近日, 住房城鄉建設部、國土資源部聯合發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(以下簡稱為“通知”)。《通知》明確規定,合理安排住宅用地供應,對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。

　　怎樣界定什么城市要加大供應，什么城市要減少甚至停止供應呢？從兩部委發出的通知是這樣界定的：各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

　　據易居研究院最新統計顯示，全國70個重點城市中，至少有45個城市的庫存消化周期在12個月以下（含12個月），這些城市至少需要“增加土地供應”，那泉州的去化周期如何呢？經歷了2016年的強而有力的去化之后，到2017年年初，泉州樓市去化周期從從2016年1月份44.3個月縮短至14.5個月。等等，14.5個月！！！，兩部委規定36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地，泉州介于12-18個月的14.5，到底是要減少供應呢還是增加供應呢，顯然，兩部委對這個時間段沒有界定，這就有點尷尬了！！

　　為啥兩部委對去化周期在12-18個月間城市在土地市場上的供應沒有明確的指導意見（海帶君還再去認真核對了一下，確實沒有界定），不得而知，但是可以認定的是，泉州目前的供應水平還是處于比較合理的區間，12-18個月的區間，可以被認為在土地供應商會采取比較靈活的方式，政府有很大的靈活操作的空間。

　　我們先看看之前3年泉州市區土地市場的表現：

　　2014年，全年計劃供應土地3963畝，實際完成389畝，完成率僅為10%；成交土地總建筑面積為221萬㎡。

　　2015年計劃供地全年出讓的幾乎都是商住用地，共成交7宗商住地塊，土地面積33萬㎡，建筑面積139.8萬㎡。

　　2016年，泉州市區僅洛江世茂地王總建23.6萬㎡，占大頭外，其他小幅地塊加起來總供應量僅為33.7萬㎡。

　　從這個節奏看，泉州市區（含洛江、臺商區）在此之前基本貫徹了依據化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序的方法，從2014年開始的樓市調整期，到2015年進入庫存量高峰，泉州都在穩步的減少土地供應。

　　不過目前的情況看，泉州重點區域，特別是城東、北峰樓市供應量明顯偏緊，東海雖然供應稍微充足，但是整體去化速度偏快，因此，今年泉州住宅供應上將會有新的變化！

　　首先，今年泉州市區的土地拍賣會將會比去年多，但不會呈現爆發性增長，將采取穩健的補倉方式，像去年一樣住宅供應僅有洛江世茂那兩幅地23萬平的供應量明顯不能滿足當前需求。

　　其次，盤活存量，市中心一些閑置多年的項目將會重啟，比如碧桂園采取合作方式開發東海公園里、刺桐路豐盛商業中心項目等，大型房企如恒大、萬科，碧桂園等將會積極參與到一些項目的合作開發當中，憑借這些大型房企的開發能力，將一些老項目、老地塊盡快帶入市場。

　　最后，就是政府也會讓手下國有房企的項目參與其中，比如目前泉州樓市最火的城東、東海都有泉州國企項目未能如期入市，如城東近5萬平體量的水墨蘭庭項目，東海城建40多萬平的2015-18號地塊，在2015年12月出讓，要求1年內動工，但是目前仍未有動靜，如果樓市供應持續偏緊，不排除兩個項目會打破目前的沉寂！