9月下旬東海板塊風起云涌之際，晉江濱江商務區板塊的百信御江帝景6期首期開盤。時隔近三個月，再次狹路相逢。

　　12月18日，百信御江帝景6期1#、8#樓開盤，共有181套住宅房源，產品為建面約98-136㎡三至四房。據悉，此次開盤均價約14700元/㎡，截止當天下午16點，累計去化約163套，去化率約90%。

　　1、樓市降溫，橋南受影響

　　9月26日，百信御江帝景6期首期開盤，推出9#、10#、11#樓建面約103-157㎡三至四房，共計280套住宅房源，整體均價約14800元/㎡，截止開盤當天下午2點40分，累計去化約266套，去化率約95%。

　　此次開盤，相對于9月首開少推了99套房源，均價每平便宜了100元，去化率也有所下降了。可見，橋南也受到樓市降溫的影響。

　　此次開盤雖說去化率有所下降，但在價格堅挺的情況下能有這樣的去化率，在晉江區域上，依然是不俗的表現。這得益于橋南-濱江板塊近幾年的開發建設，片區發展成熟，配套日益完善，居住氛圍漸濃，一直保持較好的市場熱度，是泉州市區外溢群體較為集中、安永德客群認可度較高的板塊。

　　2、“競爭對手”東海板塊價值越發明顯

　　百信御江帝景此次開盤均價約14700元/㎡，東海市府板塊目前最高預售均價為13785元/㎡，均價依舊相差915元/㎡，不過相對于9月差價1835元/㎡，差距減少過半。（9月開盤均價14800元/㎡，當時東海市府板塊最高預售均價約12965元/㎡。）

▲圖片此前拍攝，非最新進度，僅供參考

　　12月5日，泉州市自然資源和規劃局發布公告將于12月25日出讓位于北峰、東海的3幅商住用地，其中東海地塊毛坯限價高達17216元/㎡，東海板塊的價值更一步得到肯定。

　　隨著東海板塊的價值越發明顯，購房者對其認可度有所提升。

　　12月6-12月9日，上實海上海·格瀾郡1#、2#樓舉行認籌活動，認籌客戶高達4562組，創下了該項目歷次推盤中認籌人數的新紀錄。

　　3、12月迎推盤潮，客戶可選擇多

　　12月，泉州市區中心、江南均有望推新，東海、城東-洛江、臺商四大板塊更是火力全開，預計推出的住宅房源超2500套，購房者可選擇性多。此外，除了市區中心和城東，其余板塊目前的房價均低于橋南。樓市下行的情況下，價格堅挺的百信御江帝景的壓力自然不小。

　　在整體樓市下行的情況，泉州各個板塊多少受影響，供應緊缺的最宜居板塊城東和一二手房倒掛明顯的東海板塊熱度猶在，非剛需中簽率依舊不高。至于周邊板塊，年終沖刺，冷暖自知。