6月，房企集中沖刺年中業績。如今，2019年下半年已開啟，上半年泉州樓市成績單隨之揭曉。上半年，泉晉一手住宅共備案20443套，TOP級房企項目備案量超6成，14個樓盤備案量500套以上，TOP級房企項目11個，如中南漫悅灣942套、龍湖嘉天下938套、金茂陽光城檀悅903套、當代萬國城873套、海宸尊域727套、萬科金域濱江672套、恒大雅苑616套、上實海上海604套；上半年，大泉州商住地塊總出讓金額79.7875 億元，TOP級房企吸金量近8成，其中中海16.49億元、中駿10.65億元、世茂8.84億元。

　　成交數據

　　上半年，泉州六區一手住宅共備案12235套，備案面積共1466314.52㎡，同比分別下跌16.37%、16.44%。其中泉港區備案3618套居首，同比上漲11.15%；豐澤區備案3241套排名第二，同比下降33.89%；臺商投資區備案2438套位列第三，同比上漲5.54%；經濟開發區備案1258套，同比上漲197.4%；鯉城區備案902套，同比下跌51.64%；洛江區備案778套，同比下跌58.48%。

　　泉港區上半年有不少雙限房入市，如源昌錦繡壹號、天馬華耀城等項目，因此備案量有所上漲；經濟開發區備案量同比上大漲，中南漫悅灣為主力，2018年10月20日中南漫悅首開后，一路熱銷，上半年備案942套，榮登泉州六區備案套數冠軍；臺商投資區供應量充足，持續順銷，金茂陽光城檀悅備案903套排名第二；豐澤區、鯉城區的項目熱度依舊，開盤后便清貨，但由于上半年的供應量有所減少，因此備案量隨之下跌，兩開兩清的海宸尊域備案727套位列第三，世茂大唐云璟備案547套位列第九。

　　上半年晉江市一手住宅共備案8208套，備案面積共974665.19㎡，同比分別下跌50.87%、50.51%。其中池店鎮不出意料的蟬聯第一，共備案3272套，同比下跌45.05%；磁灶鎮上半年迎來了中駿麗景府、世茂云璽兩個新項目，供應量增加，備案848套位列第二，同比增長447.1%；梅嶺街道上半年供應量聊聊無幾，備案629套排列第三，同比下跌86.91%。

　　樓盤方面，池店鎮包攬前三名，龍湖嘉天下持續熱銷，備案938套居首，高層住宅全線清盤；當代萬國城11開11罄，備案873套位列第二；萬科金域濱江備案672套，清盤中。磁灶鎮的中駿麗景府、世茂云璽分別備案406套、283套，分別位列第4、10名。此外，前十中的第5名至第9名分別為晉江陽光城麗景灣、晉江保利上城、百信御江帝景、世茂御龍灣、世茂紫茂府。

　　土地市場

　　據海西地產網統計，2019年上半年，大泉州地區累計出讓36幅商住用地，總出讓金額79.7875 億元，總出讓面積約338.55萬㎡，相比于2018年上半年的45宗，164.15億元、477.28萬㎡， 同比分別下降20%、51.4%、29%。

　　今年上半年，除了豐澤區、泉州開發區、永春縣外，其余縣市區均有商住地塊出讓，其中出 讓宗地數量最多的為惠安縣，共出讓商住地8宗；總出讓金額最高得區域為晉江，總出讓金額 為28.61億元；總出讓體量最大的區域為南安，累計出讓體量約121.39萬㎡。

　　從單宗地塊來看，今年上半年出讓樓面價最高的地塊為中海摘得的位于晉江池店南的P2017- 35號地塊，樓面為6119.26元/㎡。單幅體量最大的為中駿摘得的位于水頭鎮海聯創業園的南 安市2019P01號地塊，計容建筑面積為392048.1㎡。

　　從房企拿地情況看，2019年上半年在泉州拿地體量最大的為中駿，累計收獲計容總建為53.79 萬㎡的兩宗地塊，均位于南安，美的以43.52萬㎡、世茂以29.12萬㎡分列二三位；在拿地金額上中海以16.49億元名列第一，中駿以10.65億元、世茂以8.84億元分列二三位。

　　2019年上半年，泉州市區共出讓商住地4幅，其中鯉城1幅、臺商區1幅、洛江1幅、泉港1幅， 累計出讓體量約28.78萬㎡，總出讓金額10.805億元。相比于去年同期，157.44萬㎡的出讓體 量和57.385億元的出讓金額，同比分別下降81.72%和81.17%。

　　2019年上半年，晉江共出讓商住地7幅，總出讓體量約84.77萬㎡，總出讓金額28.61億元，相 比于去年同期出讓體量100.58萬㎡和成交金額25.3億元，成交體量同比下降15.72%，成交金額反而同比上漲了13.08%。主要源自于池店南多幅優質地塊高溢價率拍出。

　　2019年上半年，石獅共出讓商住3幅，總出讓體量約39.18萬㎡，總出讓金額10.77億元。相比 于去年同期70.4萬㎡的出讓體量和39.1億元的總出讓金額，同比分別下降了44.35%和72.46% 。

　　2019年上半年，南安共出讓商住地4幅，總出讓體量約121.93萬㎡，總出讓金額21.03億元， 相比于2018年上半年的77.82萬㎡和25.57億元，出讓體量上漲了56.68%，成交金額下跌了 17.76%。

　　2019年上半年，安溪共出讓商住地3幅，總出讓體量約13.35萬㎡，總出讓金額2.4905億元， 與2018年上半年11.85萬㎡和2.33億元的成交金額，分別上漲了12.66%和6.89%。

　　2019年上半年，惠安共出讓商住地8幅，總出讓體量約29.51萬㎡，總出讓金額2.9185億元。相比于2018年上半年的15.64萬㎡和2.251億元，分別上漲了88.68%和29.65%。

　　2019年上半年，德化共出讓商住地7幅，總出讓體量約21.08萬㎡，出讓金額3.1635億元，與 2018年上半年16.78萬㎡的體量體量和6.72億元的出讓金額，出讓體量上漲了25.63%，出讓金額下跌了52.92%。

　　純新盤

　　2019年上半年，不少純新盤入市，如中南濱江銘悅、世茂大唐云璟、南益清源春曉、天悅壹號院、碧桂園鳳凰島、力高君逸府等；多個純新盤亮相，如正榮寶嘉江濱府、美的公園天下、石獅璀璨獅城、中駿世界城·璟峰等，同時增加了多個新盤，如中�！ゅ\城、藍光雍錦府等。

　　2019年上半年，泉州熱點置業板塊熱度依舊，如東海板塊、江南板塊，開盤后清貨依舊是常態。不過，由于泉州中心供應量不足，不管是一手住宅還是土地市場，因此購房者外溢、開發商拿地外移，新興板塊熱度增加，如臺商投資區、經濟開發區上半年均順銷，晉江、南安、惠安的土拍較多。上半年泉州已有不少新盤表現搶眼，下半年也將有不少純新盤亮相、入市，值得期待。