二、規劃設計、建設要求說明

　　（一）規劃設計條件要求：具體用地范圍、其他規劃條件詳見規劃設計條件及紅線圖（惠自然資〔2019〕359號、惠自然資〔2020〕149號、惠自然資〔2020〕272號、惠自然資〔2020〕271號、惠自然資〔2020〕270號、惠自然資〔2020〕274號、惠自然資〔2020〕275號）。

　　（二）出讓用途：2020拍-5#、12#、13#、15#地塊為商住，即商服用地-零售商業用地（商店）、住宅用地-城鎮住宅用地（普通商品住宅）；2020拍-14#地塊為商住，即商服用地-零售商業用地（商場）、住宅用地-城鎮住宅用地（普通商品住宅）；2020拍-16#、17#為住宅用地-城鎮住宅用地（普通商品住宅）。

　　（三）2020拍-13#地塊西側需配建不少于18個班的幼兒園，占地面積不少于7560平方米，建筑面積不少于7290平方米，裝修標準按《惠安縣人民政府關于印發惠安縣住宅小區配套幼兒園建設移交管理暫行規定的通知》（惠政文〔2018〕132號）執行，建成后無償移交教育主管部門。2020拍-14#地塊應建設計容建筑面積不少于5000平方米集購物、餐飲、影院等服務于一體的單棟商業綜合體（不含住宅樓底商）；應建設配套計容建筑面積不少于2000㎡的老人活動中心；配套計容建筑面積不少于2200㎡且不少于60床的養老設施。老人活動中心和養老設施建成后，無償移交給屬地鎮政府或相關部門。應建設幼兒園1所，班級數不少于6個班，建成后無償移交給教育行政主管部門。2020拍-15#地塊應配建商業計容建筑面積1800平方米由競得者整體經營，不可分割銷售，不可分割轉讓。

　　（四）建設期限：自土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內完成整個項目建設。

　　三、競買人資格范圍

　　中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本縣取得合法土地未按規定開發建設者以及法律法規另有規定者外，均可依照規定參加競買，只準獨立競買。

　　競買申請人須出具承諾書保證支付的競買保證金不屬于房地產開發貸款、銀行理財、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合規自有資金。如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的，出讓人將取消競得人的競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地，定金不予返還。

　　四、繳款期限

　　宗地出讓成交后，競得者必須在10個工作日內簽訂土地出讓合同；拍賣起始價不包括契稅、印花稅、耕地占用稅、森林植被恢復費、森林資源補償費、城市基礎設施配套費。2020拍-12#、13#、14#地價款均應自合同簽訂之日起一個月內繳交地價款不少于60%，余下地價款自合同簽訂之日起二個月內繳清；當土地出讓溢價率超過100%，土地成交價款則應自合同簽訂之日起一個月內全部繳清。2020拍-5#、15#、16#、17#地價款均應自合同簽訂之日起一個月內繳清。

　　五、有關事項

　　（一）本次國有建設用地使用權出讓采用“限房價、競地價”拍賣方式進行，并按照價高者得原則確定競得者，均不設定政府保留價。項目建成后住宅部分銷售平均控制價格為7896.51元/平方米（2020拍-5#）、6743元/平方米（2020拍-12#）、10583元/平方米（2020拍-13#）、8470元/平方米（2020拍-14#）、8385元/平方米（2020拍-15#）、7285元/平方米（2020拍-16#）、7285元/平方米（2020拍-17#）（僅指毛坯房價格，按建筑面積計算），宗地成交后，優化出讓方式內容列入出讓地塊的《土地出讓合同》條款。

　　（二）2020拍-5#、12#、13#、14#、15#、16#、17#當土地出讓溢價超過100%的，項目主體結構完工后方可申請辦理商品房預售許可；當土地出讓溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現售備案。

　　（三）根據《泉州市人民政府關于印發泉州市促進房地產市場持續健康穩定發展若干意見（2018-2025）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，2020拍-5#、12#、13#、14#、15#地塊用地建設單體質量要求須達到泉州市優質工程及以上。

　　（四）根據《泉州市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑實施意見的通知》，2020拍-5#、12#、13#、14#地塊用地內商品住宅項目總建筑面積達到2萬平方米以上，裝配式建筑面積應達到商品住宅項目總建筑面積的20%以上。

　　（五）在競得者繳清全額土地成交價款后10天內由惠安縣自然資源收購儲備中心按現狀凈地條件交地。

　　（六）本次出讓地塊競買人應自行現場踏勘拍賣地塊。紅線范圍內若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。

　　六、本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見本次拍賣出讓文件。競買人可于2020年9月10日后到惠安縣人民政府網站獲取拍賣出讓文件。

　　七、本次出讓活動按照“網絡報名，現場審核，現場交易”組織拍賣，只接受網上競買申請，不接受其他形式（如電話、郵寄及口頭等）的競買申請。所有競買人必須通過《福建省土地使用權出讓管理系統》（網上交易模塊）按系統要求進行注冊登記、提交申請，并按公告通知時間攜帶相應申請材料（應與網上提交申請材料相符）準時前往惠安縣公共資源交易中心進行現場資格審核，審核結束后隨即進行現場拍賣交易。

　　競買人在提交注冊信息資料之前，須詳細閱讀《福建省土地使用權出讓管理系統》（網上交易模塊）網站上的《福建省土地使用權出讓網上交易規則（試行）》、《福建省土地使用權出讓網上交易須知（試行）》、《福建省土地使用權出讓“網絡報名，現場審核，現場交易”規則（試行）》、競買人操作手冊，以及本公告和有關法律法規。競買人對出讓交易文件有疑問或異議的，可向出讓人咨詢；對宗地現狀有異議的，應在網上注冊提交競買申請前向出讓人提出書面意見。競買人提交注冊信息后，視為對服務協議、交易規則等出讓交易文件和宗地現狀無異議。

　　八、網上競買申請及競買保證金繳納的起止時間為：2020年9月10日起至2020年9月30日8：50（保證金繳納以到賬時間

　　為準）。

　　九、拍賣時間與地點

　　1、資格審核及拍賣時間：2020年9月30日9:00。

　　2、資格審核及拍賣地點：惠安縣公共資源交易中心（惠安縣螺城鎮惠興街螺興大廈2樓）。

　　十、競買報名網址：福建省土地使用權出讓管理系統（網上交易模塊）（從福建省自然資源廳門戶網站相關系統中鏈接網上交易系統http://zrzyt.fujian.gov.cn）。

　　拍賣文件獲取網址：惠安縣人民政府網

　　十一、聯系方式

　　聯系地址：惠安縣自然資源局辦公樓201室

　　聯系人：陳先生　邱先生

　　咨詢電話：0595-87328893