9月11日，洛江區(qū)LJ2020009號(hào)、LJ2020010號(hào)兩幅商住地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓。此次拍賣(mài)吸引了中南、南益、保利、中駿、力高、建發(fā)、碧桂園、正榮、雅居樂(lè)、金輝、三盛、中梁、禹洲、衡資、陽(yáng)光城、大唐、美的等房企參與，最終：

南益6.58億元競(jìng)得陽(yáng)江LJ2020009號(hào)地塊

樓面價(jià)6582.63元/㎡，溢價(jià)率89.15%

金輝3.34億元競(jìng)得雙陽(yáng)LJ2020010號(hào)地塊

樓面價(jià)4328.53元/㎡，溢價(jià)率60.3%

　　小編點(diǎn)評(píng)：

　　1、兩幅商住地的樓面價(jià)、限價(jià)均刷新了各自板塊的記錄。從參與的房企來(lái)看，不少開(kāi)發(fā)商在泉州無(wú)土地儲(chǔ)備或緊缺，都急于在泉州拿地，因此爭(zhēng)奪比較激烈，樓面價(jià)也就刷新了記錄。

　　2、板塊的利好不斷公布，開(kāi)發(fā)商對(duì)于兩個(gè)板塊的發(fā)展前景看好。

　　LJ2020009號(hào)地塊處于洛江陽(yáng)江新城，片區(qū)已規(guī)劃有陽(yáng)江學(xué)園，該學(xué)園的小學(xué)已確定為泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)洛江第二校區(qū)，洛江區(qū)教育局也與天津南開(kāi)公能教育管理有限公司簽訂了《合作辦學(xué)協(xié)議書(shū)》，在陽(yáng)江片區(qū)規(guī)劃設(shè)立泉州市洛江區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園。此外，9月8日陽(yáng)江商住綜合體項(xiàng)目簽約落地，同時(shí)臨近占地約2960畝的十八坎山綜合體項(xiàng)目。

　　而LJ2020010號(hào)地塊處于雙陽(yáng)片區(qū)，泉州市洛江區(qū)雙陽(yáng)中心小學(xué)更名升格為泉州市洛江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（履行雙陽(yáng)中心小學(xué)原有職能）；泉州市洛江區(qū)雙陽(yáng)第二中心幼兒園更名升格為泉州市洛江區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園。

　　3、泉州州至永春高速公路（含市區(qū)連接線）規(guī)劃正式獲批。該項(xiàng)目起于沈海高速公路黃塘互通，向東依次經(jīng)洛江區(qū)的雙陽(yáng)街道、河市鎮(zhèn)，南安市的洪瀨鎮(zhèn)、康美鎮(zhèn)及梅山鎮(zhèn)，再向北設(shè)鋪前樞紐互通匯入泉南高速，并原位拓寬現(xiàn)狀泉南高速至永春互通。建成后，將泉州市北部雙陽(yáng)、河市、洪瀨、康美串聯(lián)起來(lái)，形成泉港-惠安-洛江-南安-永春發(fā)展軸，將大大改善這些區(qū)域的出行條件。

　　壹

　　LJ2020009號(hào)地塊吸引了中南、南益、保利、中駿、陽(yáng)光城、建發(fā)、碧桂園、正榮、雅居樂(lè)、金輝、三盛、中梁、禹洲、衡資等14家房企參與競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)大部分房企積極舉牌。

　　該地塊南益陽(yáng)江春曉北側(cè)，周邊有洛江區(qū)行政服務(wù)中心、盛榮商務(wù)大廈、綠色人家、恒大翡翠華庭等。項(xiàng)目位于萬(wàn)虹路之上，臨近洛江高速口、迎賓大道等，快速抵達(dá)泉州市區(qū)、泉州高鐵站等，交通便利；同時(shí)坐享中駿世界城、紅星美凱龍、泉州印象潛豐廣場(chǎng)（招商中）、大潤(rùn)發(fā)等商圈，生活便利。

　　近日小編實(shí)地走訪看到發(fā)現(xiàn)地塊上的建筑基本拆除完畢，土地平整，呈凈地狀態(tài)。

　　LJ2020009號(hào)地塊

　　1、土地位置：位于雙陽(yáng)街道新南社區(qū)，具體位置及范圍見(jiàn)該用地規(guī)劃紅線圖。

　　2、土地面積：39984平方米（約59.98畝）。

　　3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

　　4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

　　（1）容積率：2＜容積率≤2.5，商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為3%（±0.5%）。

　　（2）建筑密度：≤20%。

　　（3）綠地率：≥30%。

　　（4）建筑高度：≤80米。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見(jiàn)泉資規(guī)〔2020〕210號(hào)文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　6、該用地采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的競(jìng)拍方式出讓?zhuān)�按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷(xiāo)售均價(jià)為12000元/平方米。

　　7、起始（叫）價(jià)：34787萬(wàn)元。

　　貳

　　LJ2020010號(hào)地塊吸引了陽(yáng)光城、大唐、美的、碧桂園、正榮、三盛、金輝等7家房企參與。該地塊西鄰偉宏小米時(shí)代、陽(yáng)光北路，南臨大唐陽(yáng)光城翡麗公館、雙陽(yáng)第二中心幼兒園、閩南師范大學(xué)洛江附屬小學(xué)等。

　　LJ2020010號(hào)地塊

　　1、土地位置：位于雙陽(yáng)街道新陽(yáng)社區(qū)，具體位置及范圍見(jiàn)該用地規(guī)劃紅線圖。

　　2、土地面積：30865平方米（約46.3畝）。

　　3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

　　4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

　　（1）容積率：2＜容積率≤2.5，商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為3%（±0.5%）。

　　（2）建筑密度：≤25%。

　　（3）綠地率：≥30%。

　　（4）建筑高度：≤60米，局部高度≤80米。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見(jiàn)泉資規(guī)〔2020〕177號(hào)文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　6、該用地采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的競(jìng)拍方式出讓?zhuān)�按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷(xiāo)售均價(jià)為9100元/平方米。

　　7、起始（叫）價(jià)：20833.9萬(wàn)元。

　　地塊相關(guān)要求

　　1、LJ2020009號(hào)地塊應(yīng)同步集中配建社區(qū)綜合服務(wù)中心：其中社區(qū)衛(wèi)生室建筑面積大于15㎡/千人且最小建筑面積大于30㎡、文體活動(dòng)室（含黨群活動(dòng)中心）建筑面積大于100㎡/千人且最小建筑面積大于200㎡、文體活動(dòng)場(chǎng)地用地面積大于150㎡/千人且最小用地面積大于300㎡、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)建筑面積大于70㎡/千人且最小建筑面積大于100㎡。以上配建公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與該項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，并無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，項(xiàng)目用地內(nèi)的商業(yè)、商務(wù)、住宅及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售證。

　　2、LJ2020010號(hào)地塊應(yīng)同步集中配建社區(qū)綜合服務(wù)中心：其中社區(qū)衛(wèi)生室建筑面積大于15㎡/千人且最小建筑面積大于30㎡、文體活動(dòng)室（含黨群活動(dòng)中心）建筑面積大于100㎡/千人且最小建筑面積大于200㎡、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)建筑面積大于70㎡/千人且最小建筑面積大于100㎡。以上配建公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與該項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付，并無(wú)償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。同時(shí)，項(xiàng)目用地內(nèi)的商業(yè)、商務(wù)、住宅及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售證。

　　3、LJ2020009號(hào)和LJ2020010號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建具體要求分別按照《泉州市洛江區(qū)民政局關(guān)于新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)的函》和《泉州市洛江區(qū)民政局關(guān)于新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見(jiàn)的函》（泉洛政民函〔〔2020〕23號(hào)）執(zhí)行。

　　4、為促進(jìn)房地產(chǎn)品質(zhì)提升，LJ2020009號(hào)、LJ2020010號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)單體質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　5、按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）要求，LJ2020009號(hào)、LJ2020010號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定裝配式建筑面積應(yīng)不低于20%。