再過(guò)幾年，回想起這個(gè)春節(jié)，我估計(jì)大多數(shù)人都會(huì)記憶深刻。

　　本該喜慶洋洋的春節(jié)，卻被這場(chǎng)疫情弄得陰霾不散，人心惶惶。不能外出旅行，不能探訪親友，甚至不能正常開(kāi)工上班，每個(gè)人的活動(dòng)范圍和自家房子的面積大小成正比。

　　疫情背后，有些影響是回避不了的。這個(gè)大家口中的“黑天鵝事件”，已經(jīng)影響到旅游、餐飲、交通運(yùn)輸、電影等行業(yè)，對(duì)于地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，自然無(wú)法獨(dú)善其身。

　　這一點(diǎn)，從節(jié)前釋放出各種返鄉(xiāng)置業(yè)活動(dòng)的拼優(yōu)惠，到現(xiàn)在的線上售樓處的各種拼技術(shù)，都在說(shuō)明，春節(jié)這個(gè)開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)的重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，節(jié)奏已經(jīng)被打亂了。

　　那么，疫情對(duì)泉州房地產(chǎn)業(yè)到底會(huì)產(chǎn)生哪些影響？海帶君覺(jué)得，至少會(huì)有10方面影響。而這些影響，與每個(gè)地產(chǎn)人、買(mǎi)房人息息相關(guān)。

　　01

　　成交量萎縮

　　1月份，泉州六區(qū)一手住宅共備案1268套，總成交面積148927.11㎡，環(huán)比（2019年12月備案1751套）分別下跌27.58%。晉江市一手住宅共備案1039套，總面積124731.5㎡，環(huán)比套數(shù)（12月1762套）下跌41.03%。

　　當(dāng)然這個(gè)數(shù)據(jù)很多是之前幾個(gè)月推盤(pán)陸續(xù)備案的體現(xiàn)，且疫情下的強(qiáng)監(jiān)管發(fā)生在1月下旬后，但是要注意的是，1月份成交已經(jīng)下滑，在2月份疫情的持續(xù)影響下，依舊有連續(xù)下滑的可能。

　　我們始終相信國(guó)家能夠控制住疫情，但對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，一季度樓市的成交表現(xiàn)將不甚理想。對(duì)于開(kāi)發(fā)商企業(yè)來(lái)說(shuō)，后面三個(gè)季度如何找補(bǔ)，都是個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題。

　　02

　　購(gòu)房需求減弱

　　事實(shí)已經(jīng)很明顯，短期內(nèi)樓市的購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)減弱。

　　前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)了，疫情對(duì)多個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了沖擊，企業(yè)復(fù)工延后，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，收入受影響，再加上大家對(duì)收入預(yù)期看低，就會(huì)對(duì)還貸產(chǎn)生壓力，在此期間進(jìn)入樓市的意愿也會(huì)減弱。

　　03

　　開(kāi)發(fā)商調(diào)整銷售目標(biāo)

　　很多開(kāi)發(fā)商企業(yè)在安排2020年年度計(jì)劃的時(shí)候相信絕大多數(shù)人都不會(huì)想到會(huì)出現(xiàn)此次新冠肺炎疫情，到目前為止，只要相信春節(jié)期間關(guān)閉的售樓部，多數(shù)房企老板都會(huì)自己掂量一下。

　　起碼對(duì)于2、3月份的銷售任務(wù)，需要進(jìn)行調(diào)整了。

　　大局不利對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，很多任務(wù)量要放到后面了，雖然在2019年年底大家都會(huì)2020年市場(chǎng)行業(yè)做細(xì)致的評(píng)估，但現(xiàn)在面對(duì)這個(gè)巨大的不確定因素，就算找到合適的解決方案，但是時(shí)間也過(guò)去了。

　　時(shí)間，多么寶貴的東西！

　　04

　　延期交房

　　以前很多業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商就延期交房糾纏不清時(shí)，最大的討論點(diǎn)就是，那個(gè)所謂的“不可抗力因素”。

　　試想一下，疫情嚴(yán)峻的當(dāng)下，工人返工會(huì)延期，工地復(fù)工會(huì)延后，建房涉及的物流供應(yīng)也會(huì)不及時(shí)。最終，自然會(huì)導(dǎo)致原計(jì)劃的交房日期到了，房子卻沒(méi)搞好。

　　如何能按期交房呢？加緊趕工吧！樓盤(pán)施工可享受不到雷神山、火神山兩大醫(yī)院千萬(wàn)“云監(jiān)工”的待遇，如何保證質(zhì)量還要靠開(kāi)發(fā)商自覺(jué)。

　　2019年，泉州經(jīng)歷了眾多多的維權(quán)事件、維權(quán)理由千萬(wàn)條，最主要兩條恐怕就是質(zhì)量差和延期交房了。

　　05

　　房企新考驗(yàn)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷來(lái)講究節(jié)點(diǎn)！特別是對(duì)于那些高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債房企，這個(gè)簡(jiǎn)直就是生命線。

　　現(xiàn)在多個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)即將告急，節(jié)后復(fù)工延遲、供貨受影響，都會(huì)工程進(jìn)度；再加上銷售下滑、匯款放緩、資金鏈一下子繃起來(lái)。

　　最近網(wǎng)絡(luò)上討論的知名餐飲業(yè)企業(yè)受疫情影響，現(xiàn)金流只夠發(fā)3個(gè)月工資！對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，要面對(duì)的，何止是工資、還有銀行貸款和到期債務(wù)。

　　一旦疫情持續(xù)三五個(gè)月，一些高債務(wù)的房企何止一個(gè)難字可形容。

　　06

　　分銷渠道受損

　　樓市成交下滑，相關(guān)分銷渠道企業(yè)自然要受影響。

　　渠道和分銷將會(huì)受疫情影響而下滑，人們心理恐慌恢復(fù)后才會(huì)好轉(zhuǎn)，線上營(yíng)銷的形式將會(huì)被房企充分發(fā)揮。

　　對(duì)于泉州樓市來(lái)說(shuō)，這幾年涌現(xiàn)出眾多渠道、分銷企業(yè)，他們最大的優(yōu)勢(shì)就是線下作戰(zhàn)，通過(guò)人海戰(zhàn)術(shù)、廣泛撒網(wǎng)，而這些企業(yè)在面對(duì)疫情，線下作戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì)不再。疫情持續(xù)時(shí)間越長(zhǎng)，大家壓力越大。

　　對(duì)于有實(shí)力的分銷企業(yè)，能夠應(yīng)對(duì)，但對(duì)于中小分銷商或許將遭遇致命一擊。

　　07

　　土地供應(yīng)波動(dòng)

　　在防疫期間，土地供應(yīng)放緩也在情理之中。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)不好，房源交易受挫，房企資金壓力必然緊張，加上銷售預(yù)期影響，將會(huì)導(dǎo)致花錢(qián)買(mǎi)地的意向降低。

　　不過(guò)，隨著疫情結(jié)束，各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴，不減反增，將影響土地出讓節(jié)奏。，下半年或許會(huì)恢復(fù)，甚至爆發(fā)。

　　08

　　加碼線上賣房

　　這一點(diǎn)從近期朋友圈看到的情況相符，如果疫情短期內(nèi)得不到抑制，線上賣房模式只會(huì)進(jìn)一步加碼。

　　但畢竟線上賣房對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)都是新課題，購(gòu)房者無(wú)論再怎么互聯(lián)網(wǎng)思維，按以前的做法仍舊是線上了解信息，線下實(shí)地探訪、現(xiàn)在要直接省掉眼見(jiàn)為實(shí)這一步驟，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是比較難接受的。

　　須知，如果房子可以線上賣，互聯(lián)網(wǎng)巨頭早就顛覆房地產(chǎn)行業(yè)了。

　　09

　　好物業(yè)、好房子新標(biāo)準(zhǔn)

　　很多時(shí)候，突發(fā)事件才是檢驗(yàn)物業(yè)的重要尺度。很多之前的天花亂墜宣傳都不及關(guān)鍵時(shí)刻的穩(wěn)定發(fā)揮。

　　應(yīng)對(duì)疫情，的及時(shí)性、專業(yè)性、細(xì)致性等方面，大型開(kāi)發(fā)商企業(yè)的物業(yè)要普遍好于中小房企非知名物業(yè)。

　　很多物業(yè)在平時(shí)就人員不足、管理不到位，在疫情來(lái)時(shí)，雖然有上級(jí)各部門(mén)的督促檢查，但是應(yīng)對(duì)起來(lái)難以跟有著完善人員架構(gòu)和成熟管理制度物業(yè)管理機(jī)構(gòu)相比。

　　經(jīng)此一疫，大家或許在以后買(mǎi)房中，可能會(huì)更關(guān)注低容積率、低密度的高品質(zhì)社區(qū)，南北通透的戶型，甚至全屋配空氣凈化的精裝房。

　　與之相反，人群雜亂的混居房，一層十幾戶甚至幾十戶的公寓房將更受冷落。

　　10

　　調(diào)控放松是必然

　　疫情之下，經(jīng)濟(jì)必然受到影響，市場(chǎng)既已如此，就再無(wú)調(diào)控加碼的必要了。

　　比如，今天下午，央行發(fā)布公告，為維護(hù)疫情防控特殊時(shí)期銀行體系流動(dòng)性合理充裕和貨幣市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，2020年2月3日中國(guó)人民銀行將開(kāi)展1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金，確保流動(dòng)性充足供應(yīng)，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元。

　　2020年的房地產(chǎn)行業(yè)將是危中有機(jī)。刺激性政策有望進(jìn)一步落地，疫情過(guò)后需求有望進(jìn)一步釋放。

　　不過(guò)，房住不炒與三穩(wěn)的大背景下，全面刺激與放松亦不可能。

　　說(shuō)在后面

　　此次疫情下，泉州樓市已然受到了沖擊，一季度樓市表現(xiàn)將不甚理想。

　　中長(zhǎng)期如何，取決于疫情何時(shí)消除。

　　至于房?jī)r(jià)，短期幾乎沒(méi)啥成交量，房?jī)r(jià)也不會(huì)有明顯波動(dòng)。如果疫情能快速結(jié)束，加上部分刺激政策，泉州房?jī)r(jià)仍可穩(wěn)中微漲。

　　一旦疫情戰(zhàn)役拉長(zhǎng)，為了銷量，部分資金吃緊的開(kāi)發(fā)商必定以價(jià)換量。那樣的話，今年泉州房?jī)r(jià)將會(huì)步入走跌行情。