2018年4月17日，泉州臺商投資區城市建設發展有限公司以總價9400萬元競得2017-19號地塊，限房價：9800元/㎡（毛坯）、11800元/㎡（精裝）。
如今，泉州臺商投資區商務運營中心投資建設合作人招標公告發布。
招標公告
1. 招標條件
本招標項目泉州臺商投資區商務運營中心投資建設合作人招標（泉臺招字[2020]第10號）已由 泉州臺商投資區管理委員會科技經濟發展局 以 閩發改備[2018]C130044號 批準建設，項目業主為 福建省鴻灣房地產開發有限公司，招標人為 福建省鴻灣房地產開發有限公司，委托的顧問咨詢（含招標代理單位）為福建省閩招咨詢管理有限公司。本項目采用投資建設合作模式進行融資建設，已具備招標條件，現進行公開招標，邀請具備相應資格的投資建設合作人對本項目進行密封投標。
2. 項目概況與招標內容及范圍
2.1 招標項目名稱：泉州臺商投資區商務運營中心投資建設合作人招標（以下簡稱本項目）。
2.2 項目地點：泉州臺商投資區。
2.3 項目概況：
泉州臺商投資區商務運營中心項目將建成總建筑面積13.7萬㎡，其中住宅建筑面積3.2萬㎡，人才公寓及活動中心1萬㎡，辦公中心及配套2.9萬㎡，酒店及配套1.6萬㎡，地下室4.5萬㎡，其他約0.5萬㎡。項目建安造價約4.6億（最終以招標人確認的第三方造價咨詢機構審定的建安結算價為準）。
2.4 招標內容及范圍：
2.4.1本項目為投資建設合作人招標項目。合作內容主要包括泉州臺商投資區商務運營中心項目的建筑安裝工程費投資和工程施工總承包。工程建設內容為施工圖所載明的建筑安裝工程和室外總體工程，其中裝飾裝修工程的范圍由招標人根據實際需要確定（工期另計），具體建設內容包括但不僅限于建筑用地紅線內的單體工程（包括地下室）、井點降水、基坑支護、安防工程、消防工程、智能化、環保降噪、標識導示系統、信報箱、綠色建筑、供配電工程、景觀工程、室外工程、燃氣工程、自來水工程、夜景工程、設備采購等，最終以招標人提供的經審查的施工圖紙和施工圖預算為準，以上建設合作內容在合同實施過程中招標人有權進行調整，中標人應按招標人要求執行，不得因此向招標人提出索賠。
2.4.2招標完成后，招標人與中標人簽訂《泉州臺商投資區商務運營中心項目投資建設合作合同》（以下簡稱《投資建設合作合同》），以規定招標人授予中標人本項目的投資建設合作特許權。中標人負責對本項目進行投資、融資、建設并承擔風險；在簽訂《投資建設合作合同》同時簽訂《施工總承包合同》，由中標人負責本項目的工程施工；工程竣工后，中標人按照《投資建設合作合同》的約定，將項目設施交付給招標人。
2.4.3招標范圍：本項目的建筑安裝工程費投資和工程施工總承包，詳見上述第2.3款所述的項目內容，具體工程建設內容以招標人提供的經審查的施工圖紙和施工圖預算為準。
2.4.4工期要求：總工期為 900日歷天 ；
2.4.5質量要求：應符合《工程施工質量驗收規范》合格標準及項目相關技術標準和要求。
3. 投標人資格要求
3.1 凡有投資建設意向并具有相應的綜合實力、財務能力、投融資能力和投資建設經驗的中國境內企業法人，均可對本招標項目向招標人提出資格審查申請，只有資格審查合格的投標人才有可能被授予合同。
3.2 投標人基本資格條件：
3.2.1投資人必須是在中國境內注冊成立并有效存在的企業法人。
3.2.2 投資人必須具有良好的資產狀況、資金實力和投融資能力。
（1）投資人具有良好的財務狀況且連續三個年度均未出現虧損，提供2016年、2017年、2018年三個年度經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告，包括資產負債表、現金流量表、利潤表等復印件。
（2）投資人自本招標公告發布之日的前5年內（含發布招標公告當日）作為投資人已在國內承接過一項房屋建筑工程項目投資建設項目。注：投資建設項目包括BT、BOT、BOO、BOOT、PPP，投標人須提供合同復印件并加蓋投標人單位公章，合同內應體現投標人作為投資人的相關內容，否則應提供業主出具的證明材料。
3.2.3 投資人必須具備建設行政主管部門核發合格有效的房屋建筑工程施工總承包一級及以上資質和《施工企業安全生產許可證》。
3.2.4投資人自本招標公告發布之日的前5年內（含發布招標公告當日）作為施工單位至少完成過一項經竣工驗收合格的建筑面積不小于13萬平方米的房屋建筑工程項目業績。
特別說明：①與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加本招標項目投標；②單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本招標項目投標。
3.2.5信譽要求
①投標人的企業法人或擬派出主要管理人員沒有被列入《關于建立福建省建設市場法人和自然人違法違規檔案制度試行辦法》(閩建法[2007]15號)規定的從業限制、投標人沒有因違法違規被限制參加相應項目投標。②投標人未被列入福建省住房和城鄉建設廳公布的建筑市場主體“黑名單”通知規定的從業限制、投標人沒有因違法違規被限制參加相應項目投標。投標人應在投標文件中提供承諾書。③投資人股東（指相對控股的股東）自本招標公告發布之日的前3年內（含發布招標公告當日）所持有的投資人股權未被凍結過，投標人應在投標文件中提供承諾書。
3.2.6本項目不接受聯合體投標。
3.3 本招標項目不分標段，各投標人應對上述招標內容及范圍進行全部投標。
4. 招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標者，請于2020年1月21日9時00分00秒至2020年2月1日17時00分00秒通過泉州市公共資源交易信息網（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下載電子招標文件，并打印”報名回執”，須自行保存好電腦隨機生成的“報名號”及密碼。在后續階段可通過網上提交質疑書及下載答疑紀要,操作方法詳見網站下載專區中的相關操作指南。
4.2網上報名的具體操作方法詳見泉州市公共資源交易信息網（網址： http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下載專區中的相關操作指南。
5. 投標文件的遞交及相關事宜
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2020年2月 25 日上午9:30（北京時間），招標人和招標代理將于遞交截止時間前45分鐘開始接收，地點為泉州臺商投資區公共資源交易中心本項目開標室（泉州臺商投資區濱湖南路大創商廈四層(區車管所斜對面，新行政服務中心樓上)）。遞交投標文件時，投標人的法定代表人應攜帶營業執照副本復印件加蓋公章及身份證原件或其委托代理人應攜帶授權委托書復印件（原件應附在投標文件中）及身份證原件到場核驗，否則其投標文件不予受理。遞交投標文件時還需要持線上（網上報名時的“報名憑證”），否則其投標文件不予受理。
5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
6. 開標時間及地點
本項目定于2020年 2 月 25 日上午9:30（北京時間）在泉州臺商投資區公共資源交易中心本項目開標室（泉州臺商投資區濱湖南路大創商廈四層）公開開標。
7. 發布公告的媒介
本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共資源交易信息網（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上發布。若招標文件內容如有更正時，福建省閩招咨詢管理有限公司將通過上述網址發布，請投標人自行留意關注。
8. 評標辦法
本項目采用綜合評估法。
9. 投標保證金
9.1投標保證金提交的時間：投標截止時間前一個工作日17時00分之前。
9.2投標保證金提交的金額：人民幣捌拾萬元。
9.3投標保證金提交的方式：允許投標人使用現金或銀行保函或年度投標保證金形式（適用于已實行年度投標保證金制度的地區）等方式。具體詳見招標文件投標須知前附表。
10. 中標結果公示期間，招標人通過中國裁判文書網(http://wenshu.court.gov.cn/)對中標候選人及其法定代表人和項目負責人進行的行賄犯罪檔案查詢（近三年），若招標人發現中標候選人及其相關人員存在行賄犯罪記錄的，將取消其中標候選人資格。中標候選人未存在行賄犯罪行為記錄的，招標人根據評標委員會提出的書面評標報告和推薦的中標候選人，并向中標人發出中標通知書。
11. 中標通知書發出后15個工作日內，中標人向招標人提供合同金額的10%銀行保函或現金作為本合同履約保證金，中標人法定代表人需攜帶履約保證金證明材料到發包人指定地點與發包人簽訂本項目投資建設合作合同和施工總承包合同，否則，招標人有權取消其中標資格，并沒收其投標保證金。履約保證金于工程驗收合格后7個工作日內無息退還。
12. 聯系方式
招 標 人：福建省鴻灣房地產開發有限公司
地 址：泉州臺商投資區行政服務中心（大創商廈）一樓聯系人：張先生
電 話：18859978697
顧問咨詢（含招標代理）機構：福建省閩招咨詢管理有限公司
地 址：福州市洪山園路68號招標大廈A座C211室
郵編：350002
聯 系 人：鄭先生、林先生
聯系電話：15260798559、0591-28059618
行政監督部門名稱：泉州臺商投資區規劃建設與交通運輸局
地 址：泉州臺商投資區東園鎮杏秀路行政服務中心
電 話：0595-27396608
交易中心名稱：泉州臺商投資區公共資源交易中心
地 址：泉州臺商投資區濱湖南路大創商廈四層
電 話：0595-27558835
