近日，58同城、安居客發(fā)布《2019-2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》。根據(jù)報告顯示，2020年返鄉(xiāng)置業(yè)潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大明顯趨勢變化。有68.6%傾向于選擇回鄉(xiāng)置業(yè)（包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會城市），返鄉(xiāng)置業(yè)熱點城市的二線城市中，泉州排名第四。

　　如今，泉州樓市的返鄉(xiāng)置業(yè)大戰(zhàn)早已拉開帷幕，世茂泉州城市公司13城68盤聯(lián)動、碧桂園福建區(qū)域泉州等4城25盤聯(lián)動、力高集團(tuán)全國29城新春置業(yè)送5福、隆盛地產(chǎn)&暉盛地產(chǎn)4盤聯(lián)動，還有恒大、中梁、南益、美的等房企返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠均已公布。為了方便廣大返鄉(xiāng)置業(yè)者購房，小編對泉晉熱點板塊在售項目進(jìn)行了梳理，助您輕松置業(yè)。

　　01、泉州市區(qū)中心

　　目前，泉州市區(qū)中心住宅純新項目僅有兩個，美加南洋壹號已亮相，盛冠海富國際建設(shè)中，暫未面市。其余多為商辦產(chǎn)品。

　　02、東海板塊

　　東海板塊板塊憑借市府等高規(guī)格配套，成為熱點置業(yè)板塊。其中市府板塊備受關(guān)注，熱銷樓盤有上實海上海、海宸尊域、萬科城市之光、東海灣門第。此外，碧桂園鳳凰島、海韻山居也有房源在售，不過這兩個項目價格相對高些，且周邊配套、學(xué)校較弱，去化較慢。

　　03、城東-洛江板塊

　　在泉州的新區(qū)中，城東片區(qū)是當(dāng)下最宜居的，緊鄰市區(qū)、交通要道、依山傍水、文體衛(wèi)商齊全，配套完善、環(huán)境優(yōu)美、生活便利。于此同時，它的房價也最高的。洛江萬安主城開發(fā)空間有限，目前可供延展的空間并不多，國道以北的萬安、陽江成為發(fā)展重點區(qū)域。

　　城東板塊目前住宅房源主要來源城建水墨芳林，其余項目多為商辦產(chǎn)品。洛江板塊在售產(chǎn)品則以住宅為主，有正榮寶嘉江濱府、南益清源春曉等項目。

　　04、江南、北峰板塊

　　北峰片區(qū)在新區(qū)中規(guī)劃、發(fā)展較晚，2013年后片區(qū)建設(shè)才進(jìn)入提速期，目前建成的配套有泉州火車站綜合樞紐、軟件園、黃龍大橋、站前大道等，不過北峰片區(qū)的配套規(guī)劃還是可以的，城東至北峰快速通道6月有望通車，泉州正骨醫(yī)院北峰院區(qū)開工建設(shè)，西華洋片區(qū)改造征遷順利推進(jìn)中，征遷完成量超9成，是2020年泉州市重點項目。

　　近幾年，江南新區(qū)的片區(qū)改造一直是重中之重，項目多、體量大、投入更大，進(jìn)程相對緩慢，如今延陵社區(qū)石改項目、田中片區(qū)改造項目等不斷推進(jìn)。

　　目前，北峰住宅房源供應(yīng)緊缺，東海開發(fā)、保利兩個純新盤暫未啟動。江南新區(qū)的兩個純新盤均已亮相，開盤在即。

　　05、臺商投資區(qū)

　　目前，臺商投資區(qū)的住宅的可選擇性比較多，檀悅、美的公園天下、星河城、泉州世茂云著等均在售。湖東板塊由于學(xué)區(qū)、商業(yè)配套齊全，備受青睞。

　　06、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

　　目前，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住宅供應(yīng)較少，商辦產(chǎn)品較多，均已納入學(xué)校服務(wù)范圍內(nèi)。

　　07、晉江市區(qū)-池店

　　2020年晉江市區(qū)將有一大波純新盤來襲，目前中南天樾城市展廳開放、力高水投·君譽中央營銷中心開放，其余項目暫未啟動。池店南大部分均價11000元/㎡，以中海錦城、融創(chuàng)江南府、保利上城東區(qū)等項目為主。

　　58安居客數(shù)據(jù)顯示，在返鄉(xiāng)置業(yè)的人群中，80后返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿最強烈，傾向回鄉(xiāng)置業(yè)（包含家鄉(xiāng)城市及家鄉(xiāng)所在的省會城市）的人群占比74.0%，對于學(xué)區(qū)房最為關(guān)注，高于改善自住的選項。在泉州樓市中，學(xué)校是熱銷樓盤的標(biāo)配，如東海學(xué)園、江南學(xué)園、城東學(xué)園、湖東學(xué)園、陽江學(xué)園的周邊項目。

　　東海板塊的上實海上海、海宸尊域納入豐澤區(qū)第二實驗小學(xué)（在即）學(xué)校服務(wù)范圍，東海灣門第納入泉州師范學(xué)院附屬第二小學(xué)。

　　臺商區(qū)的檀悅、隆盛御湖灣、星河城等納入福建省泉州第五中學(xué)臺商區(qū)分校和泉州師院附屬小學(xué)臺商區(qū)分校的服務(wù)范圍，洛江區(qū)的正榮寶嘉江濱府納入泉州市實小洛江第二校區(qū)（在建）。

　　池店南的中海錦城 、中海錦城·東區(qū)、中海悅江府（P2018-40號）正式納入晉江市第七實驗小學(xué)、晉江市第一中學(xué)池店校區(qū)、晉江市第七實驗幼兒園錦城分園的招生范圍，且享有晉江市第七實驗小學(xué)及晉江市第七實驗幼兒園錦城分園“優(yōu)先安排入學(xué)”的權(quán)利。

　　58安居客數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)人希望房屋總價100萬~150萬元之間，50萬~100萬元房屋最受歡迎。不過，目前泉州五區(qū)、晉江市區(qū)-池店萬元以下的住宅房源已少見，1萬+成為入門級。

　　2020年泉州樓市整體將進(jìn)一步分化，置業(yè)熱點板塊的房價將穩(wěn)中有漲，周邊縣市降溫明顯，隨著樓市兩級分化加劇，選板塊、選項目更需用專業(yè)角度看待。