9月5日，晉江市P2018—40號地塊國有建設用地使用權將拍賣出讓。該商住地位于池店南片區，這也是自2018年以來，池店南出讓的第八幅商住用地。

　　相關指標：土地面積53227㎡，1.0＜容積率＜2.3，計容總建約122422㎡，綠地率≥35%，采取“限房價，競地價”競拍方式出讓，建成后商品住宅（毛坯）最高銷售均價為11989元/㎡。

　　晉江市P2018-40號地塊東、南兩側緊鄰九十九溪，擁有一線溪景；西側緊鄰晉江七實小（在建），北面緊鄰晉江一中池店校區（已批復），九年義務一站式；緊鄰機場快線，暢達泉晉兩大市中心；雁山公園、450畝綠洲公園、江濱公園、河濱河公園，運動、休閑便利。

攝于2018年4月

攝于2019年2月

　　池店南片區土拍一直以來在市場上關注度極高，在這里，小編梳理了一下目前片區的一些相關情況。

　　1、除了相關學校還未正式投用外，目前片區內另一個短板還是大型商業配套的缺失。

　　不過從規劃圖顯示，在中海錦城南側，綠洲路北側，雁山公園東側規劃有商業配套用地，預計未來出讓后，將有望成為片區商業填補者。

　　2、片區產品競爭將日趨激烈。

　　如今，池店南片已落地有龍湖嘉天下、中海錦城、福捷上悅府、陽光城愉景灣、保利上城東區VILLAGE、寶龍世家、中梁國府梁宸、百宏等項目，總體量超220萬方。

　　目前龍湖嘉天下的高層住宅和寶龍世家已收官，保利上城東區VILLAGE（毛坯限價12497元/㎡）、福捷上悅府（毛坯限價均為9118元/㎡）、陽光城愉景灣毛坯限價均為9118元/㎡在售，中海錦城、中梁國府梁宸的城市展廳已開放，百宏項目尚未啟動。如果再加上即將出讓的P2018-40號地塊，未來該片區在售和待推體量估計超80萬方。在目前市場分化，競品較多的情況下，將面臨一定的銷售壓力。

　　截止8月16日15時，福捷上悅府共538套住宅獲批預售，已備案179套，備案率約33.27%；保利上城東區VILLAGE共285套住宅獲批預售，已備案108套，備案率約37.89%；陽光城愉景灣共325套住宅獲批，已備案314套，備案率約96.62%。

　　3、該幅地塊將將拍出什么樣的價格？

　　2018年5月至今，池店南片區已成功拍賣出讓7幅商住地，每次出讓都吸引了眾多房企參與，競爭激烈，可以說，池店南土拍是大泉州參與競拍房企最多的區域，每場土拍參與房企，少則七八家，多則數十家。

　　在這7幅已成功出讓的商住地中，連捷、陽光城的樓面價均在每平4100左右，保利的樓面價5167元/㎡，今年出讓的三幅地塊中，中梁樓面價5870元/㎡，中海的樓面價分別為6119元/㎡、6559元/㎡，看來P2018-40號地塊拍出6000+的樓面價的可能性極高。

　　4、哪些房企將參與該地塊的爭奪？

　　目前保利、中梁、中海、百宏、陽光城、連捷已成功拿地了，但還有不少房企未如愿。就今年3月份晉江市P2018-38、39號地塊的爭奪中，就出現了融創、萬科、中駿、正榮、中糧、金科、招商、碧桂園、美的、華潤、卓輝、聯發、力高、世茂、世林等房企的身影，而在這些房企中，不少家已經不止一次出現在池店南的土拍現場。

　　雖然目前樓市出現了分化，銷售壓力有所提高，目前無論是需要在泉州擴張開發版圖的、還是真的缺地的、更或者是期待布局泉州的房企不在少數，而他們就是那些最可能出現在這次土拍現場的企業。

　　5、該地塊未來會規劃何種產品？

　　從地塊區域條件看，緊鄰九十九溪，未來將主打水岸景觀牌，加之本身容積率不高，大概率規劃類別墅+高層產品。

　　不難看出，該地塊情況和保利上城東區VILLAGE情況類似，一條規劃路將地塊分割為兩部分，一部分狹長沿溪地塊適合打造類別墅產品，靠中學地塊采用高層住宅模式，保利上城東區VILLAGE正式采用此模式，當然，未來該地塊的競得者如果有更創新的產品思路，我們還是樂見區域內有更具調性的產品出現。