2019年3月15日下午，位于池店南片區(qū)的晉江P2017-35號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)成功出讓。此次土拍吸引了金茂、中糧、招商、建發(fā)、中海宏洋、保利里城、藍光、中梁、萬科、碧桂園、融創(chuàng)、陽光城、中駿、金龍、正榮、世茂、百宏、融信、美的在 內(nèi)多家房企參與。

　　在土拍一開始就出現(xiàn)了讓人瞠目結(jié)舌的一面，78號中梁作為首個應(yīng)價房企，直接在起始價6.77億的基礎(chǔ)上報出100%溢價的13.54億！全場嘩然！！

　　隨后，僅62號競拍人與之應(yīng)價，其他房企全成了圍觀群眾！連拍賣師都說出了“投資有風(fēng)險”、“價格已經(jīng)很高了”這樣的提示！

　　經(jīng)過30輪舉牌，最終中海宏洋以13.83億元競得該地塊，樓面價6119.26元/㎡，超過百宏地塊的6018元/㎡的樓面價，成為晉江新地王，溢價率104.28%。

　　晉江P2017-35號

　　地塊詳情

　　⊙地塊位置：位于池店南片區(qū)

　　⊙土地面積：90403㎡

　　⊙計容建筑面積：226007.5㎡

　　⊙出讓年期：商業(yè)40年、住宅70年

　　⊙  建筑密度：15%＜建筑密度＜30%

　　⊙  容積率：1.0＜容積率＜2.5

　　⊙  綠地率：≥30%

　　⊙ 起始總價：67700萬元

　　⊙  起始樓面價：2995.48元/㎡

　　相關(guān)要求說明

　　1、應(yīng)在用地紅線圖所示意的幼兒園建設(shè)位置建設(shè)一所用地面積不少于4680平方米、建筑面積不少于5000平方米的12班幼兒園。

　　2、該用地采取“限房價，競地價”競拍方式出讓，建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為12030元/㎡。

　　3、該用地內(nèi)商品住宅項目總建筑面積達到2萬平方米以上時，裝配式建筑面積應(yīng)達到商品住宅項目總建筑面積的20%以上。

　　地塊現(xiàn)狀

　　晉江P2017-35號地塊位于池店南片區(qū)，東臨綠城路，西靠雁山公園，經(jīng)機場快線快速連接泉晉兩大主城區(qū)。目前，晉江P2017-35號地塊處于凈地狀態(tài)。

　　片區(qū)配套

　　池店南片區(qū)項目總體規(guī)劃建設(shè)面積8100多畝，目前啟動一期項目，規(guī)劃建設(shè)面積3500多畝，這已超過橋南片區(qū)的面積。根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃方案，在項目規(guī)劃建設(shè)面積3500多畝中，可出讓商住用地約1352畝，安置房建設(shè)用地面積約188.04畝，而市政及公共配套、市政道路、綠化及水體景觀、教育用地占了1959多畝，公共配套總計占用了56%之多。

　　目前，池店南已有福捷上悅府、陽光城愉景灣、寶龍世家、龍湖嘉天下、保利上城東區(qū)VILLAGE、百宏地塊等樓盤。此外，片區(qū)內(nèi)已建成450畝綠洲公園、江濱公園、雁山公園，晉江市實驗幼兒園嘉天下分園也已開辦。

▲龍湖嘉天下

▲晉江市實驗幼兒園嘉天下分園

　　池店河濱河公園于2018年7月開工，項目總占地120畝，規(guī)劃涵蓋老中青三代全齡化休閑生活方式，打造足球、籃球、網(wǎng)球三大運動場，兒童樂園、陽光大草坪、400米夜光跑道等多種運動設(shè)施，是一個集"森林氧吧+體驗式休閑運動”于一體的綜合性體育公園。

▲池店河濱河公園效果圖

　　晉江市第七實驗小學(xué)于2018年9月開建，總用地面積為23357平方米，總建筑面積18905.36平方米，擬建48班教學(xué)樓，預(yù)計2019年年底完成主體建設(shè)，2020年秋季投入使用。

▲晉江市第七實驗小學(xué)效果圖

　　此外，片區(qū)內(nèi)的一所幼兒園、兩所小學(xué)、一所中學(xué)均已規(guī)劃完成，市政道路、綠化景觀等配套逐步完善中。