新城控股高級副總裁歐陽捷認為,今年四季度整個房地產還是會延續強勁勢頭,此前,由于政策刺激,今年1~8月,房地產市場的整個銷售額已經超過了2013年,成為新的歷史高峰值,今年全年房地產也會成為新的歷史高點,這是政策刺激所致。

　　談及新城的戰略調整,歐陽捷表示,還是會聚焦住宅地產和商業地產,歐陽捷認為住宅地產還有30年的白銀時代,商業地產還有10年的跑馬圈地時代,現在的戰略還是圍繞著雙贏驅動戰略,以上海為中心,在長三角、珠三角和環渤海城市拓展。

　　人口基數足以支撐行業

　　新城從B轉A股,歐陽捷表示,最終目的還是資本,為未來融資做鋪墊,包括發債和股權融資,未來會持續進行。

　　歐陽捷說,A股市場房企的市盈率在10~20倍,B轉A后估值會有所提升。而從整個房地產行業來看,其發展模式和盈利水平以及中國巨大的人口基數和住房需求,依然能夠支撐這個行業,未來30年雖然市場需求會呈下降趨勢,但新城過去多年復合增長率保持在30%以上,未來增長率雖然會減慢,但依然會跑贏大市。

　　在商業地產上,新城加速布局的底氣和雄心,伴隨著其全國化戰略的推進。塔博曼亞洲發布的《中國購物中心報告展望2020》預測,中國未來兩年的零售總額將以平均每年8.7%的速度增長,較2009年的15.6%有較大降幅,但由于中等收入人群崛起,中國仍然有希望成為整個亞洲的奢侈品零售市場,這為商業地產的開發帶來機會。

　　商業地產機會在三四線

　　歐陽捷表示,三四線城市成為商業地產加速布局的主戰場,也會成為品牌商家布局的主戰場。這主要由于全國城鎮化的速度在放緩,一二線城市雖然常住人口凈增長量依然不少,但增幅已比過去大幅減緩。年輕人未來受到政策鼓勵,會更多地留在三四線城市,這些城市也需要新型的一站式購物中心填補市場空白。

　　基于此,歐陽捷表示,未來新城會采取住宅地產和商業地產雙輪驅動戰略。“過去住宅地產占比較大,而新城未來的模式是住宅+商業,去年銷售額180億元,其中商業地產銷售額60多億元,預計今年的住宅銷售額大概在180億元,商業地產銷售額將提升到100億,未來商業地產的速度還會加快。”

　　與新城控股類似,蘇寧置業也在發展商業地產和住宅地產同步。歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,新城控股今年新增了4個團隊,準備拿10~15塊地,以此來加速商業地產的開發建設。到2017年要達到15個項目開業,25個項目在建。

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