對于一個城市來說，參與其樓市開發的房企可能數以百計，但是真正算得上具有影響力的，往往也就那么幾家。

　　每個城市的樓市生態不盡相同，每個房企的開發策略也是各有門道，我們往往看到，在很多城市，全國性房企混的不如區域性房企甚至本土房企，“混得好不好”跟房企在排行榜的位次關系并不大，合拍才是關鍵！

　　樓市是不斷變化的，同樣的，房企的影響力也在變化，往往僅僅兩三年，你會發現，有人如日中天，有人黯然退場。

　　如果一家房企釋放出深耕一個城市的意圖，本身就說明這家房企在那個城市已經具備影響力。

　　對于一個城市來說，什么樣的房企是有影響力的？

　　一是持續的品牌輸出。無論是土拍拿地，還是收購合作開發，作為操盤一方自然的品牌推廣上擁有先天優勢，這也就為啥一些房企本身土地儲備不少，但是因為單純作為土地供應者存在，反而在市場上存在感不高。

　　二是擁有一定的開發體量且持續拿地。賣了多少房子、服務了多少業主、進入多少個板塊，這是最簡單粗暴的影響力塑造。

　　三是在某個局部形成絕對優勢。體量可以不是最大，進駐的區域可以很少，但如果在某個板塊，特別是熱點板塊形成絕對的話語權，那么，大家同樣不會否定這家房企的影響力。

　　如果把這個標準套用在泉州，我們發現可以發現，符合這個標準的房企同樣是少數。特別是2017年年底那次號稱“史上最嚴”的樓市調控之后，市場、政策、房企多重變量的影響下，新的影響力格局已經重塑。

　　先來看這樣一組數據：

　　2018年至今，有100余家房企（含個人買家）在大泉州的土地市場上出手拿地，在這兩年半的時間里，大泉州累計出讓商住地的約1.27萬畝，可供開發體量為2100萬㎡，房企累計拿地金額超580億元。

2018年至今大泉州拿地體量前20強房企

　　拿地體量前10名的房企，累計拿地919.3萬㎡，總出讓金236.75億，占總出讓體量的43.1%，總出讓金額的40.2%。而如果是拿地體量前20名的房企，則拿地體量達1282萬㎡，拿地金額363.15億，占總出讓體量的60.1%，總出讓金額的61.7%。

　　有越來越多的市場份額被頭部房企占據，這已經是泉州樓市的常態。不過從最近2年多的拿地情況看（包括房企收購、合作開發），在泉州頗具影響力的房企當中，也同樣上演著此消彼長的演化。

　　在這些企業中可以分做三類：進擊派、維持派、弱化派。

　　進擊派

　　對于進擊派來說，無疑是近兩年多來，泉州樓市的積極開拓者。他們有的是新進房企，積極布局泉州，短期內形成了規劃化布局；還有的是早已進入泉州的房企，走出自己的傳統舒適區，開啟縱深布局。這其中，源昌、保利、中南、美的、中海、正榮、力高、南益、東海開發、連捷是其中的典型代表。

　　源昌，最近2年泉州土地市場斬獲最多的房企，累計花了超47億的資金拿了超200萬㎡的體量。拿地金額、體量均列第一。早期項目主要布局南安，近2年更是連續在南安羅東、石井、水頭、洪瀨、省新等鄉鎮拿下體量具體的地塊。2019年更是以21.5億進軍泉州中心市區，走出了一條“農村包圍城市”的道理，現在已經是鯉城江南板塊住宅供應的絕對主力。

　　保利，在泉州城東保利城之后，經歷的2018年的沉寂，在2019年開始發力，連奪東海寶珊花園旁、北峰西湖旁兩個去年泉州市區限價最高的地塊，今年更是以11.7億拿下臺商區超37萬平商住地，可謂是火力全開。

　　中南，作為泉州土地市場的�？�，中南在拿地上一直表現強勢。2018年首入泉州，至今已經奪得5幅地塊，每年都土地入賬，從開發區到江南再到現在的晉江市區，戰場不斷轉移，卻能開發一個火一個，實力不容小覷。

　　美的，同樣最為泉州樓市的新軍，已經在最近2年實現了泉州市區、南安、德化、晉江的布局，而從目前釋放信息看，美的在泉州的腳步仍未停止。

　　中海，作為央企大咖，雖然目前僅在晉江池店南布局，但是2019年22.79億連拿3地的強勢，仍舊讓人印象深刻，而現今，這家房企已經是池店南這個熱點板塊不容忽視的存在。

　　正榮，從石獅到現在布局晉江市區、晉東、洛江，正榮雖然所開發體量并不大，但是不可否認，所帶來的產品頗具亮點，且作為土拍市場的�？�，正榮對于泉州的野心不止于此。

　　力高，已經布局晉江、洛江、臺商5個項目，從幾萬平小盤到數十萬平的大盤輪番上馬，游刃有余，有人說這是力高作為回歸者，在補出走這幾年欠下的功課，而海帶君更愿意認為這是在合適的時機，參與到泉州樓市最大的一場盛宴當中。

　　南益，作為本土房企的代表，在最近的2年成為了洛江樓市的主要貢獻者，而在此之前南益并未在洛江有項目布局，在土拍中更是敢于跟中南這樣的大咖硬碰硬，并在去年完成了對惠安的布局。

　　東海開發，2018年布局德化，其金交頤園項目規劃設計上堪稱高水準，2019年布局北峰，為晉江北岸再建一座濱江樓盤。東海開發再扒著東海板塊不放，主動跳出了自己的“傳統勢力范圍”，同時也完成了泉州市以外城市的布局，怎么看都是一個積極要求進步的先進分子。

　　連捷，本土房企，拿地不多，體量不大，但總在關鍵節點，進入到熱點板塊當中，從2018年風生水起的池店南，到2019硝煙彌漫的晉江市區，再到2020捅破泉州市區限價天花板的浦西萬達旁地塊，連捷人們在一眾外來房企中，看到本土房企的存在。

　　維持派

　　這類房企或多或少存在著開發策略的調整，本身在泉州已經形成和一定的影響力，但是在動作上卻沒有進擊派房企表現得那么積極。

　　世茂，最近2年底世茂拿地的體量僅次于源昌，不多其中很多地塊選擇合作開發，比如臺商區星河城項目目前是碧桂園操盤，在一定程度上弱化品牌影響力。最近今年世茂海峽一直在做規模化，在收購福晟，擁有更多土地儲備后，開始消化這部分存量，而福晟在泉州并沒有項目布局，這也一定程度造成了世茂重心的轉移。

　　龍湖，在池店南龍湖嘉天下之后，2018年、2019年各拿一地，今年暫未有新得土地入賬，維持在不溫不火的態勢。

　　陽光城，近年來主要拿地放到了晉江英塘板塊，以及縣域的合作開發，同樣也是，未在主流板塊加碼布局。

　　寶龍，一直是布局重心在縣域一直，從晉江、安溪、永春三個寶龍城市廣場，到現在主要以合作開發的形式布局晉江、臺商等區域。

　　弱化派

　　弱化派典型代表：中駿、萬科、碧桂園、恒大、建發。很明顯，這是一個相對而言的概念。相比2018年之前，他們的影響力確實在弱化。

　　中駿，2018年之后在泉州市區就再未有項目布局，新拿的4個地塊均位于縣域甚至鄉鎮一級，相比以往在泉州市區項目遍地開發的場景，中駿正在從中心走向邊緣。相比廈門、福州動輒數十億上百億重金拿地，泉州已然不是重點。

　　萬科，萬科在泉州近年來有兩大紅盤，一個是晉江萬科金域濱江、一個是東海萬科城市之光，都是合作開發項目，2018年至今僅在北峰動車站旁拿下體量不大的萬科麓城項目，并且很快住宅售罄，目前的萬科在售住宅項目僅有東海萬科城市之光。

　　碧桂園，2018年前，碧桂園實現了泉州市區到縣域的全面布局，但隨著退出東海天璽灣項目的開發，鳳凰島項目的接近尾聲，中心市區失守。而縣域一級的布局速度相比2年前，也有明顯放緩跡象。

　　恒大，在2018年在土地市場拿地3幅，計容建筑面積約35萬㎡，位于石獅和永春，2019年之后，便未在土地市場公開拿地。

　　建發，自2015年10月摘得江南建發瓏玥灣項目之后，建發參與的泉州土拍不少，但未再有所斬獲，相比于近2年建發在廈門、漳州、莆田等周邊城市的風生水起，只想對這位大咖說：你還欠泉州一座新中式樓盤。

　　最近2年，泉州還迎來了諸多大咖房企的進駐，如金茂、綠地、融創、金輝、旭輝等，不經意間，2019年房企銷售榜的前10名，泉州已經集齊9家。這說明了相比以往，品牌房企在泉州樓市的份額在不斷增加。對于這些新進入的房企，很多還處于布局單一的階段，未來隨著開發的深入，或許我們會發現更多的樓市進擊派。