2018年2月28日泉州市國土資源局公布了關于泉州市中心市區2018年度國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃公告。全年計劃推出29宗用地，其中商住用地14宗（111.2畝西郊片區儲備用地未公布地塊使用用途），共1697.74畝，涉及江南、北峰、城東、東海、中心城區等區域。
年度供地計劃商住地塊分布圖
2016-5號儲備用地（中心城區）
地塊位于豐澤區津淮街中段北側、祥遠路東側，占地7.97畝，原為停車場，在去年泉州年度供地計劃出現過，也是原定第一季度出讓，但并未如期出讓。該項目周邊有國際華城、祥業花園、富臨華城等早期較為成熟的小區在旁，并緊鄰豐澤區第三實驗小學、刺桐公園，是老城區較為成熟的區域。
地塊簡析：
1、地塊面積太小，僅7.97畝，僅適宜開發一棟樓；
2、區位優越，學校、公園、交通、商業等周邊配套成熟；
3、周邊二手房價格在1.8萬-2.2萬元；
2017-8號儲備用地（北峰）
該地塊位于泉州軟件園內，占地60.54畝，在去年泉州年度供地計劃中，第四季度擬出讓但未出讓的一幅儲備地用地同樣也是位于泉州軟件園當中，不過當時該地塊占地為70畝，由于該地塊未做編號，是否與2017-8號儲備用地為同一地塊有待確認。近幾年來包括泉州軟件園在內的北峰周邊一直未有商住地塊出讓，僅去年出讓了一幅泉州萬科城旁安置用地，福建正祥置業發展有限公司以14900萬元競得，折合樓面價1103.62元/㎡。
地塊簡析：
1、占地60.54畝，適宜開發一個十余萬平的住宅小區；
2、區位發展潛力大，最大的配套是動車站，帶來巨大的人流；
3、周邊開發的樓盤僅有天元未來城，區域處于剛開始階段；
4、未來的培元中學北峰校區、北湖整治、有軌電車輕軌等交通將帶動片區發展；
泉州市2017-6號儲備用地（開發區）
該地塊位于泉州經濟技術開發區清濛園區嘉龍現代城以西、德億北側路以南，從規劃資料顯示，該地塊占地52623.88平方米，緊鄰嘉龍現代城和去年剛剛拍出的萬科悅城地塊。
去年7月份，萬科房地產有限公司（18號）以5.95億元成功競得現萬科悅城地塊，樓面價2931.1元/㎡。同日特步以11004.865萬元成功斬獲泉州開發區清濛園區4-13（E）地塊，樓面價4627.7元/㎡。
地塊簡析：
1、地塊占地5萬多平，可開發一個十余萬平的小區；
2、區位價值較弱，周邊均是工廠，配套較弱，僅有市第二實小分校在建；
3、旁邊有萬科悅城項目，有較大的競爭壓力；
2017-10號儲備用地（江南）
該地塊為今年首次出現在供地計劃中，地塊占地53.59畝位于金龍街道古店社區，該地塊是鯉城站前大道中段西側片區基礎設施暨棚戶區改造的組成部分。
地塊緊鄰海西汽配城，周邊樓盤有鼎盛大觀及純新盤寶嘉譽峰。寶嘉譽峰原為“福隆星城”置換地，2016年9月7日，泉州福隆置業有限公司以1.5873億元，以協議出讓方式拿下該置換地，計容總建246395平方米，項目預計均價在8000-9000元/平范圍內。
地塊簡析：
1、地塊占地53.59畝，可開發一個中小型小區；
2、所處片區城中村、工廠較多，征遷難度較大；
3、周邊配套主要有江南學園、中醫聯合醫院；
4、片區價格相對較低，新房價格在9000元左右、二手房價格在1萬-1.3萬左右；
5、目前新樓盤僅有寶嘉譽峰、建發瓏璟灣；
金龍街道曾林儲備用地（江南）
地塊位于鯉城曾林社區，占地較小，近10.98畝，具體地塊位置未公布。去年12月，建五洲房地產有限公司以底價33572.2萬元摘得位于鯉城區金龍街道曾林社區248畝商服用地，合76.58萬元/畝！
西福商住地塊（城東）
該地塊位于泉州目前炙手可熱的城東片區，在去年也同樣出現在年度供地計劃中，但未如期出讓，該地塊位于西福片區，鶴山路以西，占地26畝。
該地塊緊鄰最近剛剛開盤的碧桂園匯悅臺項目，主推88-127平復式住宅，大部分產品的價格集中在13500-17000元/平左右。
地塊簡析：
1、地塊占地26畝，相對較小，只能開發一個小型小區；
2、地處城東片區，住宅供應量小，整體市場價格較高；
3、周邊配套有海峽體育中心、城東中學、華大泰禾廣場、華僑大學等；
4、小學配套較弱、靠近高速出入口；
江濱南路南側片區改造項目A地塊、田中片區石結構房屋改造（江南）
江濱南路南側片區改造項目A地塊為延陵社區石結構房屋改造項目，同樣出現在去年供地計劃中，同樣也是未能如期出讓。項目已完成征收范圍確定、征遷補償方案初稿，進行可行性論證和招商工作。該地塊占地208畝，體量較大，周邊在售樓盤為建發瓏玥灣、茂誠皇江御景，新房整體銷售均價在8500-8800元/平。該地塊周邊近年來出讓的土地為2015年建發拿下的2015-9號地塊，總價4.28億，樓面價1677元/㎡。
田中片區石結構房屋改造項目，與江濱南路南側片區改造項目A地塊相距不遠，該地塊體量巨大，達到379畝，位于江濱南路南側，繁榮大道北側，緊鄰建發瓏璟灣、瓏玥灣兩項目后側。田中片區開發改造項目已完成指揮部組建、征收范圍確定、征遷房屋前期摸底調查工作，與市國土部門、規劃部門完成前期技術指標溝通工作，已上報市政府，待市政府用地聯席會通過后即可啟動下階段工作。
地塊簡析：
1、地塊占地208畝和379畝，體量較大；
2、學校、商業、交通等配套較弱，區位價值有待進一步提升；
3、區位價格較低，周邊樓盤較少僅有建發瓏璟灣、茂誠皇江御景
4、大地塊開發勢必引來地產大伽，有利于加快片區的成熟；
興賢路片區改造3地塊（江南）
興賢路中段改造有兩幅地塊，一幅117畝，一幅112畝，均為首次出現在年度供地計劃中，去年興賢路北側片區改造A地塊這次也同樣出現在供地計劃中，也就意味著今年興賢路片區將有機會同時啟動三個項目。興賢路中段片區改造項目為之前聯泰和陽光100合作項目，總投資3億美金，將打造“商娛游一體”、“產商創融合”的新型商業街區綜合體。目前項目已完成征遷方案公示及專家鑒定、指揮部辦公室選址裝修和人員調配工作，待征遷方案報市住建局備案通過，預計將于近日正式啟動征遷工作。
地塊簡析：
1、地塊占地較大，利于開發成城市綜合體；
2、片區城中村密集，征遷難度較大；
3、區位較好，靠近中心城區；
4、商業配比較大，需投入資金成本較大；
5、周邊交通較方便，教育、公園配套較弱；
2010-27號地塊（東海）
該地塊為今年東海區擬推出的唯一一幅地塊，原來在泉州年度供地計劃中出現多年的法石地塊、會展中心地塊今年均未再出現在供地計劃中，因為在稍早前的泉州市重點項目計劃中，會展中心項目、法石片區改造也未再被列入。原為九牧王股份有限公司2010年以9540萬元的價格摘得地塊，此次再度出現于供地計劃中耐人尋味。
該地塊地處東海總部經濟區，但地塊除了辦公和商業用途外，還兼具居住功能，值得注意。去年建發旅游以4840萬元底價摘得泉州東海一酒店地塊，樓面價1312元/平。該地塊按政府規劃要求將建成五星級酒店。目前東海片區整體新房銷售均價在13000元/平左右。
地塊簡析：
1、占地10.27畝，僅適宜開發一棟大樓；
2、具有一線海景資源，宜開發大平層產品；
3、區位價值大，東海總部經濟區小有兼具住宅功能的地塊；4、周邊配套趨向完善，總部經濟區、東海學園、行政服務中心、濱海公園等；5、周邊房價較高，受認可度也高；
城東至北峰快速通道兩幅儲備用地（城東）
該兩幅地塊去年首次出現在年度供地計劃中，今年再度出現。作為城東至北峰快速通道配套棚戶區改造項目，兩幅地塊備受關注，一幅為30.19畝，另一幅高達545.6畝（今年供地計劃中體量最大的一幅用地），地塊所處位置剛好是泉州城東華大片區與泉州中心城區的連接處，區位條件不言而喻。
城東片區隨著碧桂園匯悅臺開盤，目前將推住宅項目僅有綠創山語城最后兩棟住宅產品，片區內純新項目僅有泉州城建10.55億剛拿下的五中旁地塊，該地塊為目前的泉州地王，樓面價11486.17元/㎡。
地塊簡析：
1、體量最大的地塊，545.6畝，地塊兼具安置功能；
2、所處區位優越，城東最靠近市中心的位置；
3、大體量需要超有實力的地產大伽或地產聯合體來開發；
4、周邊配套有桃花山公園、城東學園；
今年年度供地計劃具有以下幾個特點：
1，從地塊分布來看：鯉城江南7幅，城東3幅、北峰1幅、東海、中心城區、開發區各1幅。無論是數量上還是體量上，江南片區無疑都是未來泉州土地市場的主力供應區域，也將直接影響到片區樓市的走向。東海片區僅僅1幅地塊入市，相較往年顯得十分單薄，主要是由于片區內多數土地名花有主，待開發體量較大，且可供推出地塊較少。
2，從出讓地塊條件上，大型地塊的比重較以往有很大下滑。江南和城東這幾幅超兩百畝地塊都帶有棚戶區改造的性質。其余凈地出讓的地塊均不到百畝，延續了去年樓市調控以來均是中小型地塊供應市場的態勢。
3，今年供地計劃中，地塊無論是數量還是體量相較往年減少很多。很多頻繁出現在供地計劃中的老臘肉地塊諸如東海法石、會展中心地塊、江南華星華塑地塊由于進展不佳、今年集體缺席。城東188畝南江濱1號地塊雖去年才首次出現，但今年卻被拿下，或許就存在著政策上的考量。可以看出，泉州今年土地供應追求的是精準投放，計劃講求的是突出實效。
