昨日上午，南安首次以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式拍賣出讓4幅住宅用地，最終由泉州華爾頓、九牧、恒大分別拿下。南安“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”干凈利落，限制最高毛坯均價(jià)，地價(jià)就上不去了。（備注：限房?jī)r(jià)僅限住宅部分的最高毛坯均價(jià)。）除了南安土拍“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，石獅、晉江兩地的土拍也將實(shí)行這種方式。經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)一個(gè)月南安晉江石獅至少有7幅地塊以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓，其中晉江3幅、石獅3幅、南安1幅。

　　土拍中的“限”字已不是新鮮詞匯，去年下半年廈門土拍實(shí)行了“限地價(jià)、竟配建”方式。行“限”后土拍熱度高漲，甚至出現(xiàn)新地王，例如行“限”前同安地王T2016P01樓面價(jià)30097元/㎡，行“限”后2017TP02成交樓面價(jià)31500元/㎡、隱形樓面價(jià)34758.62元/㎡；再如行“限”前海滄地王H2015P05成交樓面價(jià)15679.4元/㎡，行“限”后H2016P02成交樓面價(jià)31476元/㎡、隱形成交價(jià)38504元/㎡。

　　顯而易見(jiàn)去年下半年行“限”后，廈門并沒(méi)有逆轉(zhuǎn)地價(jià)居高不上的局面，畢竟“限”不到位。今年4月，廈門國(guó)土房局發(fā)布《廈漳泉房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)動(dòng)機(jī)制實(shí)施方案》的通知，調(diào)控廈門市及漳州、泉州兩市周邊范圍內(nèi)土地出讓規(guī)模和節(jié)奏，實(shí)行相對(duì)集中供地，防控出現(xiàn)新“地王”。今日上午同安土拍中，廈門政府使用“鐵手腕”，實(shí)行“一次性推盤”政策這一道“殺手锏”，同安土拍地價(jià)重回“2”時(shí)代。這對(duì)依賴廈門的“寄生蟲(chóng)”：角美、漳州港、以及出現(xiàn)苗頭的南安等地的房?jī)r(jià)將起到一定沖擊作用，加上“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土拍方式，南安、晉江、石獅的“廈門東”的概念也該歇歇了。可以說(shuō)在泉州市區(qū)還未進(jìn)行土地市場(chǎng)限房?jī)r(jià)的情況下，率先緊鄰廈門的晉江石獅南安區(qū)域?qū)嵭腥绱藦?qiáng)有力的措施，政府維護(hù)市場(chǎng)的決心是明顯的，也客觀呼應(yīng)了今年4月份公布的那份廈漳泉地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

　　如今，南安、晉江、石獅都出現(xiàn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土拍方式，不禁想問(wèn)泉州市區(qū)也會(huì)如此嗎？答案目前不得而知，但未來(lái)是可以暢想的。

　　假設(shè)1，會(huì)。從南安晉江石獅已出現(xiàn)的限制最高房?jī)r(jià)可知，限制的最高房?jī)r(jià)幾乎持平于該片區(qū)熱銷盤的在售均價(jià)。也就是說(shuō)泉州市區(qū)土拍“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”后，市區(qū)的限制最高毛坯均價(jià)大致如下：城東片區(qū)18000元/㎡、東海片區(qū)15000元/㎡、洛江區(qū)中心13000元/㎡。

　　假設(shè)2，不會(huì)。目前，泉州市區(qū)可供用地寥寥無(wú)幾且地理位置優(yōu)越，沒(méi)了“限”，新地王持續(xù)出現(xiàn)的幾率極高，隨之房?jī)r(jià)不斷走高。久而久之，泉州市區(qū)的房?jī)r(jià)與晉江市區(qū)的房?jī)r(jià)差或?qū)⒊霈F(xiàn)類似廈門島內(nèi)與島外的房?jī)r(jià)差，城市格局也將發(fā)生變化：“一個(gè)強(qiáng)中心一個(gè)副中心”的格局越發(fā)明朗。