關注！泉州購房者注意，你的房貸將有大變化！
五大行發布公告，8月25日起個人房貸統一轉換為LPR定價。另外，多家銀行發文嚴控信用卡用于購房！
五大行:個人房貸將統一轉換為LPR定價
8月12日，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行等五家國有大行均發布公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
五大行公告全文如下：
中國銀行
中國建設銀行
中國郵政儲蓄銀行
中國農業銀行
中國工商銀行
上述五大行均在公告中表示，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
據了解，早在7月20日，交通銀行就已發布關于浮動利率房貸定價基準批量轉換的公告，明確將于8月21日對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。
此次五大行也是依據央行的要求統一進行的，如果實在不想用LPR定價，也可以現在直接用電子銀行或手機銀行，確認好用固定利率就行了。
LPR機制下的房貸利率有何不同？
什么是LPR？LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成；報價利率期限增加5年期以上；報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。
LPR機制下，房貸利率由LPR加點方式決定，而LPR會跟隨MLF利率浮動，所以LPR機制下的房貸利率就由原來的固定利率制變成了浮動利率。
固定利率與LPR，怎么選？
根據央行此前通知，有商業住房貸款的“房貸一族”，需要在今年3月1日至8月底期間，在LPR和固定利率間作出選擇，定價基準只能轉換一次。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標準不一。
在房貸利率定價方式轉換轉換的時候，個人面臨兩個選擇：
第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變；
第二個是，選擇浮動利率（LPR）。房貸利率根據LPR的變動而變化。
那么，選哪個好？無論是何種轉換方式，轉換后的房貸利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守“房住不炒”的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助于控制上升較快的居民部門杠桿率。
具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，采用LPR作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。
“還款期限在五年左右的客戶，基本上可以果斷選擇LPR。短期利率比較好判斷，單看近幾年，降息是大趨勢。LPR下行，每年還款額度就會少一些。”某股份制銀行個貸經理表示，“究竟是否轉換，還是基于個人對未來利率走勢的判斷，如果認為未來LPR利率大概率降低，就可以選擇轉換。”
銀行嚴控信用卡資金用于房地產交易
房貸定價基準轉換之外，近期各大銀行對信用卡資金用于房地產類商戶的交易的管控措施也密集出臺。有部分銀行稱，將對違規交易采取降額、止付、凍結、鎖卡等管控措施。
光大銀行
8月11日，光大銀行信用卡中心發布《關于進一步明確信用卡資金用途的公告》稱：個人信用卡僅限持卡人本人日常消費使用，信用卡資金不能用于生產經營、固定資產投資、股權投資、套現等非消費領域，包括購房、投資、理財、股票、其他權益性投資及其他禁止性領域等。
如持有該行信用卡開展超出信用卡正常資金用途之外的交易，可能導致交易失敗，該行將采取包括但不限于降額、止付、凍結、鎖卡等管控措施。
中信銀行
7月29日，中信銀行信用卡中心發布《關于進一步明確信用卡資金用途的公告》稱：個人信用卡透支應當用于消費領域，不得用于生產經營、投資等非消費領域，包括購房、證券投資、理財、其他權益性投資及其他禁止性領域等。
平安銀行
7月10日，平安銀行信用卡中心也發布了《關于加強信用卡規范使用的公告稱，信用卡透支應用于消費領域，不得用于證券市場、生產經營及房地產開發、投資等非消費領域。
對于持卡人信用卡交易出現監管規定的或該行認定的風險特征時，該行有權中止或終止信用卡的全部或部分功能，包括但不限于調整授信額度、鎖定賬戶、緊急止付、對商戶交易限額、套現治理等風險管理措施；該行擁有要求持卡人提供消費交易發票、消費簽賬單等交易憑證的權利，以識別相關交易風險。
近年來，各大銀行一直嚴格打擊信用卡個人刷卡資金未按指定用途使用違規流入房地產市場的行為。新網銀行首席研究員、中關村互聯網金融研究院首席研究員董希淼表示，目前部分信用卡個人刷卡資金未按指定用途使用，違規流入房地產市場，放大了居民杠桿，積聚了金融風險。因此，監管部門重申相關政策要求，采取措施堵住政策漏洞，商業銀行限制信用卡資金流入樓市是必要的。
