2020年泉州房價、地價呈現穩中有漲之勢，剛需買房選擇越來越少，面臨的形勢更加嚴峻。

　　截止目前：

　　1、泉州二手房價天花板，已經來到4萬+元/㎡；

　　2、泉州新房限價天花板，已經來到22000元/㎡；

　　3、泉州地價最高，已經達到16427元/㎡

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　　一個又一個扎心的事實，擺在眼前，剛需趁早上車。

壹 泉州地價、限價持續上升

　　一步一個腳印，腳踏實地走好每一步。沒錯，說的就是泉州地價。隨著越來越多房企入駐，而優質地塊供應有限，泉州地價在不斷上漲。

　　截止目前：

　　泉州六區最高樓面價約16427.47元/㎡

　　南安最高樓面價約14041.09元/㎡（最終未簽訂出讓合同）

　　晉江最高樓面價約9568.4元/㎡石獅最高樓面價6478.39元／㎡

　　安溪最高樓面價約5068.98元/㎡

　　德化最高樓面價約4853元/㎡

　　永春最高樓面價3766元/㎡

　　惠安最高樓面價3614.52元/㎡

　　其實，地價最明顯的改變，莫過于對樓面地價最高限價放寬。

　　截止目前：

　　泉州六區最高限價毛坯2.2萬元/㎡

　　安溪最高限價帶裝修20284元/㎡

　　南安最高限價毛坯19800元/㎡（最終未簽訂出讓合同）

　　惠安最高限價毛坯17516元/㎡晉江最高限價毛坯13552元/㎡

　　石獅最高限價帶裝修13010元/㎡

　　德化最高限價帶裝修12520元/㎡

　　永春最高限價毛坯10045元/㎡

　　而最高限價不斷提升的背后，是泉州房價的上漲。

貳 泉州新房、二手住宅房價上漲

　　買房人最多的一句抱怨：“工資追不上房價”；地產人最多的一句建議：“今年不買房，明年又白忙”。

　　嚴峻的外界形勢下，對樓市看空的態度愈發明顯。投資客撤場，買房人觀望，房東緊急脫手。似乎都在默默等待房價暴跌，慶幸自己沒有深陷的那一刻。

　　然而，泉州房價卻始終保持穩中有漲的平穩態勢。

　　2020年前10個月泉州新房住宅中，同比都為正數，漲幅3.5%-6.1%；環比中也僅受疫情影響的2月、6月出現負增長，跌幅分別是0.4%、0.6%，其余8個月環比價格均是正增長，漲幅0.3%-1%之間。

　　2020年前10個月泉州二手住宅價格同比均為正增長，漲幅1.6%-3.7%；環比中也僅2月、3月份出現微跌，跌幅均為0.2%，3月持平，其余7個月的漲幅0.2%-0.8%。

　　很多人看到數據，會很有情緒地開噴，泉州房價有什么資格漲？我只想對剛需說，認清形勢，趁早上車，你們沒有賭的資本。

叁 剛需買房開始邊緣化，主城區門檻提高

　　以前一直認為，真正剛需，是需要房，而且勉強買得起90㎡以下住宅的購房者。然而現實是剛需是泉州市本級戶口、產業實用人才、高層次人才在泉州市行政區域內無住房的，才是剛需。

　　如今，泉州老城區、豐澤市區、城東的新房差不多在1.7萬-2.2萬元/㎡。按照1.7萬元/㎡、建面90㎡來算，總價150萬+。而事實是，如今，這些區域很少90㎡以下房源，普遍是100㎡以上房源，而且供應緊缺。

　　目前，鯉城江南新區僅源昌江南城在售，北峰僅山水秋鳴待推，東海市府板塊和洛江的陽江板塊則是供應相對緊缺，房價差不多在10500-14791元/㎡之間。

　　東海市府板塊總價普遍120萬元起，江南和北峰普遍總價110萬元起，陽江新城普遍總價90萬元以上。泉州剛需購房的門檻不斷提高，買房開始出現邊緣化。

　　作為剛需，你應該很警惕，這樣的泉州房價，你是否要早點上車；作為剛需，你也要慶幸，在限價下，至少還有選擇，能買得起房。

　　而即將上市的高價地和高價盤，給接下來的泉州市場會帶來不小波動。對于剛需購房者來說，房價趨于穩定，整體大幅度下跌并不現實。猶豫不決的人，只能被邊緣化，選擇城市外圍置業。