上周天，單身美少女小碎花去東海某盤簽購房合同了，愉快得連內容都沒看。作為非剛需購房者，頭搖就中簽，她是幸運的。而Z朋友就不走運了，連搖幾次都擦肩而過，最終，急于購房的他想轉戰二手房市場，讓推薦適合的房源。其實，我更想讓他再搖搖看，畢竟當下泉州樓市中，大多熱點板塊的一二手倒掛明顯，買新房更劃算，當然，過程也許會比較曲折。

　　前7個月泉州五區中，豐澤、鯉城兩區的二手房均價都在13200元/㎡以上，洛江區也破萬，遠高于新房成交均價（7月豐澤區新房價12717元/㎡、鯉城10154元/㎡、洛江區9590元/㎡），泉港區一二手房價倒掛也明顯，而臺商區的二手房房價則是遠低于新房價格（7月臺商區新房價10906元/㎡）。

▲前7個月泉州各區縣市二手房成交均價詳細

　　縣市域中，晉江市二手房均價在8948-9350元/㎡，而前7個月新房均價9514元/㎡；石獅的二手房均價在6853-7281元/㎡之間，而新房前7個月均價9180元/㎡；安溪縣的二手房均價在10941-11112元/㎡之間浮動，而新房前7個月均價8273元/㎡。

▲前7個月泉州各區縣市二手房成交均價柱狀圖

　　熱點板塊中，城東安吉路兩側二手住房掛牌均價普遍18000元/㎡以上，高于城建水墨芳林17825元/㎡的限價；東海市府板塊普遍15000元/㎡以上，其中香繽國際2萬元以上；江南老浮橋二手住房掛牌均價普遍13000元/㎡以上，江南新區二手住房掛牌均價普遍11500元/㎡以上；洛江萬安板塊二手房住房掛牌均價13000元/㎡以上，其中三盛四季公園18000元/㎡以上。

▲以上價格為掛牌均價，來源于安居客

　　前7個月在福廈漳泉莆五市中，廈門的二手房價一直處于增勢，福州和莆田都是先增后降，漳州是先降后增，泉州則是增減增減。前7個月泉州二手房價格整體有所下跌，高低價差148元/㎡，幅度并不大。

　　今年以來，泉州多個項目相繼交房，如茂誠皇江御景、萬科城市之光、東海灣十二宴二期、泉州保利城、碧桂園天璽灣一期等，一大批新房源涌入市場。房源有點多，一定程度影響了房價。

▲前7個月福廈漳泉莆五市二手房成交均價柱狀圖

　　前7個月泉州二手房的成交量也下降了。泉州六區的二手房成交量在2017年成交量破12000套，其中有7個月破千套；2018年成交量將為9000多套，月份中沒破千套的，2019年前7個月則都在700套以下。2019年1月1日-8月8日，泉州五區已有18個項目取得28個預售許可證，共有8727套住宅房源入市。一二手房房價倒掉明顯，又有大量新房入市，泉州二手房市場受到一定的沖擊。

　　前7個月泉州二手房市場整體有所回落，但幅度不大。

　　未來5個月，泉州五區的新房供應量將明顯減少。市中心僅美加南洋壹號有望推出，城東僅城建水墨芳林一個純新盤，江南僅新天城市廣場最后一棟有望推出，北峰暫無新盤，東海板塊的東海灣門第、海韻山居有望推出，其余樓盤有點懸，洛江的南益清源春曉二期和津匯紅樹灣的洋房有望推出，臺商湖東的美的公園天下、檀悅、星河城有望推新，橋南的力高君逸府二期、百信御江帝景六期有望推出。

　　隨著新房供應量減少，未來5個月泉州的二手房成交量將有所提高。如今，二手新房源持續增加，掛牌放賣周期普遍變長，房價或將持續小幅度下調。

　　量多了，選擇也多了，不過學區房仍是大多人首選考慮的，畢竟潛力更大，米倉小區和香繽國際就是很好的證明。當年冠亞城市花園開盤價格高于周邊項目每平1000元左右，而如今它的二手房價格卻低于那些可入讀豐澤區第二實驗小學的項目。此外，相對于老舊小區，越來越多的購房者開始把目光瞄準了"次新房"，那些優質小區的好房源依舊搶手，畢竟在房鬧不斷的年代，優質小區越發難得可貴！

　　注：1：次新房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。

　　2：本文數據主要來源安居客，部分來源有巢氏，項目掛牌價正常高于成交價，數據僅供參考）。