泉州市國土資源局洛江分局

國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓公告

 泉國土資洛告字〔2018〕5號

經(jīng)泉州市洛江區(qū)人民政府批準，泉州市國土資源局洛江分局決定委托福建省佳富拍賣行有限公司以拍賣方式出讓洛江區(qū)LJ2018-01-05地塊國有建設用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、  拍賣出讓地塊的具體情況和相關要求

（一）LJ2018-01-05地塊

1、土地位置：位于萬安街道萬虹路塘西段西南側(cè)；西北側(cè)臨30米寬塘西六路，東南側(cè)臨婦幼保健大樓和機器人檢測院用地，西南側(cè)臨13米規(guī)劃路。具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

2、土地面積：67752平方米（約101.63畝）。

3、土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地。

4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

5、主要規(guī)劃經(jīng)濟技術指標：

（1）容積率：1.0<FAR≤2.5；商業(yè)計容建筑面積的比例占3%（誤差±1%）。

（2）建筑密度：≤25%，高層建筑標準層虛擬密度（所有高層建筑標準層水平投影總面積與地塊總用地面積的比率）控制在22%以下。

（3）綠地率：≥30%。

（4）建筑高度：控制在85米以下，局部100米以下。

規(guī)劃設計條件詳見泉規(guī)函〔2018〕281號文，規(guī)劃經(jīng)濟技術指標應嚴格執(zhí)行，不得調(diào)整。

6、起始（叫）價：60000萬元。

7、增價幅度：200萬元的整數(shù)倍。

8、該用地采取“限房價，競地價”的競拍方式出讓，按照價高者得的原則確定競得人，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為10500元/平方米。

（二）其他相關要求

1、報名截止時通過審查的競買人數(shù)不足2人的，則此次拍賣流拍。

2、供地條件按現(xiàn)狀供地，交地工作由萬安街道辦事處負責，自土地拍賣成交之日起30日內(nèi)完成。

3、競買申請人競得土地后應在洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)設立獨立核算企業(yè)（已在洛江區(qū)設立的除外）對該地塊進行開發(fā)建設。擬成立新公司進行開發(fā)建設的（競得人在新公司的股份不得低于51%，已在洛江區(qū)設立的除外），應在競買申請書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時間等。競得人應在成交之日起60日內(nèi)完成新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司與泉州市國土資源局洛江分局簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的變更協(xié)議。該用地從施工建設到完工銷售所產(chǎn)生的稅費必須在洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)繳納。

4、競得人應在拍賣成交后12個月內(nèi)開工建設，自開工之日起36個月內(nèi)竣工。對未按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定時間全部開工、竣工的土地，不予辦理土地抵押，金融機構(gòu)不予辦理貸款；對超過《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定時間開工的，泉州市國土資源局洛江分局在辦理轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)主管部門辦理預售許可時，將依法追繳未按約定時間開工、竣工的違約金(每日按出讓價款1‰繳納違約金)，并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加全市土地和政府所有項目招投標。

5、土地出讓溢價率超過100%的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

6、地塊競得人自競得之日起15日內(nèi)應繳交成交價總額50%的成交價款（競買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓價款），余款在競得之日起60日內(nèi)繳清（若土地出讓溢價率超過100%的，土地出讓價款應在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清）。競得人不能按時繳交成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向泉州市國土資源局洛江分局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，泉州市國土資源局洛江分局有權(quán)解除《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》，取消競得人資格，競得人繳納的競買保證金作為違約金不予返還并追究其法律責任。

7、競得人造成出讓土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關規(guī)定執(zhí)行。

8、LJ2018-01-05地塊競得人須按有關規(guī)范要求配套建設公益性配套服務用房建筑面積800平方米（含社區(qū)用房、居民文體活動用房、不少于200平方米社區(qū)黨群活動中心等功能），與項目主體建筑同時設計、同時建設，無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機構(gòu)；社區(qū)醫(yī)療服務站、居家養(yǎng)老服務站建設合計建筑面積不少于300平方米，其中養(yǎng)老服務設施不少于100平方米且滿足每百戶不少于20平方米的標準配套建設，與項目主體建筑同時設計、同時建設，無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機構(gòu)；配置獨立占地和出入口的幼兒園1處，占地面積不少于3500平方米，建筑面積不少于3200平方米，宜按12班進行設計，與項目主體建筑同時設計、同時建設，無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機構(gòu)；物業(yè)管理用房按照相關規(guī)定配置；停車泊位設置應滿足《泉州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的要求，其中集中商業(yè)配置的停車位應作為公共停車位，不得出售。以上養(yǎng)老設施、社區(qū)文化活動、幼兒園等設施的建設要同步進行，否則住建部門不予核發(fā)預售證，并且建成后無償劃歸相關政府部門使用。

9、LJ2018-01-05地塊養(yǎng)老服務設施配建具體要求參照《泉州市洛江區(qū)民政局關于新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務設施建設意見的函》（泉洛政民函〔2018〕25號）執(zhí)行。

10、為促進房地產(chǎn)品質(zhì)提升，LJ2018-01-05地塊建設單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

11、按照《泉州市人民政府辦公室關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，LJ2018-01-05地塊的裝配式建筑應占新建建筑面積20%以上。

二、競買人資格及競買保證金

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在洛江區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買。申請人應當單獨申請。

（二）競買申請人提交競買申請書時，應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，并承諾購地資金必須是自有資金且商品住宅預售價格接受政府調(diào)控。

（三）對競買人繳交的競買保證金和土地出讓金，泉州市國土資源局洛江分局將根據(jù)競買人購地資金審查制度，征詢?nèi)嗣胥y行、銀監(jiān)、金融管理部門等金融監(jiān)管機構(gòu)了解是否符合規(guī)定。經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競買保證金和土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，泉州市國土資源局洛江分局不確認競買人的投標、競買資格或依法取消競得人的資格。

（四）本次拍賣活動LJ2018-01-05地塊的競買保證金為30000萬元整。交納競買保證金的截止時間為2018年9月28日17時，競買保證金以款到賬為準。競得人交納的競買保證金，成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競得人交納的競買保證金，在拍賣結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。 

三、拍賣出讓的相關時間及地點

（一）報名截止時間：2018年9月28日17時。

（二）報名地點：泉州市豐澤街東段香江花苑14層。

（三）拍賣時間：2018年9月29日15:30時。

（四）拍賣地點：泉州市國土資源局洛江分局七樓會議室。

四、本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓設有保留價，按照價高者得原則確定競得人，最終出讓價不低于保留價。

五、本次拍賣出讓地塊的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于2018年9月11日至2018年9月28日到福建省佳富拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。

六、報名與實地踏勘

（一）有意參與競買者，須于2018年9月28日17時前，法人申請競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復印件或經(jīng)公證的復印件）、法定代表人身份證原件及復印件等，個人申請競買的攜帶有效個人身份證件（原件及復印件或經(jīng)公證的復印件）等，委托代理時，還應提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復印件或經(jīng)公證的復印件），向福建省佳富拍賣行有限公司提交競買申請書、資信證明、承諾書及競買保證金繳款憑證并辦理報名相關手續(xù)。

（二）實地踏勘時間為2018年9月18日起至2018年9月28日（請?zhí)崆邦A約看樣時間），需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c福建省佳富拍賣行有限公司聯(lián)系。

七、其他需要公告事項

該地塊國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓后，將予以土地使用權(quán)登記，如有異議者，在本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證明材料向泉州市國土資源局洛江分局提出，逾期即予土地登記發(fā)證。

八、注意事項

申請人須全面閱讀有關出讓文件后再提出申請，如有疑問可在拍賣出讓活動開始日以前用書面或口頭方式向泉州市國土資源局洛江分局或福建省佳富拍賣行有限公司咨詢。申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。

九、泉州市國土資源局洛江分局對本《公告》有解釋權(quán)。

十、聯(lián)系方式

泉州市國土資源局洛江分局

地    址：洛江區(qū)安吉路231號

咨詢電話：0595-22632668

聯(lián) 系 人：陳女士、柯先生

福建省佳富拍賣行有限公司

地    址：泉州市豐澤街東段香江花苑14層

咨詢電話：13599156655、15396666979

來源：泉州市國土資源局洛江分局