日前，晉江藍光·雍錦府遭業主維權，從業主投訴反映的問題上看，主要針對的是：小區附近高壓線遷移、業主子女就讀學校未落實、虛假營銷等。
晉江藍光雍錦府：福建鼎澤投資建設有限公司于2019年2月1日，以8700萬元競得的晉江P2018-24號地塊。2019年4月初，藍光發展發布3月新增項目情況簡報顯示，其全資子公司福州藍光煬玖房地產開發有限公司通過合作方式取得位于福建省泉州市晉江市池店鎮潘湖村P2018-24號地塊，即現在的晉江藍光·雍錦府項目。
作為在泉州的首個項目，根據藍光所發布的信息，似乎對項目寄予厚望，宣傳這個項目是全國產品TOP4雍錦系泉州首發！
尷尬的邊緣區域 無法承載好產品
項目位于晉江池店板塊，但并非池店最熱的橋南片區和機場連接線片區。項目位于池店鳳池路南側，靠近磁灶鎮，項目隔著鳳池路即是泉州清濛開發區最南端，池店雖然在泉州樓市中一直是關注的角度，但不難發現，項目所處區域卻恰恰是池店的邊緣地帶。
從區位上來說，項目最大的優勢應該是便利的交通，距離刺桐大橋約5.6公里，距離高速路口約3公里，通過刺桐大橋能相對方便的進出泉州市區，通過鳳池路-泉安路進出晉江還算便利。
高壓線林立、垃圾成堆、學區沒著落
與其他項目不同的是，該項目周邊環境實在差強人意。
一是周邊基本是工廠和自建民房，城市形象差；
二是鳳池路是工業區重要的交通要道，每日有數量很多的卡車、大貨車來來往往，會產生比較嚴重的噪音影響和道路安全隱患；
三是鳳池路一線開發目前集中在刺桐大橋一側，項目所在的位置基本沒有配套支撐。
四是項目一墻之隔就是“高壓線電”，給人極其強烈的不適感，而這也是此次業主維權的訴求所在。
2019年9月底拍攝
五是項目旁有一個大型的廢品垃圾站，緊挨著圍墻外的小溪已經污染嚴重，氣味惡臭難聞。
2019年9月底拍攝
另外，教育配套方面，藍光雍錦府的行政轄區屬于晉江池店，而目前離項目最近的優質小學卻是位于開發區的泉州市二實小（開發區校區），受行政條件制約，基本與項目無關，片區內有村小，距離僅幾百米，但教育資源一般；而據維權業主反映，他們在購房時置業顧問表示小區會納入池店中心小學學區，但未見落實。
27畝小地塊配安置 國內TOP4還是鄉鎮TOP4？
藍光雍錦府是一個規模比較小的項目，占地僅有27畝，共建設4棟樓，共有462戶，受地塊沿主干道呈狹長形的限制，4個樓棟按一列縱隊排布，沒中庭、樓間距小，屬于居住氛圍較差的格局。
“藍光·雍錦府”宣傳上強調項目為“國內高端產品TOP4雍錦系”產品。國內高端產品TOP4，另外三個就是大名鼎鼎的綠城桃花源系、金茂府系、泰禾院子系，不過項目主推的卻是77-108㎡的三、四房，典型的剛需產品，還是限價盤，真的很難跟上述三個高端項目產生包括想象在內的勾連。
如果這樣的產品設置和周邊環境配套可以成為高端產品，那遑論TOP4，建發央系、融創府系、東原印系列又該往哪擺？
同時項目又位于工業區內，周邊環境較差，毫無景觀資源，還帶有一定的回購安置房，從項目位置、戶型產品、地塊規模及配套來看，估計鄉鎮TOP系列更合適。
藍光·雍錦府與其宣傳的全國高端產品TOP4雍錦系所帶有的超級IP光環相悖，帶有蹭熱度的嫌疑。好的樓盤自身產品打造自然是要過硬，但是也不能背離項目所處現實環境。
近幾年來，池店板塊的火熱，帶有鮮明的地緣優勢，規劃起點高、建設高投入、近距離享受泉州中心城區商圈（沿江地帶、橋頭堡地帶）等優勢明顯，但遺憾的是，這不代表整個池店板塊都是如此。
也正是項目本身資質較差，有出現銷售過程中，亂承諾的問題，對于初入泉州的藍光地產來說，企業形象大打折扣。
短時間內沖千億 多項目頻遭維權
從面市時的高調宣傳，到現在的業主維權，也就短短幾個月時間。盛名之下其實難副，就在藍光地產狂飆突進的這幾年，洶涌而來的業主維權潮，高負債壓力，高層頻繁的人事等等問題也隨之而來。
藍光集團成立于1990年，發展起家于成都，立足西南經濟圈，以住宅開發和服務為主要業務，以商業房地產開發為輔助業務，在長達十多年的時間一直是蜀地房企的龍頭企業。
“九年破千億”是藍光的掌舵人楊鏗在2013年提出的目標，彼時的藍光發展銷售額剛剛突破百億大關。然而短短5年時間藍光就已成功進入千億俱樂部，2018年全年，藍光錄得銷售金額為1170.6億元，首次邁入千億，而其口碑，也草草結束在它千億狂奔的道路上。
快速的發展離不開“高周轉”一詞，藍光有個出名的“3461”模式，準確說一下就是：一個項目從拿地開始，3月開工，4個月開盤，開盤當天去化60%，1年內實現項目現金流。
以快速的開發速度獲得現金周轉，壓縮工期，工程質量就難以保障了，伴隨著藍光進入千億的是各地業主維權紛起，當年打下的口碑也消失殆盡。
目前，在百度上搜索“藍光維權”，結果已經達到2,590,000個，涵蓋2018年至2019年的無數維權問題，安徽、江蘇、四川、重慶、浙江、陜西等省市項目出現維權事件，如此高頻次的維權使得藍光發展的品牌形象及產品質量倍受質疑。
負債率超80%，遠超行業水平
藍光近年資產負債率逐年增長，2015年至2018年三季度末，資產負債率分別為79.82%、80.90%、80.00%、81.53%，遠遠超過行業60%-70%的正常范圍。高周轉和高負債率之下，頻頻失守質量底線，讓剛戴上千億房企光環的藍光在未來發展上蒙上陰影。
來源：大泉州購房內參、藍光BRC海西區域、長江商報、晉江熱門、海西地產網綜合整理。
