近幾年來泉州土地市場上有很多詞匯被大家所熟悉，諸如地王、競地價、限房價、大咖房企等，折射出整個樓市的生態，那么這幾年的土地市場出現過哪些有意思的事情呢？海帶君就帶大家回顧一下:

　　首先從近一年來流行的競地價、限房價的競拍方式說起，最近最火熱的一條消息就是南安石井岑兜村的兩幅商住用地將于下月出讓，大家的關注度全部被吸引到最高銷售均價為19800元/㎡（毛坯）這一點上，畢竟目前最火的泉州城東板塊泉州城建去年競得五中旁43畝商住地最高限價也才17825元/㎡（毛坯）。

　　而說到競地價、限房價的競拍方式，可以說是目前泉州最為主流的土地出讓方式，而首開先河也同樣是南安。2017年5月26日和27日，南安市相繼發布公告，出讓位于官橋、侖蒼、溪美街道的4幅商住用地，當時官橋的2017P02地塊被泉州華爾頓摘得;侖蒼的2017P06地塊被九牧摘得；溪美街道兩地塊則被恒大全部拿下，為現在南安恒大御景項目。

　　繼南安之后，晉江、石獅、安溪、泉州市區等土拍紛紛開啟競地價、限房價。

　　說到住宅地王項目，這幾年開啟的是輪流做莊模式，從2015年保利21.7億摘得2015-18號地塊（即保利城二期）樓面價6789.45元/㎡，再到2016年世茂拿下的洛江LJ2016-01-02地塊成交樓面價7597.11元/㎡，最后就是2017年泉州城建拿下的五中旁2017-6號地塊　成交樓面價11486.17元/㎡！

　　當然不少朋友肯定會聯想到2016年11月那個被廈門房企競得的南安（又是南安）石井淗江村南安2016P07地塊，該地塊成交樓面價14041.09元/㎡，為目前泉州商住地拍賣中出現的最高樓面價，但是后來競得人未去簽訂出讓合同，被沒收600萬元保證金，因此不被列入統計之列。

　　該項目不僅樓面價超高，溢價率更是高達887.5%，雖然溢價率如此之高，仍然不是泉州土拍市場中溢價率最高的地塊。2014年9月23日出讓的晉江市P2014-8號地塊（紫帽安置房地塊），該地塊總建52366.65㎡，起拍價570萬元，起拍樓面價108.85元/㎡，最終被競買人以總價5750萬競得，樓面價1098.03元/㎡，溢價率高達908.77%。

　　相信您都驚呆下巴了吧，908.77%的溢價率，不對啊，這塊地的起拍樓面價才一百多塊？沒錯，該地塊起拍樓面價為108.85元/㎡，但是小編還是很嚴肅的告訴你，這同樣不是小編知道起拍樓面價最低的一幅地！2015年3月5日，晉江市P2014-1號地塊出讓，該地塊土地面積26453㎡，總建84649.6㎡，起拍價600萬元，起拍樓面價70.88元/㎡。

　　起拍樓面價70.88元/㎡！你沒看錯，就是這個價！結果估計你也要吃驚，最后該地塊被晉江市房屋建設有限公司地價600萬元摘得！沒錯，底價成交!該地塊是小編已知的近幾年來泉州起拍價樓面價和成交價樓面價最低的住宅用地。如果大家還知道有更低樓面價的地塊，歡迎下方留言區留言。

　　而在總價地王上，前任是保利2015年的城東2015-18號地塊，總價21.7億，在沉寂了2年多之后，被剛剛拍出的臺商區S2017-07號地塊取代，金茂24.42億拿下該地塊，成為新的泉州總價地王。

　　說了很多商住地的土拍，再說說商服用地的拍賣。泉州史上最大規模的總部商服用地集中出讓發生在2010年7月29日，當天11宗國有建設用地使用權轉讓全部摘牌成功。而競得人也各個身世顯赫，如九牧王、恒安、安踏、達利、菲莉、金鹿、特步、富貴鳥、匹克、361°、榮譽國際酒店等，沒錯，總出讓金額超5.3億，總出讓面積超過140畝。

　　2010年泉州盛榮房地產開發公司以3.39億競得2010-9號地塊（現開元盛世廣場地塊），地塊樓面價達8877元㎡，溢價率108%，為商業、住宅用地，后盛榮放棄該地塊。2012年，上述地塊被重新推出掛牌出讓，土地面積34393.3平方米，起始價21000萬元，土地性質更改為純商業用地被寶德以2.22億元摘得，樓面價6455元/㎡，成為泉州商業地王，這個商業地王的紀錄在2016年11月才被打破，泉州市安通房地產有限公司以1.59億摘得泉秀路中段2016-1號地塊，樓面價8725.68元/㎡。

　　順便說一下，住宅地王當得最久是和裕置業2011年7700萬元拿下的泉州西湖公園西大門西側2011-29號地（西湖院子），當時的樓面價是6650.5元/㎡，這個紀錄是在2015年才被保利摘得的城東2015-18號地塊6789.45元/㎡的樓面價打破。

　　最后，以上內容都是浮云！

　　因為，泉州土地拍賣中(這里的土地指的是工業、商業、城鎮住宅等各種類型)集樓面價最高、溢價率最高于一身的用地是2017年拍出的晉江P2017-14號地塊。

　　該地塊位于晉江市陳埭鎮溪邊村、雙龍路北側，土地面積4108平方米（折6.162畝），土地使用年限40年，主要規劃經濟技術指標：0.1<容積率<0.5，10%<建筑密度<24%,綠地率≥35%，用地性質為不可分割的加油加氣站用地。該用地起叫價為1050萬元，共有16家單位或個人參與競拍，最終由中化泉州石油銷售有限公司以總價10850萬元競得，每畝單價約1760萬元，折合樓面價52823.7元/平，溢價率933%！創出泉州市歷史新高。