7. 2020-6號(hào)、2020-7號(hào)、2020-8號(hào)和2020-9號(hào)地塊競買人應(yīng)在競買申請(qǐng)書中承諾，如競得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。2020-6號(hào)地塊商品住宅最高銷售均價(jià)定為10862元/平方米（毛坯），2020-7號(hào)地塊商品住宅最高銷售均價(jià)定為20570元/平方米（毛坯），2020-8號(hào)地塊商品住宅最高銷售均價(jià)定為22000元/平方米（毛坯），2020-9號(hào)地塊商品住宅最高銷售均價(jià)定為22000元/平方米（毛坯）。

　　8. 2020-6號(hào)、2020-7號(hào)、2020-8號(hào)和2020-9號(hào)地塊的可銷售房源應(yīng)全部按程序辦理預(yù)售手續(xù)并向社會(huì)公開銷售。嚴(yán)禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　9.2020-6號(hào)、2020-7號(hào)、2020-8號(hào)和2020-9號(hào)地塊出讓溢價(jià)率超過100%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　10.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）要求，2020-6號(hào)、2020-7號(hào)、2020-8號(hào)和2020-9號(hào)地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積20%以上。

　　11.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號(hào)）要求，2020-6號(hào)、2020-7號(hào)、2020-8號(hào)和2020-9號(hào)地塊的建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。