作為泉州樓市的絕對主場，泉州市區(qū)和晉江一直是整個大泉州樓市的主力供應區(qū)域。在2018年的高峰時刻，泉晉兩地住宅成交和住宅供應雙雙突破5萬套大關(guān)！

　　通過最近2年半的土拍情況，也能從一個側(cè)面反應泉晉各大板塊的熱度，誰在成為新的供應“糧倉”？誰是開發(fā)企業(yè)最看好的區(qū)域？

　　泉州市區(qū)

　　2018年至今，泉州五區(qū)出讓了近30幅商住地，累計出讓體量達426.8萬平，累計出讓金額約168億元。

　　從各大板塊的出讓體量來看，無疑臺商區(qū)成為了近年來泉州市區(qū)土地供應的絕對主力，無論是出讓體量還是出讓金額均列第一。2018年3月份金茂和世茂的拿地可以備受視作該片區(qū)樓市全面爆發(fā)的起點。

　　得益于新區(qū)可供應凈地和相關(guān)規(guī)劃配套的落地，臺商區(qū)在泉州樓市崛起迅速，在金茂世茂進駐之后，相繼迎來了龍湖、美的、保利、力高這樣的實力企業(yè)進駐。

　　而中心市區(qū)可供應凈地不多的限制，2018年出讓的地塊均為“小而精”，兩年多一年近供應5.6萬平商住地體量，不過八千到一萬的起拍樓面價，最高1.6萬+的成交樓面價，宣示著“中心區(qū)位”的價值。

　　江南板塊近年來采取穩(wěn)扎穩(wěn)打的推地節(jié)奏，相繼進入世茂、中南、三盛、源昌等房企的進駐，得益于2016年開始板塊熱度的提升，4個主流項目的拿地樓面價均在5000+以上。

　　北峰板塊近年來一直處于供應偏緊的狀態(tài)，但是區(qū)域限價水平層層拔高。從2018年萬科拿地的13000+的毛坯限價水平，到2019年年底東海開發(fā)拿地已經(jīng)是14791元/平的限價水平，而臨江西湖的保利項目，限價則達到了17797元/平的高位。

　　開發(fā)區(qū)和東海2018年至今各有一幅地塊出讓，位于開發(fā)區(qū)的中南漫悅灣早已售罄，去年底出讓的保利寶珊花園旁地塊尚未入市，項目17216元/平的毛坯限價水平，相比于現(xiàn)階段板塊主力在售項目1.2-1.4萬元左右的限價水平，則更多的在向我們預示著東海板塊限價紅利的正在消逝。

　　洛江2018年以來出讓的地塊以及全部集中到國道以北的陽江板塊，預示著這個板塊已經(jīng)當時承擔洛江樓市主力供應區(qū)的使命。

　　晉江市

　　2018年以來，晉江累計出讓商住地體量達544.5萬平，累計出讓金額約167億元。最為泉州晉江最為活躍的地區(qū)，晉江各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有著一定體量的商住地出讓，但是綜合看，近年來已經(jīng)形成了市區(qū)、池店南、晉東、紫帽、高鐵新區(qū)幾個關(guān)注度較高的板塊，房企在這5個區(qū)域的拿地資金超116億，占各房企在晉江自2018年以來總拿地金額的7成。

　　晉江市區(qū)土地市場在經(jīng)歷的2018年的沉寂之后，在2019年下半年開始全面爆發(fā)，兩年多來近60萬平的供應體量有近8成是最近一年的供應，并且供應區(qū)域也十分集中，均分布于實際大道沿線。

　　晉江土地市場的另一個特殊之處就在于市區(qū)的限價水平竟然低于池店南和紫帽，但依托于市區(qū)強勁的需求，開發(fā)企業(yè)對市區(qū)幾幅地塊的競爭十分激烈，溢價率都在50%以上，最高的中南的P2019-32號地塊溢價率達87%。而樓面價也是水漲船高，短短一年，樓面價從5000+上升到6000+，再到最后中南11.5億拿下的P2019—36號地塊樓面價達7208.4元/平。

　　2018年、2019年可以說是池店南板塊的高光時刻，這個板塊是近年來晉江商住地供應體量、土拍金額最高的板塊。房企拿地金額也從早期陽光城、連捷拿地的4100多，飆升的百宏、中海6000+元/平拿地。

　　晉東板塊在2018年可以說是最扎眼的板塊，受片區(qū)利好消息影響以及市場環(huán)境影響，房企對于該板塊拿地積極，經(jīng)常出現(xiàn)一場土拍十幾家，甚至幾十家房企到場競拍的盛況。早期體量較小的地塊甚至于出現(xiàn)接近200%溢價率出讓的情況，隨著起拍價拔高，超高溢價拿地的情況才得到緩解。不過從2019年以來，板塊熱度明顯下降。

　　晉江高鐵新區(qū)板塊和紫帽板塊這屬于典型的政府高預期的板塊，出讓地塊限價水平蓋過了炙手可熱的晉江市區(qū)和池店南板塊。作為政府限價高投入的板塊，這兩個板塊自2019年年底以來開始集中推量入市，目前累計推出體量近百萬平。

　　寫在最后

　　從2018年以來，泉州市區(qū)及晉江的土拍情況看，有幾個特點較為明顯。

　　1、成熟區(qū)、核心區(qū)依舊是開發(fā)企業(yè)最喜歡的拿地區(qū)域，這點從泉州市區(qū)和晉江市區(qū)的幾幅地塊高溢價率、高樓面價出讓就可以看出。這些板塊配套完善、關(guān)注度高，開發(fā)企業(yè)可以實現(xiàn)快速消化。

　　2、新興板塊也有段位，房企拿地各有側(cè)重。近兩年多來，崛起最為明顯的板塊是臺商區(qū)湖東和晉江池店南兩個板塊，布局土地供應兩大，在成交量上也是首屈一指。頭部房企在拿地時喜歡扎堆在房企集中度高，市場反應度好的板塊，而對于那些純新板塊，反而更多是本土房企、本土國企在試水。

　　3、大房企偏好同區(qū)域規(guī)模化開發(fā)，小地塊本土房企更具博弈韌性。對于認可的板塊，大型房企更喜歡持續(xù)性的拿地，比如保利對于泉州市區(qū)，中南之于晉江市區(qū)、南益之于洛江、力高之于臺商、中海之于池店南、陽光城之于英塘等。而對于核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，如果體量不大，往往本土房企更敢拼，比如群盛津淮街地塊、連捷田安路地塊。