一周樓市雜燴，雜燴一周樓市！

樓市熱點(diǎn)新聞的搬運(yùn)工！

每周二出街，為您梳理泉州樓市資訊，以文字串聯(lián)事件，理清樓市脈絡(luò)，無法事無巨細(xì)，但求真實(shí)呈現(xiàn)!

　　這世上，做總結(jié)遠(yuǎn)比做預(yù)測(cè)要容易的多，而做規(guī)劃，無疑是在給未來做總結(jié)，畫一張藍(lán)圖，然后用幾年甚至幾十年去驗(yàn)證。

　　上周，有兩份比較重磅的規(guī)劃文件被關(guān)注。先說說第一份，那就是《閩西南協(xié)同發(fā)展區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，相比于咱們比較熟悉的廈漳泉同城化，閩西南協(xié)同發(fā)展區(qū)可以說是閩西南5市的“同城化版本”，相比于廈漳泉，更多了一份山海協(xié)作的意味。

　　對(duì)于廈漳泉同城化的無疾而終，究其原因，相信大家各有各的猜想，不過閩西南區(qū)域的一體化，協(xié)同這個(gè)詞很關(guān)鍵，這意味的是攜手共進(jìn)，共享成果，而不是我的就是你的，你的還是你的！

　　灣區(qū)作為時(shí)下熱門詞匯，在閩西南協(xié)同發(fā)展區(qū)中同樣提出了要灣區(qū)先行，那么包含泉港區(qū)、惠安縣、石獅市、晉江市、鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)、南安市在內(nèi)的泉州灣很顯然將會(huì)是一個(gè)熱門區(qū)域。

　　大規(guī)劃意味著的大交通，區(qū)域間形成一小時(shí)生活圈是個(gè)硬指標(biāo)，而要實(shí)現(xiàn)這個(gè)時(shí)間跨度節(jié)點(diǎn)，最佳的實(shí)現(xiàn)手段就是軌道交通，未來廈漳泉城際軌道交通R1線如果能因此上馬，將有力的促進(jìn)泉州縣域一級(jí)融入中心城市發(fā)展。

網(wǎng)傳的閩南軌道交通路線圖

　　泉州灣的城市建設(shè)，用泉州自己的話講就是海絲新城建設(shè)。而在上周，海絲新城9大片區(qū)之一的臺(tái)商投資區(qū)白沙片區(qū)公布了片區(qū)單元控制性詳細(xì)規(guī)劃，定位為融就業(yè)、健康、休閑、生活等功能于一體的有機(jī)創(chuàng)智健康城。規(guī)劃居住人口規(guī)模約13.50萬人。

　　沿江向海，直面市區(qū)東海、城東兩大最為炙手可熱的板塊，白沙片區(qū)是泉州中心城市跨過洛陽江一線最先覆蓋的區(qū)域，反過來說，也是臺(tái)商區(qū)融入中心市區(qū)發(fā)展的首站。畢竟，地理位置就是這么的接近。白沙片區(qū)建設(shè)、又走到了一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)上，相比其他新區(qū)，這里真的是白紙一張，也就給了它更加揮灑的空間設(shè)想，希望它的建設(shè)不負(fù)那一條江、那一片海。

　　拋開整體談局部總是難以勾連起發(fā)展的軸線，對(duì)于臺(tái)商區(qū)來說，在湖東片區(qū)之后，白沙片區(qū)將會(huì)是一個(gè)新的潛能區(qū)域，正如臺(tái)商區(qū)被看做泉州中心市區(qū)增長極一樣。大開大闔的手腕是這個(gè)區(qū)域發(fā)展重要的支撐。

從臺(tái)商區(qū)看東海

　　或許很多人還疑惑，湖東片區(qū)不是這兩三年才發(fā)展起來的嗎，其實(shí)不是，在此之前好幾年，湖東的各項(xiàng)配套都在穩(wěn)步的進(jìn)行著，時(shí)機(jī)一成熟，重磅項(xiàng)目的落地便十分迅速，海絲公園、湖東學(xué)園、包含10萬平商業(yè)廣場(chǎng)的星河城，金茂陽光城檀悅、周末城市展廳剛剛開放的美的公園天下，在五月份市區(qū)樓市成交前三甲更是有兩個(gè)樓盤位于臺(tái)商湖東片區(qū)，現(xiàn)在正是湖東片區(qū)的價(jià)值兌現(xiàn)期。

　　臺(tái)商區(qū)的實(shí)力是不容小覷的，鯉城從浮橋開發(fā)到現(xiàn)在轉(zhuǎn)入站前大道兩側(cè)片區(qū)開發(fā)用了七八年，洛江從萬安區(qū)域到向陽江新城用了十幾年，臺(tái)商區(qū)從湖東開發(fā)延伸到白沙也就短短四五年。與湖東目前的建設(shè)用地基本是從農(nóng)村魚塘開始不同，白沙片區(qū)改造本身就是從大體量征遷入手，征遷完成之后將進(jìn)入建設(shè)的快車道，從去年3月份啟動(dòng)，到現(xiàn)在已經(jīng)啟動(dòng)三期征遷，短短一年級(jí)完成如此體量征遷，足見決心之強(qiáng)。

從東海看臺(tái)商區(qū)白沙片區(qū)，后渚大橋東橋頭互通工程建設(shè)中（3月份拍攝）

　　正如幾年前臺(tái)商區(qū)南北大道和東西大道落成，位于交匯處的湖東片區(qū)開啟建設(shè)步伐一樣，白沙片區(qū)的啟動(dòng)也伴隨著后渚大橋互通（海江大道一期）項(xiàng)目的啟動(dòng)；當(dāng)年湖東片區(qū)開發(fā)海絲公園先行啟動(dòng)，白沙片區(qū)東側(cè)的生態(tài)連綿帶同樣在如火如荼的建設(shè)中，湖東片區(qū)有了湖東學(xué)園，白沙學(xué)園如果出現(xiàn)也并不意外，而緊接著就是住宅小區(qū)、商業(yè)中心……

　　城市發(fā)展最直接的訴求就是土地，對(duì)開發(fā)商來說，最直接的動(dòng)作就是拿地。

　　上周，泉州土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)都集中在縣域。

　　5月30日，碧桂園以7600萬元競(jìng)得德化G2019-05號(hào)地塊，樓面價(jià)3477元/㎡。地塊不大，占地才8744平，碧桂園卻需要PK掉10家房企，而且溢價(jià)率達(dá)到了100%。可能很多人對(duì)德化這個(gè)泉州人口最少的縣土拍如此硬挺不解，其實(shí)很簡單，德化市面上可售房源確實(shí)不多，別想太多，就是供求關(guān)系使然而已。

　　泉港區(qū)自然資源局在上周公布了4幅體量超200畝的商住出讓公告，跟以往一樣，依舊保留住宅總面積50%以上作為“雙限住房”，非“雙限住房”銷售上限均價(jià)為4400元/㎡，超18層單體建筑可再增加150元/㎡的建筑成本，這也是泉港今年第一次商住用地出讓。

　　上周三，15個(gè)競(jìng)買人參與的晉江市P2018-23號(hào)地塊最終被個(gè)人買家以1.005億元競(jìng)得，競(jìng)買92輪，溢價(jià)率247%，等等，溢價(jià)率竟然這么高！

　　是的，溢價(jià)率高源自于起拍價(jià)太低，（起拍樓面價(jià)543.75元/㎡）如此高的溢價(jià)率實(shí)際成交樓面價(jià)為1884元/㎡，是不是又感覺樓面價(jià)挺低的？因?yàn)檫@塊地將作為“人才公寓”，項(xiàng)目建好后政府將整體回購，整體回購價(jià)為5200元/㎡（毛坯）。

　　對(duì)于人才，晉江是認(rèn)真的！而對(duì)于拿地，開發(fā)商對(duì)泉州也是認(rèn)真的！穩(wěn)健的購買力表現(xiàn)，嚴(yán)格的限價(jià)措施，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低，進(jìn)駐拿地的熱情也就高。

　　回想了一下，從1月16日中南置地拿了鯉城濱江地塊之后，中心市區(qū)已經(jīng)小半年在土地市場(chǎng)上毫無聲響了，而接下來，估計(jì)要開始了。