經(jīng)泉州市洛江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，泉州市國(guó)土資源局洛江分局決定委托福建省佳富拍賣行有限公司以拍賣方式出讓洛江區(qū)LJ2017-02-04號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、 拍賣出讓地塊的具體情況和相關(guān)要求

　　（一）LJ2017-02-04號(hào)地塊

　　1、土地位置：位于雙陽(yáng)陽(yáng)光北路和經(jīng)五路交叉口東北側(cè)，北臨學(xué)園北路，東臨恒泰路，具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　　2、土地面積：56484平方米（約合84.72畝）。

　　3、土地用途：居住及商服用地。集中式商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為10%（±1%）。

　　4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

　　（1）容積率≤2.5。

　　（2）建筑密度≤32%，高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層虛擬密度（所有高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層水平投影總面積與地塊總用地面積的比率）控制在20%以下。

　　（3）綠地率≥30%。

　　（4）建筑高度≤80米。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見泉規(guī)函〔2017〕390號(hào)文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　6、起始（叫）價(jià)：29000萬元。

　　7、增價(jià)幅度：200萬元的整數(shù)倍。

　　8、該用地采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的競(jìng)拍方式出讓，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為8300元/平方米，拍賣中競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)達(dá)到限定的最高競(jìng)價(jià)87000萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，對(duì)于有意向的多個(gè)競(jìng)買人，采取現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定最終競(jìng)得人。

　　（二）其他相關(guān)要求

　　1、報(bào)名截止時(shí)通過審查的競(jìng)買人數(shù)不足3人的，則此次拍賣流拍。

　　2、供地條件按現(xiàn)狀供地，交地工作由雙陽(yáng)街道辦事處負(fù)責(zé)，自土地成交之日起30日內(nèi)完成。地塊范圍內(nèi)的線桿遷移由雙陽(yáng)華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)。競(jìng)得人應(yīng)充分利用地形地貌，建筑結(jié)合山體布局，營(yíng)造宜人景觀。該宗地開發(fā)建設(shè)若形成高邊坡，競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)高邊坡治理工程，結(jié)合項(xiàng)目總平聘請(qǐng)資質(zhì)單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理。

　　3、競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得土地后應(yīng)在洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立獨(dú)立核算企業(yè)（已在洛江區(qū)設(shè)立的除外）對(duì)該地塊進(jìn)行建設(shè)，該用地建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在洛江區(qū)繳納；擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。競(jìng)得人應(yīng)在成交之日起60日內(nèi)完成新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與泉州市國(guó)土資源局洛江分局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的變更協(xié)議。項(xiàng)目建筑施工企業(yè)必須在洛江區(qū)繳交所得稅。

　　4、競(jìng)得人應(yīng)在拍賣成交后12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起36個(gè)月內(nèi)竣工。對(duì)未按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間全部開工、竣工的土地，泉州市國(guó)土資源局洛江分局不予辦理土地抵押，金融機(jī)構(gòu)不予辦理貸款；對(duì)超過《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時(shí)間開工的，泉州市國(guó)土資源局洛江分局在辦理轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)主管部門辦理預(yù)售許可時(shí)，將依法追繳未按約定時(shí)間開工、竣工的違約金(每日按出讓價(jià)款1‰繳納違約金)，并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加全市土地和政府所有項(xiàng)目招投標(biāo)。

　　5、土地出讓溢價(jià)率超過100%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　6、競(jìng)得人自競(jìng)得之日起15日內(nèi)應(yīng)繳交成交價(jià)總額50%的成交價(jià)款（競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款），余款在競(jìng)得之日起30日內(nèi)交清。競(jìng)得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向泉州市國(guó)土資源局洛江分局繳納滯納金。逾期付款超過60日的，泉州市國(guó)土資源局洛江分局有權(quán)解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，取消競(jìng)得人資格，競(jìng)得人繳納的競(jìng)買保證金作為違約金不予返還并追究其法律責(zé)任。

　　7、競(jìng)得人造成出讓土地閑置，按《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　8、競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施，包括建筑面積不少于850平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含社區(qū)衛(wèi)生室、居民文化活動(dòng)室，養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)等），建成后其產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償歸政府相關(guān)部門所有。

　　二、競(jìng)買人資格及競(jìng)買保證金

　　（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在洛江區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競(jìng)買。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。

　　（二）競(jìng)買申請(qǐng)人提交競(jìng)買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明，并承諾購(gòu)地資金必須是自有資金且商品住宅預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

　　（三）對(duì)競(jìng)買人繳交的競(jìng)買保證金和土地出讓金，泉州市國(guó)土資源局洛江分局將根據(jù)競(jìng)買人購(gòu)地資金審查制度，征詢?nèi)嗣胥y行、銀監(jiān)、金融管理部門等金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)了解是否符合規(guī)定。經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競(jìng)買保證金和土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競(jìng)買規(guī)定，泉州市國(guó)土資源局洛江分局不確認(rèn)競(jìng)買人的投標(biāo)、競(jìng)買資格或依法取消競(jìng)得人的資格。

　　（四）本次拍賣活動(dòng)競(jìng)買保證金為14500萬元整。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2017年12月10日16時(shí)(善意提醒：銀行周六、日不受理對(duì)公業(yè)務(wù)，請(qǐng)各位意向競(jìng)買人提前交納保證金），競(jìng)買保證金以款到賬為準(zhǔn)。競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在拍賣結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

　　三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間及地點(diǎn)

　　（一）報(bào)名截止時(shí)間：2017年12月10日16時(shí)。

　　（二）報(bào)名地點(diǎn)：泉州市豐澤街東段香江花苑14層。

　　（三）拍賣時(shí)間：2017年12月13日15時(shí) 。

　　（四）拍賣地點(diǎn)：泉州市國(guó)土資源局洛江分局七樓會(huì)議室。

　　四、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)。由區(qū)政府設(shè)定限定的最高競(jìng)價(jià)，最終出讓價(jià)以不高于限定的最高競(jìng)價(jià)確定。

　　五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2017年11月23日至2017年12月10日到福建省佳富拍賣行有限公司獲取拍賣出讓文件。

　　六、報(bào)名與實(shí)地踏勘

　　（一）有意參與競(jìng)買者，須于2017年12月10日16時(shí)前，法人申請(qǐng)競(jìng)買的攜帶有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人申請(qǐng)競(jìng)買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向福建省佳富拍賣行有限公司提交競(jìng)買申請(qǐng)書、資信證明、承諾書及競(jìng)買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。

　　（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2017年12月10日（請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約看樣時(shí)間），需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c福建省佳富拍賣行有限公司聯(lián)系。

　　七、其他需要公告事項(xiàng)

　　該地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓后，將予以土地使用權(quán)登記，如有異議者，在本公告發(fā)布之日起20日內(nèi)帶有效土地權(quán)屬證明材料向泉州市國(guó)土資源局洛江分局提出，逾期即予土地登記發(fā)證。

　　八、注意事項(xiàng)

　　申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)出讓文件后再提出申請(qǐng)，如有疑問可在拍賣出讓活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向泉州市國(guó)土資源局洛江分局或福建省佳富拍賣行有限公司咨詢。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

　　九、泉州市國(guó)土資源局洛江分局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　十、聯(lián)系方式

　　泉州市國(guó)土資源局洛江分局

　　地    址：洛江區(qū)安吉路231號(hào)

　　咨詢電話：0595-22632668

　　聯(lián) 系 人：陳女士、柯先生

　　福建省佳富拍賣行有限公司

　　地    址：泉州市豐澤街東段香江花苑14層

　　咨詢電話：13599156655、15160405968

　　聯(lián)  系 人：王先生、李女士

　　注：詳細(xì)信息請(qǐng)關(guān)注本公司微信公眾號(hào)

　　二○一七年十一月二十日